FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Други, а подскажите, пожалуйста. Чем грозит нарушение противопожарных норм в контексте регистрации дома?
"Читая инет" я пока вижу только ситуации, когда эти нормы выплывают в спорах с соседями и всевозможных судах на этот счёт. А если соседи молчат, то могут ли возникнуть проблемы при регистрации?

Участок у меня узкий и длинный. По ГПЗУ 3м от забора и стройся на здоровье, однако вокруг одни соседские сараи и бани, что как-то радикально уменьшает место для стройки. Но соседи со всех сторон нормальные.

 

А на хозпостройки тоже распространяются нормы расстояния? Имею ввиду дом ваш и хоз. постр. соседа. Баня это же тоже хоз постр.

 

@Leka69, на сколько помню распространяется дом - хозпостройка. а между хозпостройками вроде нет.

 

Тем не менее, хотелось бы таки понять - риск отказа в регистрации из-за нарушения этих расстояний реален или нет?

 

https://rosreestr.gov.ru/activity/normativno-pravovoe-regulirovanie-v-sfere-nedvizhimosti/pozitsii-po-voprosam-pravoprimeneniya/pismo-rosreestra-ot-3-fevralya-2021-g-13-00062-21-o-proverke-otstupov-zhilogo-doma-ot-granits-zu-pri/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_365943/

"2. По вопросу приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в случае несоответствия отступов от границ земельного участка при размещении здания.
...С учетом изложенного выше проверка соблюдения застройщиком отступов от границ земельного участка как одного из параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится к компетенции органа регистрации прав и при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не осуществляется, в том числе при реализации положений части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ."
Есть ГПЗУ, где указаны обязательные отступы для капитальных строений. Вспомогательные - как правило в 1 метре от границ. Могу ошибаться, но "противопожарные нормы" носят рекомендательный характер. Но на регистрацию точно повлиять не должны.
Росреестр может отменить регистрацию впоследствии по судебному решению при иске соседей или администрации. А так ему незачем. Регистрируете и значит платите налоги.

 

Планирую строить каменный дом со свесами кровки 80 см. Стену запланировал на масстоянии 3,5 м от забора (края соседнего участка). Стропитьная система деревянная. Подскажите все таки 3 м от стены или от кровли? Где-то попадалось, что если квесы более 50 см то считать от скровли до границ. Где-то если более 1 м, то считать от свесов. Информация противоречивая, а в нормативке найти этот момент не смог.

 

Подскажите, хочу пристроить неотапливаемый хозблок для инструменты по каркасной технологии. От забора до постройки метр, до соседнего жилого дома 8 метров (каркасник). Согласно санитарным нормам все хорошо, а вот пожарные нормы распространяются на нежилые хозблоки? Может ли сосед судится и принудить к сносу? Спасибо!

 

куда пристроить?

 

Так Вам никто конкретно не ответит, т. к. много неизвестного. Начните с того - будет ли соответствовать будущее строение нормам, указанным в ГПЗУ. Если пристраиваете к дому - то это реконструкция дома и дом точно не метр от границы ЗУ.

Прочтите частное мнение, как меняется мнение судей и Вы увидите, что доказывать придется, если что, в суде - чья строительная экспертиза круче.
https://www.forumhouse.ru/journal/a...pozharnye-rasstoyaniya-pri-zastroike-uchastka

 

Никто не знает?

 

Точно не знаю. Сам строил специально 50см - посчитали от стен (выпирали дальше фундамента) до границ ЗУ. Как вариант прийти (не звонить) к ближайшему кадастровому инженеру и спросить: "Я на стадии свесов - как будете считать, когда к вам за техпланом приду?".

Насколько я знаю они руководствуются приказом https://docs.cntd.ru/document/566321344?section=text (раньше был пр. 90). В нем п. 9 в прил. 2, но и там конкретики про свесы не увидел.
"9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены."

А вот относительно свежее мнение форума кад. инженеров https://kiportal.ru/forum/threads/kak-schitaetsja-granica-doma-s-uchjotom-svesov-krovli-ili-bez-uchjota-svesov-krovli.459/
https://gkai.ru/answers/planiruiu-stroitelstvo-jiloj-doma-v-mo-na-zemliah-naselionnyh-punktov.html

Забавное решение от Росреестра https://docs.cntd.ru/document/564662364 (3 абзац с конца) "Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда."

В общем, как говорят - курите тему дальше.

 

СП 4.13130.2013

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста !
Между каменным домом и деревянным допустимо 10 м или тоже надо 15м, запуталась уже в этих снипах (если перекрытие межэтажные монолит то пишут 10 м можно, если межэтажные дерево то надо 15м) про крышу якобы пишут что все равно какой материал.
Очень жду ответа)!

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Прошу проконсультировать по вопросу строительства гаража.

Место строительства - деревня, земли населенных пунктов, участок для ведения ЛПХ.

Получил разрешение на строительство гаража в 2020 году, но к строительству приступаю только в этом году.

Прошу подсказать:

1. Срок действия такого разрешения не истёк (в разрешении не указан)?

2. Согласно разрешения единственным условием является необходимость отступить от границы участка не менее 1м.

Однако Согласно Правил (документ опубликован в ФГИС ТП, версия указана как актуальная по состоянию на 19.08.2022) землепользования и застройки для моего района, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного жилого дома - 3 метра;
- от построек для содержания скота и птицы - 4 метра;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 3 метра.

Так на каком удалении от границы участка должен быть размещен гараж?

3. На соседнем участке (также ЛПХ) построена деревянная баня (сруб), расстояние до границы участка около 1,5 метров. Должен ли я при строительстве гаража соблюсти минимальное противопожарное расстояние и, если да, то какое (согласно тех же ПЗЗ минимум 6 метров)?

Спасибо Большое!

С уважением, Денис.

P. S. Такое же обращение отправил в в Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области. Если ответят, обязательно опубликую здесь ответ.

 

Доброго времени. У нас такая ситуация: Хотим купить участок для строительства небольшого домика (приезжать на отдых летом). Приехать визуально осмотреть сейчас нет возможности..Домик будет каркасный. Мы попросили продавца участка получить разрешение(-уведомление) на строительство по перед сделкой. Уведомление о соответствии нормам они получили, отступы 3 метра от межи соблюдены. И даже есть нотариальное согласие соседа на строительство с отступом 0,5 метра.
На соседнем участке есть дом (с виду кирпичный). Границы соседнего дома не привязаны. Хотя дом в реестре есть.
Так вот: по фото и видео между нашими домами будет метров 8-9.
Возникнут ли проблемы с постановкой на учет каркасника, если есть разрешение на строительство и согласие соседа?