FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уточню, что это СНТ.

 

эта тема не про санитарные нормы. Согласно пожарных норм ваш сосед прав, потому что он был первый.

 

Первый да, но нарушил отступы и не должен был так близко стоять. Получается он мог бы и в полуметре поставить дом и почему-то зарегистрировать, а я должен был бы отступить еще дальше, что это если не захват территории?

И противопожарные нормы разве не носят рекомендательный характер?

 

носят, но всё зависит от местного законодательства, частенько нормы из СП противопожарного вносят в местные законы, тогда это уже обязательные нормы.

 

А где посмотреть обязательно это или нет?

 

@Jonny_a_88, не могу про СНТ сказать. У нас в городе действуют ПЗЗ - правила застройки и землепользования. Вы согласно каким разрешениям строили свой дом?

 

Дом в ипотеку, для ипотеки обязательно нужно было получить разрешение на строительство от администрации, вот через МФЦ я получал такое официальное разрешение и начинал строить.

 

@Jonny_a_88, уверен что в этом разрешении прописаны все нужные законы для вашей стройки и обозначены границы допустимой зоны строительства.

 

Добрый день!

Такая ситуация: покупаю участок. Он находится в окружении нескольких соседей.
Двое из них поставили деревянные бани в 1м от забора.
Если все остальные так поставят, то в принципе поставить дом или баню на моем участке будет не возможно, т. к. со всех сторон нало будет отступить 10-15м от деревянных строений.
Как строить? Какой закон это регламентирует? Посжет ли письменое/нотариальное согласие соседей и т. д?
Г. Москва

 

Доброго времени суток.
Планируем построить дом в Краснодарском крае г. Сочи. Участок 10 соток со старым домом в 1 этаж из керамзитоблока и деревянной крышей. Дом расположен в 2 метрах от забора, зарегистрированный от 2006 года. Участок разделили по 5 соток и на пустой участок подали уведомление о начале строительства. Через забор вдоль всего участка стоят дома, которые стоят на кадастре с 2021 года в 2 этажа, но отступы у них от забора 1 метр. Уведомление пришло о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства. В соответствии со СНиП 2.07.01-89, противопожарные расстоянии между жилыми зданиями, строениями составляют не менее 6 метров. В уведомлении по пятну застройки я указал отступ до планируемого жилого дома 3м 10см, все ПЗЗ мы учли. Вопрос, насколько законен ответ департамента архитектуры и как с этим бороться?

 

2. С момента введения в действие СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" признать не подлежащим применению СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 г. N 820, за исключением пунктов СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (далее - Перечень), до внесения соответствующих изменений в Перечень.

 

Добрый день.
Прошу помочь разобраться. Сейчас покупаем участок - сделка очень скоро - в семейную ипотеку с постройкой деревянного дома.
На соседнем участке есть на вид старая деревянная постройка - вроде не дом и на кадастровой карте вообще не отображается. Стоит вплотную к нашему забору и красной линии, практически без отступов. Зарегистрирована или нет, не знаем.
Сможем ли мы построить дом без отступа 15-16 метров от этой постройки?
Так же есть градостроительный план 2016 года земельного участка, который собираемся купить. Получал его еще предыдущий собственник, не тот что сейчас продает. Говорят были слушанья - там это строение нарисовано и на место доступного размещения новых капитальных строений (закрашено в клеточку) не влияет.
Подскажите, пожалуйста если мы построим дом в начале участка с соблюдением норм (6 метров от красной линии, по 3 от заборов с соседями) сможем его потом зарегистрировать как жилой, не будет ли проблем с инстанциями, подключениями к сетям, банком? Или лучше отказаться от покупки (чего не хотелось бы)?

Участок ИЖС в г. Всеволожск, Ленинградская область.
Буду благодарен за ответы, я что-то запутался в информации.

 

За столько лет ПЗЗ могли поменяться, в т. ч. и в части установления противопожарных расстояний как обязательных. Так что надо смотреть действующую редакцию ПЗЗ и желательно получить свежий ГПЗУ.
Если там ничего не сказано про расстояния, можете строить, если пожара не боитесь.

 

Спасибо за ответ.

В последних ПЗЗ, 2022-го года, прописаны только отступы от границ (по 3 метра) и от красной линии (6 метров). Но есть:
"Статья 15. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства."

"8. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с 30 учетом противопожарных и экологических требований"
т. е. вроде прописаны но без конкретных требований и ссылок на нормативные акты, которые можно изучить.

Эта постройка нарушает ПЗЗ - отступ от границы и красной линии, скорее всего, нигде не зарегистрирована. Мне все равно, при стройке, надо отступать от нее?

П. с. Ссылку на на ПЗЗ не могу добавить - она ведет на пдф весом 200 мегабайт.

 

@Baya4eg, вот этих резиновых норм я и опасался. В ГПЗУ они не попадают, но при случае свинью подложить могут.

Отсутствие регистрации постройки означает, что она не будет мешать регистрации вашего дома, но не мешает соседу предъявлять претензии по несоблюдению противопожарных расстояний: у него, похоже, это возведено еще до принятия ПЗЗ.