FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а если нарушение не метр, а 10 метров? Если между домами 5 метров расстояние? Понятно что из-за одного метра не снесут, интересуют именно грубые нарушения снип.

 

Естественно при этом Вы должны сформулировать четко в чем выразилось нарушение Ваших прав и доказать это, и без экспертизы это скорее всего будет не реально. Как бы грубо не нарушили СНИП если вы не докажете, что при этом нарушено ваше право на владение вашей собственностью, то все будет без толку.

 

А вот у меня такая история. У меня есть дом в СНТ. Построен в 3.5м от границы участка (стены бетон). Зарегистрирован по дачной амнистии. На тот момент на участке соседа был небольшой щитовой домик в глубине участка. Весной он участок продал, новая хозяйка там все снесла и строит хоромы. Дом ее в 4-х метрах от границы. Дом высокий, мне затеняет участок, но тут уж ничего не поделать. Но тут, новая напасть. Она решила к дому пристроить гараж и пеноблоков и прораб из южных республик уже разметил сегодня фундамент прямо вплотную к моему забору (возможно если точно вымерять, то метр до границы там будет). Я понимаю, что ближе 1-го метра точно нельзя и минимум 6м должен быть пожарный разрыв. Как мне остановить эту вакханалию? Хозяйка не появляется. Все дела ведет прораб, но он не договороспособен. Постоянно врет, а втихую делает свое дело, уже буроямом просверлили под сваи и залили их. Но пока все нулевой цикл. Председателю СНТ написал, но лезть он не будет, я думаю. Что сразу в суд или есть еще какие-то варианты?

 

Вариантов никаких кроме суда, но то, что написали председателю это хорошо, главное получите ответ. Напишите обязательно мотивированную претензию владельцу с указанием всех нарушений. Затягивать не стоит остановить стройку проще чем после завершения. В суд к исковому прилагаете все, что пытались сделать добровольно и нет, делайте фото всех нарушений, указывайте расстояния, ссылайтесь на нормы и правила.

 

Да, так и понимаю уже ситуацию. Сегодня приезжала бетономешалка, залили фундамент плитный. Там выведена канализация и трубу подводки воды. Судя по всему, там еще и бойлерная будет.
На выходных общался с хозяйкой участка. Проявила полную не договороспособность. Заявила, что у нас почти все нарушают в СНТ. Вот и у вас у другого соседа дом в метре от межи, а вы на него не наезжаете, а ко мне типа прикопались. Не мешайте мне строить. Вот такая беседа. Дом соседа мне не мешает, был построен раньше моего. Он с севера и мой мом от него смещен на 8 метров.

 

Только не говорите никому, что он вам не мешает. Ссылайтесь и в беседах и письменно только на НПА, упирайте на 8 метров.

 

У нас раньше у всех стояли одинаковые дома на расстоянии 15м друг от друга. Мы ни кому не мешали и ни кого из-за заборов не видели (далековато рассматривать было). А что теперь? У меня под носом выстроили таунхаус в 3х метрах от границы участка, возвели махину в три этажа и радуются жизни!
Что получили мы: их окна пялятся на наш участок (теперь даже в труселях в огород не выдешь), плюс в метре от забора закарячили баню (на какой-то хрен).
А у нас в планах было заложено тоже строительство. Но что и когда-мы не знали (мы люди бюджетники и живем скромно). Так вот мы созрели на дом из бревна. И как мне теперь его ставить? Я теперь по снипам должна получается отступить не 3 м (как они), а 5 или сколько? Т. е. они первые построились - их и тапки? А если бы я первая поставила бы дом из бревна на расстоянии 3х метров? То была бы я права! И на каком расстоянии я теперь должна буду поставить свой дом и на каком расстоянии от моего дома должна быть их баня при таком раскладе (что их тапки-первые) ?

 

@siber69, если хотите строить по СНИПам то читайте СП 4.13130.2013, ну а так как эти правила носят рекомендательный характер, можно строить как вам удобно, с регистрацией правда могут быть проблемы и с соседями)

 

Здравствуйте!
Необходимо построить дом на участке небольших размаров. Соседние ДРЕВЯННЫЕ дома располагаются достаточно близко, так что зона возможной постройки существенно ограничена. Если выдерживать по 12 м от каждого то получается только совсем небольшой дом, а я хочу больше)
Вар1
Строить дом класса конструктивной пожарной опасности С0.
Тогда минимальные расстояния по 10м и я впишу дом 7х9
Почитав форум, я понял что стены из газобетона которые я планировал, подойдут, но еще для этого необходимы жб перекрытия, жб лестница, (что повысит смету) но можно оставить деревянные стропила.
Подскажите что еще необходимо выдержать чтобы соответствовать С0:
-Какая д. б. отделка наружных стен? Можно ли штукатурка+краска?
-Действительно ли можно оставить деревянные стропила?
-Какое покрытие кровли? металлочерепица или ондулин?
-лестница внутрянняя только жб? Или можно деревянную?

Вар2
Строить С1 (деревянные перекрытие и лестница, сайдинг снаружи) Дом тех же размеров. И делать противопожарную стену 1 типа. Т. к. согласно п. 4.11 сп4.13130: расстояния не нормируются если стена обращенная к соседнему дому выполнена противопожарной 1 типа
Отсюда вопросы:
-Что это за противопожарная преграда 1 типа? Как её выполнить на стене из газобетона (какие материалы использовать)?
- какую стену делать противопожарной, если дома стоят по диогонали и кратчайшее расстояние это линия от угла к углу?

Буду очень благодарен за помощь

 

C противопожарной стеной тут мы вам не поможем, для ее строительства вам необходимо заказать проект специализированной организации. Проект вашего дома анализ, на основе которого будет принято решение о том, какая стена из какого материала на каком фундаменте будет возведена как противопожарная. В любом случае если дом из газоблоков, то противопожарная стена возводится как отдельная, как правило из кирпича, на отдельном фундаменте, проектируется ее толщина и высота, так как в случае пожара и обрушения вашего дома данная стена должна выполнить функцию не распространения и сама должна устоять. Скажем получится не слабый такой кирпичный монстр выше вашего дома. Как вариант договариваться с соседями если позволяет застройка принять дома как сблокированные это позволит обойти нормативные нарушения. Но учитывая, что восстанавливается только нарушенное право, а не нарушение норм и правил, то видимо достаточно будет оформить между соседями письменное соглашение, но в случае пожара можно погореть всем.

 

У меня участок шириной 22 метра. С одной стороны участок под огород, с другой стороны на участке у соседа в трёх метрах от забора. У нас планируется каменный дом или из арболита или из газобетона с деревянными перекрытиями в один этаж. Подскажите сколько отступ надо соблюдать? Неужели 15 метров из-за деревянных перекрытий?

 

Кто Вам сказал, что добровольного?
Они добровольного, пока не дойдет дело до суда (или иной спорной ситуации). С теми же двумя соседями. А при проведении экспертизы (добровольной или назначенной судом) или при подготовке градостроительного заключения ОМС выявляется нарушение этих самых норм. И тогда они становятся совсем не для добровольного исполнения.
Другое дело, что суды (и часто ОМС) предлагают во внесудебном порядке решить вопрос, ибо в суде может быть несладко обоим. Так как соблюсти эти самые нормы очень часто не представляется возможным.

 

потому что сп регулирующий противопожарные расстояния входит в список документов добровольного применения. Понятно, что суд будет руководствоваться мнением экспертов, это уже другая песня. Чтобы снести по противопожарным нормам надо доказать угрозу жизни и здоровью, а это ой как непросто.

 

ЭЛЕМЕНТАРНО!
просто это особо не нужно никому.
сейчас идет судебное разбирательство об аналогичном сносе. Но я как раз противник оного. несколько решений мне известно.
в таких спорах не все так однозначно. И застройщик должен сильно насолить кому-либо до такой степени, чтобы его снесли. повторюсь. ВОЗМОЖНО. вопрос-нужно ли?
На моей практике неоднократно было доведено дело до суда, а потом спускалось на тормозах. В самый последний момент.
Дело о сносе, о котором упоминаю выше, думаю завершится в начале года.

 

@Kolotun, понятно что есть прецеденты когда сносят, вообще страна у нас большая и можно найти любые примеры. Просто есть профильная тема по пожарным растояниям и люди приходят туда и плачут, что сосед строится близко ко мне, что мне делать, куда идти, ничего не могу сделать. Не знаю на сколько элементарно можно снести частный дом на частной земле ижс или лпх, не скажу чтоб элементарно, я читал судебную практику по подобным делам, чтобы снесли такой дом нарушения там должны быть чудовищными, как правило. Потому что по конституции у человека есть право на жилище. По пожарному закону надо доказать угрозу жизни, попробуй докажи. Хотя у нас в стране бывает всякое, сегодня читал как отбирают квартиры у людей через 15 лет, появляется наследник, одну бабушку посмертно признали невменяемой через три года и тоже квартиру вернули, и прочие чудеса случаются.