FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ametystka, ПЗЗ это понятно. Но что Вам нарисует к тому моменту Ваша архитектура в ГПЗУ это только им известно. А вдруг к тому времени что-нибудь изменится? Или вообще Ваш участок попадает под какую-нибудь охранную зону (ЛЭП например, водоохранную, лесную)? Ваше пятно для застройки вообще тогда может быть с такими отступами о которых Вы сейчас и не подозреваете. Поэтому пока не увидите свой ГПЗУ сложно Вам что-нибудь советовать, если бы Вы гараж строили это одно (для него РнС не требуется), с домом все серьезнее.

 

Гараж уже строится, но ближе к фасадному забору) Охранных зон в этом месте нет, это точно - у нас там небольшие участки по 6 соток (в своё время выдавали под огороды), вот все и строятся, как могут)

 

Здравствуйте. Прочитал всю ветку но ничего не понял. Повторю вопрос. Собираюсь строить дом в СНТ участок 6 соток 20 на 30 Дом одноэтажный из СИП панелей дом 6 на 13 Хочу отступить от соседей по 3,5 метра с каждой стороны. На соседнем участке стоят в доль участка баня (2*5) и кухня (2'5*5) в метре от моего забора. Нарушаются какие-то нормы ? Я прочитал что дом можно строить в 3 метрах от забора вот только меня смущает соседская баня и кухня. Никакие постройки у соседей не зарегистрированы на участке.

 

Прошу прощения давно не заходил, данное письмо не имеет никакого значения. В судебных разбирательствах суд не будет учитывать письмо пожарного инспектора, будет назначена судебная экспертиза где будут заданы вопросы и получены ответы на основании нормативно правовых актов. В частности по судебному разбирательству которым я занимался сторона ответчика придумывала и не такие письма и про блокировки домов и про уменьшение расстояний. Кроме того все сильно зависит от того на каких землях находится строение, от этого разные нормативно правовые акты применяются. В каждом конкретном случае будет столько нюансов. Каждая сторона будет грести все, что действует и не действует, кем и когда либо писалось от Думы до инспектора. Важно исходить из НПА действующих для вашего участка, СНТ это или ИЖС. А еще самое главное ранее согласовать все с соседями, что вы будете из чего вы будете строить какие расстояния, а лучше в виде планов, тогда потом вашим соседям будет крайне как трудно заявить о нарушенном праве, так как они сами дали вам на все согласие. Все разборки будут вытекать нарушили ли вы право на безопасное проживание соседа и его семьи или нет.

 

мы говорим о несколько разных пожарных экспертизах, выполненных пожарным инспектором или конторой в которых на фрилансе эксперты от медицины до пожарника, который в принципе не интересует ничего кроме денег, а результаты такие что при зачитывании в суде, даже судья рыдает. Я говорю об экспертизах и проектах выполненных специализированными организациями занимающимися по своему профилю исследованиями и разработкой, научной деятельностью и нормотворчеством. Именно такие цифры нам были обозначены в МГСУ если их специалисты будут давать заключение и делать проект по противопожарной преграде.

 

Письмо это лист бумаги, самое главное, в письме указаны ссылки на законодательные акты. Которыми можно оперировать в суде. Вот как раз согласования с соседями это ничем, продали участок и новые соседи, которые о договорённости ничего не знают и знать не хотят. Вряд ли кто то будет делать из договорённостей обременение на участок.

 

Оперировать можно всем чем угодно вопрос примет ли это суд. В любом случае будет назначена экспертиза на основании которой суд примет решение. Что касается продажи возможно, но это не машина и не каждый день продается, а как вариант в любом случае от нынешних владельцев это имеет значение. Кстати блокировка домов так же производится с согласия соседей, но закон умалчивает о смене владельца и из этого можно делать вывод, что суд будет учитывать, тот факт, что стороны действовали с согласия, а не самовольно.

 

А что, экспертиза руководствуется своими собственными законами? Хотя согласен, при желании можно любое заключение обосновать.

 

Я говорю о процессуальных моментах, суд не учитывает письма инспекторов. Суд учитывает результаты экспертизы. Суд не обладает специальными знаниями и навыками, а потому ставит их перед экспертом. Эксперт обязан в силу своих знаний и квалификации применить именно нужные НПА, учитывая местонахождения участка, назначение земель и разрешенный вид использования, какие документы получались на строительство и получались ли и далее по списку уже от самого строения и расстояний до другого строения. И список вопросов скорее всего такой, нарушает ли строение какие либо нормы, от местных ПЗЗ до градостроительных, экологических, пожарных, инсоляция, все, что может нарушать. Само собой нарушение всего этого не влечет решения о сносе строения. Нужно именно доказать, что нарушается право истца, перестали расти арбузы из-за проблем с инсоляцией, замачивание земель осадками от не правильно ориентированной кровли. До пожарной опасности. Это второй вопрос и как правило последним будет, что можно сделать при сохранении строения для устранения. Так, что еще раз нарушение пожарных правил при отсутствии нарушения права другого лица не влечет никаких последствий.

 

Вы приводите в пример крайности: 1- контору с экспертами на фрилансе с любыми результатами что и судья рыдает...; и 2 - спец. организации занимающиеся разработкой, научной деятельностью, нормотворчеством! Суду достаточно экспертизы проведённой компетентной (!) лицензированной организацией чтобы на её основе выносить решения! И даже органы власти имеющие претензии к ответчику, касательно тех дел о которых знаю, не имеют претензий к качеству экспертиз! Возможно в Мск всё гораздо сложнее и суды ждут экспертиз упоминаемого МГСУ или заверение от главка МЧС)

 

Я конечно рад Вашему оптимизму, но каждый суд в каждом конкретном случае определяет, что ему достаточно, а что нет.
Именно по этому при одном судебном разбирательстве бывает несколько экспертиз, дополнительных и повторных. Так. как очень часто из одной экспертизы невозможно получить ясный ответ. Про лицензированные организации не нужно, Я лично несколько раз сталкивался с тем, что один специалист работает на несколько контор и видел экспертные центры где кроме одной комнаты размером два на два и стола нет ничего. а в суде потом представителю самому приходится защищать экспертизу, так как лицо ее выполнившее не может связать двух слов в судебном заседании. Я не думаю, что не в Москве суды сносят строения на раз, два, тем более в Москве таких решений вряд ли вы найдете, так как в Москве почти нет малоэтажной застройки. Я так понимаю, что вы имеете богатый опыт в судебной практике, где суду достаточно "любой" экспертизы основанной на заявлениях и письмах пожарных инспекторов, учитывая, что у них нет никаких полномочий влиять на частную застройку, что бы отправить под снос частную собственность. Читайте внимательно прежде чем писать, МГСУ упоминалось мной не в контексте проведения экспертизы выясняющей есть нарушения или нет, а в контексте одной из не многих организаций способный создать проект противопожарных преград в соответствии со всеми правилами.
Я главное не понял в чем вы меня решили убедить? В том, что по любой экспертизе можно принять решение? и о каких органах власти вы говорите которые могут иметь претензии к частному застройщику?

 

Мы с вами говорим об одном, вы про свой опыт, я про свой, моя практика не богата, я вообще, бог миловал не сталкивался с этим, просто общаюсь с теми кто непосредственно сталкивался, с адвокатами, с экспертами, с участниками судебных тяжб! В качестве органов власти говорю в основном об администрации города и тп, претензии чаще всего у них и по стр-ву без разрешений и по нарушениям предельных параметров разрешенного стр-ва (отступы от границ и красных линий).. во всех судах о которых знаю простая обычная экспертиза принималась судами и не оспаривалась истцами. ваш опыт никак не отрицаю, с вами ни о чём не спорю, просто говорю что бывает у вас так а у нас так, собственно о том что всегда всё по-разному говорите и вы! При исках соседей тоже самое - здание стоит с нарушением отступов например, но экспертиза подтверждает что здание соответствует требованиям снипов и не несёт угрозу безопасности, суд принммает и выносит решение не в пользу истца-соседа требовавшего снос, были и такие дела и тп...

 

Ок, вы просто расширили тему от пожарной до других нарушений, потому потянулись и чиновники.
Здесь в большинстве своем СНТ и ИЖС. А при таких разборках чиновники отдыхают. Естественно, что если дом построен частником с нарушениями и нарушает нормы, но не нарушает "прав"соседей, то это бесперспективный вариант для судебных разбирательств. Поэтому я уже ранее писал. что крайне важно, где расположено спорное строение, какие нормы нарушены, в какой степени нарушены и есть ли как самый главный фактор лицо, чьи права нарушены. В качестве лиц не могут быть пожарные инспектора, администрация и прочие чиновники. Естественно, что такие рассуждения не руководство к действию. Собираетесь строится изучите все нормативы которые имеют отношения вашему поселку, обязательно согласуйте все действия с соседями. Сам сейчас озабочен сменой места жительства, хочу участок, присмотрел ИЖС, все коммуникации, старый домик под снос, а самое главное с одной стороны дорога с проездом две машины в день, с другой обрыв метров 20 и шикарный вид на реку, третья сторона межа так как участок крайний и только с одной стороны соседи. Сейчас озабочен мыслями из какого материала строить дом, от того будут зависеть и расстояния от соседа, благо участок 19 соток позволяет. Кстати если есть опыт и соображения, то в личку принимаю советы по выбору материала для строительства дома, пока два критерия 250-300кв и стоимость возведения.

 

День добрый!
Интересуют последствия для меня в ситуации: Сосед, получив разрешение от администрации на отклонение от предельных параметров, возводит дом в 1,5м от межи (по ПЗЗ мин 3м). Я планировал строится в 3 м от межи (такой минимальный отступ мне предписан в ГПЗУ), а теперь начинаю переживать, что, построившись после соседа, поимею проблемы с вводом дома в эксплуатацию. Отступать ещё 1.5 не хочется: привязка проекта дома к участку + ни к чему мне лишние 1,5м с севера от дома. Сосед говорит, что может написать любые согласия. проблема в том, что сосед, по факту инвестор и строит на продажу (разрешение получил, чтобы построить два дома на неделимом в законном порядке участке). Администрация говорит, что выдаст мне РнС по моему ГПЗУ, т. е. с отступом в 3м от межи и 4,5м от дома соседа, а пожарные нормы пусть меня не беспокоят.
Сможет ли новый хозяин заставить меня проводить какие-то противопожарные меры, т. к. расстояние будет 4,5 м вместо 6? Например, заложить окна, которые будут направлены на его дом? Существуют ли какая-либо бумага от администрации или от соседа, гарантирующая от любых претензий в мою сторону по поводу отступа?
Улучшит ли ситуацию с п/пожарными нормами, если обязать построится соседа без окон в мою сторону, это или мне также надо делать стену без окон?
Или проще сейчас через суд попытаться отменить постановление администрации о разрешении на отклонения? Постановление незаконно, т. к. параметры участка соседа не соответствуют п. 1 ст. 40 ГСК РФ, о слушаниях меня не уведомляли.
Участки в городе, ИЖС.

 

судиться по моему не просто будет, а вот просто накатать заявление о том что у вас по ГПЗУ разрешено строится в 3х метрах от межи, а сосед начав строится в 1,5 нарушает противопожарные нормы я бы подал.
Копию заявления и ответ сохранить и в случае разборок с новыми соседями предъявить в суде - мол в другом месте строиться не мог и попытался все сделать для соблюдения законодательства
все ИМХО