FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас ИЖС, но по факту голое поле, только в этом году начали ставить заборы и появлятся бытовки, кто то один правда поднял небольшой каркасник. Дорога пока тоже сами накатали грунтовую, никакого её обозначения нет. Но к дороге ближе я ставлю дом, а сосед баню и жмемся мы к одной стене получается. Дом сосед планирует наоборот в глубине участка. Я уже и калитку и ворота сделал с учетом того, что отступ будет у меня 3 метра. Сосед роет котлован 4 метра. Насколько критично 7, а не 8 метров?

 

СП 30-102-99

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

можно смеяться но противопожарные нормы в Вашем случае требуют 8 метров между строениями на участке
...

 

И не думал смеяться, на сторону соседа выходит глухая стена, он у меня с севера. Я так понимаю что даже если мы сместим вперед назад, то в любом случае не подойдет вариант.

 

Вот как бы первоисточник:

• Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
• Приложение 1 (обязательное). Противопожарные требования

Решением Верховного Суда РФ от 20 ноября 2014 г. N АКПИ14-1089 настоящее приложение признано не противоречащим действующему законодательству

Приложение 1*
Обязательное

Противопожарные требования

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Таблица 1*

Степень огнестойкости здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий

I, II

III

IIIа, IIIб, IV, IVa, V

I, II

6

8

10

III

8

8

10

IIIa, IIIб, IV, IVa, V

10

10

15

Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

Взамен СНиП 2.01.02-85 постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7 с 1 января 1998 г. введены в действие СНиП 21-01-97

2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.

4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.

5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIa, IIIб, IV, IVa, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%.

6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%.

7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%.

8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом примеч. 10.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

заругают меня или нет вот ссылка чтоб посмотреть таблицу:
https://base.garant.ru/2305985/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_10013

если совсем не понятно лучше подойти и спросить у инспектора ГосПожНадзора.
они то же люди. придите со схемой, на которой обозначены расстояния

 

Тут вопрос скорее в другом, кто должен сколько отступить. Получается что если сосед с баней из бруса отступает 4 метра то и я должен 4, а если он 3, то я уже 5 и не важно что у меня каменный дом. Получается если я сейчас быстренько понастрою гаражей деревянных по кругу, то никто из соседей близко свои дома поставить не сможет, а захотят из дерева, так и вовсе далеко. Не получается что я их этим ущемляю? Есть ли вариант как то это расстояние изменять? Например поставить высокий металлический забор между строениями?

 

Как Вам поступить решать конечно только Вам.
Естественно, что никакие письма от администрации или согласия соседа в случае продажи дома и появления нового владельца действовать не будут. Если он подаст в суд, то суд не будет учитывать этих документов, так как они нарушают действующие нормы, а вот право соседа на безопасное проживание рядом с вами будет нарушено. Скорее всего суд обяжет провести какие либо противопожарные мероприятия в виде возведения противопожарной стены например.

 

Окна соседа вас должны беспокоить если Ваш дом с южной стороны и ваш гараж будет нарушать инсоляцию помещений, хотя при расстоянии 3,8 метра от забора при его высоте около 2 метров там и так не слишком светло будет, поэтому если у вас гараж не о двух этажах будет, то доказать проблемы с инсоляцией совсем не просто будет.

Что касается противопожарного разрыва у него строение деревянное. если Ваш гараж деревянный это один вопрос если кирпичный то расстояние явно не 15 метров и может быть сокращено в соответствии с условиями заложенными в противопожарных нормах. И самое главное просто нарушение противопожарных норм, градостротельного кодека, правил застройки еще не повод для сноса строения. Сторона должна обязательно доказать, что есть угроза жизни и здоровью.

 

Тоесть от деревянного дома с мансардой до другого двухэтажного минимум 15 метров ? а как решать от кого, я вот первый возвел дом, значит сосед должен отступить 15 метров ? и еще вопрос, могу я поставить учлиную печь в метре от забора соседа ?

 

кто первый встал, того и тапки.

 

а как это выглядит языком закона ? кто первым возвел строение, или именно зарегестрировал ?

 

@mishanina, хороший вопрос. Здесь мы обсуждаем СП 4.13130.2013. Там про то кто первый ничего не написано. Я не юрист, но понятно что ваше строение должно быть зарегистрировано, тогда вы уже законным образом можете предьявлять соседям, что они нарушают параметры относительно вашего дома. Если ваш дом не зарегистрирован, то это скользкий путь, где куча ньюансов, типа как вы его строили, есть ли разрешение на строительство. Если рнс нет, то какой статус вашего строения, недострой или вобще незаконное строение и тп...

 

Прошу совета! Участок шириной 25 метров. сосед начал стройку дома и один из углов его дома находится в 1,5 метрах от размеченной границы (хотя по нормам не ближе трех метров полагается). По нормам пожарной безопасности расстояние между нашими домами должно быть 8 метров. Я хочу приблизиться на 6 метров. Возможна ли будет регистрация строения в таком случае или на основании несоблюдения противопожарных норм могут отказать?

 

Почему бы не указать соседу на необходимость отступить от границы 3 метра? Тут даже не о прлтивопожарных расстояниях речь, а о соблюдении градостроительных норм. Наверняка у вас в ПЗЗ 3 метра прописаны

 

@abeorn, вы и сосед на основании чего строите свои дома? У вас разрешение на строительство есть?

 

У нас вообще прописаны 7,5 метра - как сказали в архитектуре - чтобы всем справедливо было.