FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько читаю эту тему убеждаюсь всё больше в наличии полной каши насчёт норм и правил, и каждая пожарная собака трактует это с тз запретов чтобы просто прикрыть свою должностную опу, в то же время в спорном вопросе всё зависит от позиции суда.
Господа, а как сейчас быть с августа 2018г когла разрешение на стр-во отменили заменив его уведомлением? Насколько слышал, что сейчас по боку и все публичные слушания о предельных параметрах разрешённого стр-ва, т. е. тупо приходишь в местную администрацию подаёшь уведомление, они его регистрируют, строишь, делаешь техплан и отдаёшь в администрацию которая должна поставить здание на регистрацию в росреестре, так ведь? Так стало проще или каши добавилось с отступами и тп, есть ясность?

 

@777uran777uran, по сути ничего не изменилось. Просто раньше называлось разрешение, а теперь уведомление, если надо подробнее, выясняйте в соответствующей теме форума.

 

Доброго вечера!
Выскажите пожалуйста свое мнение.
Рассматриваю для покупки небольшой участок под ИЖС 18 на 18 метров.
На соседнем участке построен дом из сруба, на расстоянии 3 метра от забора.
Можно ли будет на рассматриваемом участке построить дом, согласно противопожарным нормам. А если можно, то с каким отступом?

 

@dsgvol, если строить каменный дом, то нужно от деревянного отступать 10 метров, согласно действующему СП. Лучше сходить в местную архитектуру и там проконсультироваться. Участок действительно небольшой, разрешено ли у вас строительство на таких участках и какой процент площади может занимать дом. все эти ньюансы лучше выяснять в местных учреждениях.

 

Раздумывал над постройкой каркасника, в этом случае отступ должен быть 15м. В таком случае, соблюдая нормы дом должен быть шириной 3 метра)
В случае с каркасником, можно ли получить разрешение (уведомление) на строительство, и затем зарегистрировать дом, уменьшив разрыв до метров до 8?
Или лучше сразу отказаться от покупки подобного участка? Хотя расположение его очень привлекательное.
Согласно правилам землепользования и застройки, для ИЖС площадь участка должна быть более 300 кв. м. (участок 324). И площадь застройки не более 50% от участка. А так же стандартные отступы от границы - 3 метра.

 

@dsgvol, сходите в архитектуру. в разных местах разные требования. где то архитектура требует соблюдать пожарные отступы, где то нет. и я не знаю как сейчас амнистию продлили на счёт ввода в эксплуатацию или нет. если с марта ввода в эксплуатацию также не будет, а архитектура требует только 3 метра от забора, то зарегистрировать проблем не должно возникнуть.

 

Подскажите, пожалуйста:
дом ИЖС с каменными стенами, бетонным перекрытием межэтажным, и с вторым мансардным этажом (1,4м до скоса внутри), крышей по деревянным стропилам с металлочерепицей - у него какая степень огнестойкости?
Отличается у него степень огнестойкости от одноэтажного дома ИЖС с каменными стенами, деревянным чердачным перекрытием, крышей по деревянным стропилам с металлочерепицей?

 

Требует не архитектура, а ПЗЗ, у нас например 5 метров в ПЗЗ написано.

 

@AAA375, понятно что ПЗЗ требует, а архитектура претворяет эти требования в жизнь. ПЗЗ это бумажка, а в архитектуре сидят люди, которые вам могут обьяснить что вы можете, чего нельзя и как этого добиться.

 

Добрый день! Попросите собственника показать Вам ГПЗУ на этот участок и изучайте на что укажет архитектура в нем (внимательно смотрите пункты с 2.2 и далее!). Если ГПЗУ у него нет, тогда попросите его заказать (ждать ГПЗУ всего 20 дней) и только увидев ГПЗУ этого участка принимайте решение о покупке .

 

Не совсем все так и ничего сейчас с заменой РнС на "уведомление" не изменилось. Все также есть ГПЗУ, все также существует отступы и охранные зоны, все также разворачивают с регистрацией дома всех тех у кого вместо 3 м например, дом стоит в 1,5 метрах. Получайте обязательно сначала ГПЗУ на участок и затем рисуя СПОЗУ (тема про СПОЗУ и как ее самому нарисовать https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65)
подаете заявление на "уведомление о начале строительства" и именно в СПОЗУ можно нарисовать отступ для дома в 1,5 м от границы участка и посмотреть дадут ли "они свое согласие на эти 1,5 м"? Ждать всего 7 дней. Если не дадут, то рисуете новую СПОЗУ и подаете заново со стандартными отступами (подавать можно сколько угодно раз до тех пор пока Вы не получите "уведомление о соответствии"). Ну, а если "да", то стройтесь как Вам разрешили, хоть в 1 м от границы участка, ведь в любом случае Вам придется обязательно подавать и "уведомление об окончании строительства" снова рисуя как Вы уже построили свой дом.

 

@Ваалдис, а у нас в Волгограде Комитет по градостроительству и архитектуре отвечает, что не дает консультаций. Разве это правильно? И поговорить не с кем, только нанимать непонятных юристов, которые ни за что не отвечают...

 

@Lorabel, наверное в больших городах так и есть, потому что не справятся с такой нагрузкой...

 

Согласно букве закона - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/23fb391f3632e3f68a11e40c5a7711f3513cc674/ "1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения". А посему их хотелки или не хотелки - это их проблемы, которые, при нарушении закона, могут повлечь неприятные для них последствия. А посему, составляете четкий и конкретный запрос, его на бумажечку в 2 экз., сверху шапочку - на имя руководителя Комитета..., в конце - упоминание о ФЗ-59 (см. выше) - мол, нечего булки расслаблять, и в канцелярию - один экземпляр себе с отметкой канцелярии и датой вручения! Если отказываются брать или ставить отметку - не оставляете им ничего, кроме презрительной ухмылки (а-ля Чеширский кот), идете на почту, и отправляете 1 экземпляр с описью вложения, заказным с уведомлением о доставке. Ждете. При невнятном ответе - процедуру повторить. При срыве сроков или несоответствии ответа вопросу (помните про
"четкий и конкретный запрос"?) - прописываете целебную клизму путем обращения в прокуратуру по поводу нарушения ими требований закона. При проверке по заявлению, с грамотно приложенными материалами, вам там будут рады, т. к. 2/3 работы Вы уже сделали, "а звезды получит кто-то другой". Потом обращаетесь снова в ОМСУ, и так до конца.

 

...Численность чиновников в РФ (120млн.чел) в 1,5 раза выше, чем в СССР (210 млн. чел), и это в наше время "инвестиций и инноваций". Пусть работают, а не просто зарплату получают. Не справляешься - метлу в руки, и вперед - приносить пользу обществу.