FAQ Противопожарные нормы и СНиП 2.07.01-89. Полное разъяснение по нормам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я понял о чем вы. С вас спроса точно не будет Спасибо ещё раз.

И вам спасибо. Владелец земли юр лицо, застройщик (или как там его) коттеджного поселка. У них несколько КП в наших краях, в двух люди уже получили адреса. Я же правильно понимаю, что не может (ну или не должно) быть проблем с постройкой дома и/или бани? Ну и соседи же как-то уже отстроились (у них там такие хоромы...)

 

Ну или хотя бы гпзу запросить, это минимум

 

Добрый день!
Собираюсь строить каркасный дом (на плане - жирный серый прямоугольник). У соседей - деревянный двухэтажный дом (на плане - справа) с оштукатуренным первым этажом и пристроенной кирпичной одноэтажной кухней (на плане - справа красная) с деревянным перекрытием (Судя по ГПЗУ - не зарегистрированная).
Означает ли это, что я должен придерживаться противовожарного расстояния от своего дома до деревянной части соседского дома в 15м, а до кирпичной кухни-пристройки в 12м? Или степень огнестойкости соседского дома определяется его самой пожароопасной частью и мне следует соблюдать расстояние в 15м от любой его части?

P. S. В ПЗЗ моеего города ссылаются на противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013 и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

Доброе утро! На карте росреестра Вы можете посмотреть, а зарегистрирован ли дом у соседей ("ОКС выбирайте на карте, а не "участок"). Но моё мнение, Вам можно не заморачиваться...У Вас участок ИЖС, ЛПХ, или в СНТ сады? Если да, то подавайте на уведомление о начале строительства дома вместе со схемой размещения дома и там укажите те расстояния, какие Вы хотите (хоть 3 м от границы своего участка) и ждите ответа. Если Вам придёт "уведомление о соответствии", то стройтесь как Вам согласовали.

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили "уведомление о соответствии", то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
Тема про Зона Аэропорта, ограничения в выдаче уведомлений https://www.forumhouse.ru/threads/504990/
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново заявление на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом и пошлиной Вы можете подать электронно через мос. ру, либо отдаете в МФЦ Москвы (МФЦ это всего лишь курьер) с тех. планом на диске или в стройнадзор на Брянскую 9. Мосгостройнадзор сам передаст в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Уведомления будут приходить в таком порядке а) Придет уведомление от стройнадзора о соответствии построенного дома требованиям законодательства б) Затем прилетит уведомление, что документы отправлены в Росреестр и в) Получите электронную выписку из ЕГРН на дом.
Ссылка для оплаты пошлины (выбираете обязательно сверху либо "Центральный аппарат", либо "Москва", либо " Московская область"), опускаетесь вниз и выбираете "для физических лиц при подаче заявления в мфц" https://rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес:" вблизи деревни такой-то" и нет в выписке названия улицы и номера дома совпадающего с номером участка). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Подскажите пожалуйста. Есть зарегистрированный на кадастре старый брусовой дом, земли ЛПХ в черте г. Видное, зона Ж2, сосед возводит из бытовок конструкцию в 3 этажа на близком расстоянии от дома. В ПЗЗ противопожарных отступов не нашел, только ссылка, что остальные отступы и нормы в соответствии с градостроительным регламентом. Предполагаю, что разрешение на строительство соседом получено, но где именно было показано пятно застройки - не знаю. Обязан ли он соблюдать отступ и какой (деревянный дом и бытовка с покрытием из металла) или это по прежнему рекомендательные нормы? Можно ли напрячь администрацию проверить нарушение каких-то норм, в частности ПЗЗ?
Спасибо.

 

3 м от границы участка

 

@Jul-julia, а хозблок можно с общими с домом коммуникациями? За баню не сойдет?

 

Добрый день!

Сосед слева, построив дом (брус) в 5 метрах от моего забора, потом достроил брусовый же гараж. Отступ от гаража до границы - участка метр-полтора.

Начинаю строительство дома (сип-панели). По проекту дом находится в 5м от границы участка слева. Отступить больше не получается потому, что сосед справа так же поставил дом ближе к моим границам.
Правильно ли я понимаю, что при регистрации домов и т п не смотря на противопожарные расстояния и имеет значение только отступ от границ участка (при условии что на уведомление о строительстве, где я указал все отступы пришел положительный ответ)?

 

здравствуйте, нет Вы неправильно понимаете
имеет значение соблюдение требований градостроительного регламента, поэтому откройте его и посмотрите конкретно, какие там требования к ОКС в Вашей зоне

 

Спасибо за подсказку. Девушки из "Управления строительства и архитектуры" оперативно прислали выписку из ПЗЗ. Про пож. безопасность ни слова

 

Многое зависит от того, зарегистрировал ли сосед свои постройки или нет. Если вы зарегистрируетесь раньше - то нарушителем будет сосед.

 

Многое зависит от ПЗЗ, в первую очередь

 

Выполнение одних норм не даёт индульгенции на нарушение других. То, что присудить можно по-всякому - другой разговор.

 

Каких "других норм"?

 

Подскажите, пожалуйста, в ГПЗУ указано, что отступ 5 м от границы, но можно 1 м при обязательном наличии противопожарной стены.
До ближайших домов соседей более 15 м.
Что такое противопожарная стена?
Имеет ли значение из какого материала я сделаю стену дома при отступе в 1 м?
Кто-то будет проверять что стена противопожарная?