Хватит мечтать, пора делать! (SIP, Саратов, дружная семья)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет! Мы в юбилейном строиться будем. Подрядчика еще не выбрали, не можем выбрать между 2мя фирмами, пока продается квартира, продолжаем думать. Насчет выстовочных домов, некоторые компании готовы показать свои строящиеся объекты, с этим проблем нет. А вообще, как весной начнем стройку - приезжайте на просмотр)

Теперь по текущему прогрессу: начали оформлять разрешение на строительство, подали документы на ГПЗУ, вместо нормативного месяца, будут делать их 7 недель, такие вот дела, хотите пишите жалобу, толку нет. Дали список аэропортов с которыми надо согласовать стройку. Для подачи документов аэропортам нужно пересчитать координаты участка в географические: стоит это 11800. Согласововать придется аж с 6-7 (точно не помню) инстанциями - такой геморой. Начинам думать о незаконном строительстве с последующим оформлением через дачную амнистию. Что скажете? Или все таки лучше разрешение получить?

 

Большое спасибо за ответ! А мы в Юбилейном чуть таун-хаус по осене не купили, но потом нас переубедили, что проблемно продавать их очень, также как и коммуналку, согласовать со всеми соседями свою продажу. Мы нацелены очень на Поливановку, т. к. рядом с родителями, но и Юбилейный в приоритете, опять же, вопрос цены.
Спасибо за приглашение! Муж очень хочет именно пощупать, не верит он до сих пор в эти дома, говорит, что ветром сдует) Столько аргументов приводила, он так и не верит)
Да, геологи нынче дорого стоят. Знаю не по наслышке, родители строят тоже дом. Интересно будет узнать о сроках, сколько займёт это хождение по мукам, сколько нервов потратите в инстанциях. В любом случае, удачи!
Если честно, я бы побоялась рисковать с дачной амнистией, сейчас всё с этим очень строго, как бы не дай Бог потом больше не пришлось терять.
Кстати, мама моя при оформлении разрешения на строительство один из чертежей сама им нарисовала, смогла прилично сэкономить, точного названия сейчас не скажу, но это был чертеж планировки участка. Она спросила у девушки, можно ли самостоятельно расчертить, она сказала, что конечно можно. По осени этот чертеж стоил 3500 (расценки могут отличаться, т. к. стоят в области)
Слежу за новостями в вашей ветке и желаю Вам удачи!

 

Итак, пока идет процесс согласования строительства с аэропортами, мы продолжаем рассматривать различные технологии для дома.

Из последнего, заинтересовало меня пробковаое напыление Изокорк в качестве внешней отделки фасада. Стоит порядка 1200р/кв.м. Выглядит отлично, стыков между панелями незаметно, на ощупь, создается впечатление олговечного материала. Единственное сомнение, как будет на таком фасаде пыль оседать, и как ее потом смывать, материал то пористый.

Также сейчас нахожусь в раздумьях насчет отопления, предлагают сделать ИК отопление с помощью пленочныйх элементов, расположенных на потолке. В принципе, есть возможность провести в дом газ, но это 200к минимум. Если отапливаться ИК панелями, газ не нужен, но вот сколько будет уходить на электричество, с учетом бойлера для горячей воды. Надо посчитать. Ну и почитать любимый форумхаус, наверняка тут уже есть сравнения на практике.

Процесс идет...

 

ИК обогреватели фактически такие же по эффективности как и обычные электрические конвекторы при сопоставимой мощности. Когда хочется погреться прикольно под ними посидеть

 

@Madeightfinger, ИК обогреватели пекут в репу... мне не понравилось, но это мое мнение

 

У нас в старом домике висит на высоте 2,7м, прямо под ним стоять, если не замерз, не очень, действительно печёт, лежать на диване очень даже комфортно

 

Я был в тестовом доме, где они под линолеумом на полу, ничего не поучтвовал, но они работали там в очень лайтовом режиме.

Ну все время лежать тоже не вариант. А стоять не комфортно когда они на полную мощность шпарят?

 

Так стоять то прямо под ним необязательно, сделай пару шагов в сторону.

У меня ИК работает с настраиваемым на нужную температуру механическим контролером - нагнал температуру, выключился, понятия регулируемой мощности нет.

 

Так вроде ИК панелями надо покрывать площадь равную 70% площади пола. То есть всего 30% куда можно сделать пару шагов, а во всех остальных местах некомфортно.

 

Одна примерно 1 кв. метровая панель на 12 кв. метровую комнату висит. Не для зимнего проживания, но до минусов ночных осенних справляется, да и утепление смешное... Так и в характеристиках написано - для режима весна-осень до 16 кв. метров. Т. е. не 70%...

 

Привет. Давно не писал, не было времени.
Но начну по порядку.

Оказывается строиться по закону, со всеми согласованиями и разрешениями, ооочень трудный процесс, но мы сами выбрали такой путь, поэтому негоже пинять.

На сегодняшний день, папка с документами выросла уже вот до такого размера:


И продолжает расти. Что уже сделано:
Самыми долгим было оформление ГПЗУ (градостроительный план), на котором нам должны были указать где конкретно на участке мы можем размещать дом и другие строения. На оформление ГПЗУ у нас ушло 3 месяца, вместо положенных по закону 30 дней. И чуть не закончилось отказом в выдачи ГПЗУ, так как у нас не хватало одной бумажки, доп. соглашения к договору аренды участка, с внесением изменений СНТ->ИЖС. Но в итоге все разрешилось и мы получили ГПЗУ.

Параллельно с этим мы получали согласования с аэропортами и аэродромами, что наш дом не будет им мешать. Это кажется нелепым, так как согласовывать пришлось даже с Энгельским аэропортом, который по сути находится в другом городе. Перед началом согласований, мне пришлось произвести расчет координат и высоты дома в глобальных координатах (цена: 12000 рублей). И вот мы отправили отвезли документы в 5 инстанций, машина была запущена, примерно чрез месяц ответ от всех аэропортов был получен, естественно всем было фиолетово на наш дом. И мы отправили все 5 заключений в управление росавиации в Самару. Сделано это было в начале мая, но и по сей день у нас нет финального согласования. Потому что пока наши документы рассматривали в Самаре, у саратовского аэропорта сменился владелец, его передали в собственность городу. И теперь нужно согласовывать еще раз с новым владельцем, но к сожалении в комитете по имуществу еще не назначен ответственный за это человек, да и процедура не утверждена, так что еще минимум месяц ожидания. И так практически на каждом этапе с бумажками.

Но что я все про бумажки да бумажки. За это время мы воровнили участок:

не относительно горизонта, но относительно общей плоскости. Трактор сделал всю работу за 2 часа (1600р/час). Также начал знакомиться с соседями, в основном соседи старше нас, но общий язык вроде нашли.

Ну и еще одно фото, мы перед самым стартом стройки, сидим на досках на опалубку:

Фото к сожалению смазалось

 

Проект.
Весь дом я рисовал в СкетчАпе, но понимал, что для оформления ипотеки нужен будет красивый проект на бумаге, поэтому решено было создать заказ на проектировани на бирже. Откликов было море, цены плясали от 10тр до 80тр за проект. Но так как стройка у нас бюджетная, главным критерием все таки была цена, поэтому мы заказали архитектурную часть за 8000 рублей.



Внешне дом получился скучноватым, но зато планировки нам ооочень понравились. Ну а внешний вид планируем сделать интереснее за счет ярких цветов и деталей. Очень нравится вот такое решение:


Общая площадь дома получилась почти 150 кв. метров.

 

По поводу фирмы, которая строит наш дом. Долго выбирал, долго ломал голову. Но в итоге сделал выбор в пользу саратовского застройщика, во многом и из-за того что требуется оформление ипотеки, и сделать это с местной компанией, несколько проще. Компания наверное самая передовая из местных, но все равно практикуют подход: в этих вашах интернетах глупости пишут, мы 10 лет строим и будет так строить дальше. Ну посмотрим что выйдет из нашего сотрудничества. Сейчас мы уже заключили договор и уже залили фундамент. Но об этом чуть позже.

 

Уже запамятовал, фундамент ТИСЕ будет?

 

Нет, буронабивной с висячим ростверком.