Текущие вопросы по деформациям и реконструкции фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@вовазуев, такие трещины это далеко не усадка штукатурки. Это следствие дефрмации фундамента, а вот почему это случилось-причин может быть несколько. Без их устранения делать что либо бессмысленно.
1- первое что можно сказать если нет организованного водоотвода воды от фундамента, это увлажнение основания и его просадка вследствии частичной потери несущей способности грунта в основании, эту проблему надо решить в первую очередь.
2- надо исключить фактор морозного пучения, для чего надо понимать тип фундамента, глубина заложения, уровень грунтовых вод, регшион строительства?
3- коллега уже сказал, есть ли песчаная или щебеночная подушка в основании фундамента и ее толщина, что-бы понять по этой причине будет ли ещё осадка основания.
4- последующие причины, связанные с расчетом фундамента и требуют более подробного обследования фундамента и голову специалиста.

 

Спасибо за ответ, по весне займусь выяснением всех пунктов а пока буду искать спеца по фундаменту. С ув.

 

Помогите советом! Приобрели маленький деревянный домик. Планируем сделать пристройку по размерам равноценную дому (5*9). В доме сделан высокий фундамент из блоков. Как лучше делать фундамент в пристраиваемой части? Тоже из блоков? Привязывать к старом фундаменту нужно, если да, то как? Стены планируем из силикатный блоков. Нужен ли дефекты. шов на стенах? Как делать шов?

 

_
1-Тип вашего фундамента может быть любой, а зависит это от несущей способности грунтов в основании фундамента, УГВ, глубины промерзания грунтов. Без этой информации в серьез говорить не о чем.
2- что с уверенностью можно сказать, так то, что новый фундамент связывать со старым не надо. Он должен быть отдельным.
3- отдельно от дома должна быть и ваша пристройка. Между ними деформационный шов. Конструкции деформационных швов есть и на форуме и в инете.

 

Грунтовые воды залегают на глубине 16 м, грунт 15 см земли, а дальше песок и глина (больше сказать ничего не могу), глубина промерзания не больше 0,5м, т. к. находимся почти на юге Беларуси. Тогда фундамент делать нужно 4х стенный или П-образный можно? А что делать с крышей тогда? Под одну крышу можно?

 

_
@Saianadog,
1-Можно фундамент сделать и П-образный но он должен быть обвязан в 4х угольник.
2- Крышу тоже через деформационный шов

 

@swdawu2016, здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу- есть старый дом, 60х годов постройки, Фундамент у него ввиде кирпичных столбов на глубину 1-1.2м и кирпичной кладки между ними глубиной до полуметра. С одной стороны две пристройки - кирпичная вдоль всего дома буквой п к бревенчатому, а к ней уже холодный мост на столбиках, глубиной заложения тоже около полуметра, отмостки нет, поэтому столбики пляшут. Собираемся сломать этот мост и сделать пристрой уже из блоков, пока в задумке свайно ростверковый фундамент. Высота пола где то метр над землей, значит и ростверк надо делать выше над землей, чтобы уровень пола сделать одинаковым.
Как привязать фундамент к пристройке, т к будет перепланировка помещений, и блочная стена соединяется с кирпичной, их тоже надо связать, и потолок будет общий, объединить два узких вагона и сделать два квадрата со стеной поперек.

 

@Сусанин33, добры вечер такие пристройки строятся на отдельном фундаменте и не связываются со старым фундаментом. Их отделяет деф. шов. Несущую часть фундамента и стены пристроя можно сделать П-образной формой. Но фундамент и стены должны быть связаны в 4х угольник через ростверк фундамент и через монолитный пояс стены. Т. Е контуры должны быть замкнуты.

 

А как же стены? в одном помещении часть стены кирпичная будет переходить в блочную, и все будет под общей обвязкой. Стык стены тоже через деформационный шов? как быть с потерями тепла?

 

_
Да через деформационный шов. Грамотно выполненный деф шов на потери не влияет.

 

Доброго времени суток... Ищу максимально грамотный и по возможности малобюджетный вариант. В наследство достался домик (дача), на которой хотелось бы иногда ночевать и приезжать зимой изредка. Проблема в том что он в зоне подтопления- в низине возле реки, и в особо снежные годы вода выходит из берегов и подтапливает дом, не каждый год но раз в 4-5 лет бывает. Мой дед ничего умнее не придумал как поставить его на кирпичные столбы которые заглубленны на 70 см-1 метр и над землёй примерно 50-70 см. на столбах он сделал раму из швеллера и на нём поднял в один кирпич с армированием через 4 ряда первый этаж. под перекрытие первого этажа он пустил раму из металлического уголка и вертикальные углы тоже укрепил уголком. коробка получилась жесткая. пол настелил доской 50-кой, сверху мансарда теплая каркасная. ВНИМАНИЕ ПРОБЛЕМА 1) - столбики зимой и весной ходят в разнобой вверх и в низ до 15-20 см, а некоторые умудряются наклоняться в бок. Проблема №2: так как дом гуляет очень сильно закрыть от сквозняков под домом не выходит ничем. и всё тепло выдувается моментально... Утеплить стены, заменить окна на двойное остекление- это понятно необходимо но пока под полом выдувается это бесполезно. Что посоветуете?

 

@Василий1983, Самое простое и малозатратное решение это построить рядом новый домик, а этот снести (имхо)

Если же мы говорим о реконструкции, то:
1 не указаны размеры дома.
2 на фото не видно элементов фундамента, только столбики веранды.
3 в каком состоянии обвязка (лежень)?
4 какой состав грунта у вас?

Основная проблема выпирания столбиков, это то, что они мало заглублены. Должны быть ниже глубины промерзания.

Решения будут не бюджетные, дороже самого дома:
1. можно рядом сделать хороший фундамент (залить ленту, плиту или сваи) и дом передвинуть на него.
2. "поднять дом" на винтовые сваи. В этом случае дом не передвигается, а просто домкратится. Вкратце процесс: С двух сторон дома на расстоянии 20-30 см закручиваются сваи, дом домкратится, заводят двутавровые балки и привариваются к сваям.

Других надежных вариантов я не вижу...

 

Весь грунт под домом утеплить 10 см ЭППС. Это примерно как метр снега-грунт не будет замерзать. Снаружи дома снег не чистить. Если есть средства снаружи дома тоже 5 см ЭППС хотябы на зиму ложить. Но столбики все равно могут чуть чуть гулять т. к по самому столбику мороз проникает на глубину и под столбом вода замерзать может.

 

Добавлю свои 5 копеек, сделал в 2017 летом двумя бригадами за два дня с перерывом в неделю. Вполне бюджетно (чуть более 100тр) для 6х6 с расширением пока на 2 терассы. Составной брус делал сам, полы разобрал-собрал-реконструировал и утеплил заново (в большей части дома).

Но это сваи... и не везде это оптимально.

Да, в цену входят сваи и работа, остальное сам постепенно набрал.

Да, регион - не понятно, грунт тоже, пойдут ли сваи - от места зависит, если столбики так гуляют, может крутить надо три метра или больше, тут много вариантов может быть...

 

Утеплить землю вокруг столбов на 60 см ЕППС 100 мм (ширина листа утеплителя). Сверху утеплитель закрыть Изнутри песком, Снаружи бетонной отмосткой. Лучше отмотку сооружать вместе с дренажной канавой по краю. Обязательно отвести воду из крышных водостоков подальше. И не будет ничего пучить. Сделать съемные деревянные завалинки-щиты по периметру, по размеру- лишь бы подъемные, закрывать ими на зиму- летом открывать для просушки пола. Сделать их на петлях подвесах или крючках.