Текущие вопросы по деформациям и реконструкции фундамента

Добрый день,
подскажите пожалуйста как быть с фундаментом.
Купили дачу которой хозяева не пользовались несколько лет. 2 этажа, кирпичная, на свайно-ленточном фундаменте с отделкой под лентой кирпичом. Фундамент состоит из трёх областей (отмечено на схеме): 1 - часть с подвалом, 2 - часть пристройки, 3, - основная часть.
Проблемы:
-В подвальной части глубиной 3м весной стояла вода (сантиметров 30), но вся ушла недели две назад, но песок под домом всё ещё влажный.
-Рядом с основной частью есть ещё пристройка - теплица и одна из свай и часть ленты над ней сыпется (на схеме красным кругом, также см. фото.
-Печка и камин стоят на двух швеллерах подпёртыми стеной и колоннами в 1 кирпич толщиной и основание этих колонн также немного осыпается (прямоугольники на схема, также фото).

Что можно сделать в такой ситуации? Достаточно ли добавить продухов чтобы просыхало лучше (их сейчас 4 и залаз шириной пол метра), укрепить с анкерованием и сеткой рассыпающийся фундамент и гидроизолировать теплицу от дома рубероидом?

 

Всем здравия. Ситуация такая. Фундамент на камне, лет 40. Отмостки и отливов с крыши нет. Грунт - чернозём. Предыдущий хозяин делал подкоп, чтобы ввести воду и канализацию. И на протяжении 3 метров стены фундамент начал проседать и выходить наружу. Начав копать фундамент под печь обнаружил, что нижний венец висит все эти три метра - в воздухе. Что самое хреновое, из за того что фундамент осел и вылез наружу - и упереть венец не на что, даже если подливать раствор. И что ещё не хорошо, подкоп сделали на стыке двух венцов. И вроде есть признаки проседания. Но хорошо что дом из бруса, кирпичная стена уже бы точно поехала. Что правильнее сделать? Поставить изнутри опалубку на минимальном расстоянии от стены и залить бетоном? А не будет ли ползти фундамент наружу и дальше? Или запенить промежуток, на брусе ещё постоит?)

Оглядел сегодня дом. И куда смотрел раньше... Таких выпавших мест штуки 4. в принципе стены на месте, всё же бруч. Вопрос только долго ли простоят. И уходит не низ фундамента, а именно верх, что под нижним венцом. Можно ли такой фундамент вообще стянуть как-то?

 

Здравствуйте, купил дом, он оказался очень странной конструкции ленточный фундамент уходит в землю на 30-50 сантиметров, на нём стоят бетонные столбы, между ними выложены кирпичные стены, в некоторых местах брусовые, это 1 этаж, на этих столбах, их 16 (площадь этажа 96 кв м), лежат бетонные балки, на них в свою очередь опираются бетонные из которых состоит 2 этаж, по площади он такой же как 1, на них стоит 3 этаж из бруса, все перекрытия из длинных бетонных плит. Дело в том что на участке очень высокие грунтовые воды и из за подобной конструкции плиты давят на столбы, плюс грунтовые воды, лопнул фундамент и дом играет на стыках бетонных плит лопается штукатурка и обои, двери перекашивает на несколько миллиметров и они плохо открываются. Один из вызванных строителей сказал, что в идеале залить весь 1 этаж монолитом, тогда проблем не будет, но заливать такие объемы дорого, поэтому хотел посоветоваться поможет ли если 1 этаж переложить бетонными блоками или армированными блоками? Может кто что посоветует, если возможно то подробнее, так как я очень от этого всего далек и не разбираюсь во многих моментах.
По поводу грунтовых вод, точных измерений не делали, убедились в этом после разговоров с соседями, да и делали септик на 9 кубов, выкопали яму экскаватором прошлым летом, не успели погрузить второе жб кольцо как уже четверть первого наполнилась водой, сейчас ещё постоянные дожди, даже после нескольких жарких солнечных дней делаешь ямку сантиметров 40 в глубину и в ней на дне спустя пару минут вода, болото, даже лягушки прыгают по огороду.

 

Не очень конечно всë понятно на фото- но дома поднимают, фундаменты заливают.
Технология отработана.
Вы смотрели форум по этому вопросу?
И как у вас с возможностями, особенно с финансами?
Это работа стоит не дёшево.

 

Читал, смотрел. Я понимаю что подъём и перезаливка это самый надёжный, но при том и самый трудоемкий вариант. Этот дом стоит 300 тыс. Пол, стены, кровля на твердую 4, даже с +. Но вкладывать ещё 300 в переезд дома что-то как-то не хочется. Может ли в этом случае помочь нечто среднее? Если в целом, на некоторых отрезках фундамента он как бы волнами из под нижнего венца выходит наружу, причём верхней частью. Но дом из бруса, стоит и признаков крена не подаёт. Под углами основательные такие камни лежат.

 

Понятно что дом держиться за счёт собственной жесткости- но она не вечная.
И если дом стоит на точечном фундаменте, на отдельных камнях, то это не хорошо.
Малейшее изменение точки опоры и дом весь перекосит, а то и сломает, учитывая его возраст.
Поэтому нужна оснавательная площадь опоры на фундаменте.
А для этого его (фундамент) придётся залить в единую площадь опоры дома.
Подумайте в эту сторону. Сможете ли вы это сделать?

 

Залить -то сможем. А вот поднимать не хотелось бы. Потому и спрашиваю. Возможно ли обойтись в этом случае. Я так понимаю что заливать нужно как изнутри так и снаружи, верно? Но важнее всё таки сделать дубликат фундамента снаружи, чтобы имеющийся перестал ползти. И после сделать отмостку. А сейчас ещё и печь кладём вскрыли пол, после чего и обнаружилась усадка. И если если построим печь, она 50 см от стены, то потом изнутри заливать не получится

 

И тут ещё момент. В доме делаем ремонт, кладём печь. До зимы сделать все работы не успеем. Вот думаю, возможно ли провести в два этапа работы. Сперва сделать внешнюю часть, с отмосткой, а на следующий год, или по состоянию позже, залить изнутри. Практикуется ли такая последовательность работ?

 

Тем более что стены в порядке, я так понимаю поднимают дома в случае, если имеет место перекос стен.

 

id4651643, практикуется всякая последовательность - вопрос чем такая практика (или "практика" ) закончится.

Правильная последовательность решения ЛЮБОЙ строительной задачи такая:
- Вы лаете вводные;
- мы помогаем найти корректное и грамотное решение.

Вводные такие минимально: локация, геология и УГВ, высотные отметки участка (включая высотные отметки по углам дома) и понимание уклонов участка (стрелочками на скрине можно), достоверная схема фундаментов и цокольной части дома и описание его конструктива (схемку лучше), режим эксплуатации дома (сезонная дача или ПМЖ).

Все остальное это трата нашего времени - со своим Вы вправе распоряжаться как угодно.

 

Всем привет.
Прошу бывалых помочь советом, т. к. ситуация не совсем тривиальная и не хватает эмпирического опыта, чтобы разобраться с этим вопросом.

Гараж наклонился в сторону пруда из-за того, что берег осыпается и гараж плавно оседает одной из сторон.
Всё, что знаю о фундаменте это то, что на винтовых сваях лежат П-образные плиты, поверх них залито много-много бетона.
Проблему с укреплением берега планирую решить с помощью габионов по осени, но возможно кто-то предложит другой путь решения этой проблемы. Сейчас голову терроризирует другой вопрос - как я могу выровнять гараж? Можно ли как-то поддомкратить или опустить не осевшую часть гаража?

 

Пруд -то глубокий, уровень весной регулируется?

 

Насколько я понял- под гаражом подсыпка. Кирпич красный и другой мусор, с песком, планомерно оседает. Угол склона большой. Больше 30 градусов явно. Вода в грунте под строением тоже не добавляет оптимизма. Винтовые сваи наверное что то держат, но недостаточно. Гараж уже стягивали. Видно усиление. Разбирать надо этот гараж. Не стоит он того. Можно крышу стены разобрать, а плиту оставить.

 

Гараж слишком тяжёлый...Как бы и сами габионы в воду не пошли... Или грунт насыпной под гаражом есть...

 

В самой глубокой точке - 3 метра. К осени обычно мелеет на 1-1.5 метра