Общие вопросы по реконструкции и ремонту

Доброго времени суток! Обнаружил трещины на стене в месте опирания перемычки. Когда появились не могу сказать. Трещина от верха до половины стены.

Спойлер: Вид слева

Спойлер: Вид справа

Это первый этаж, построен и перекрыт в 2019, в 2020 достроена мансарда и накрыта крыша. Больше трещин нигде нет.
Могла появиться когда этаж был нагружен кирпичом? Над этим местом стояло по-моему три клетки кирпича. Или когда перемычка застывала?
На втором этаже над трещиной ничего нет.

 

Снизу подвал из армированной ленты, больше трещин нигде не обнаружено, только в этом месте.

Спойлер: Трещина

 

На плане этажа покажите трещины.
Какая крыша?
Обычно такие подрезки под перемычкой от перегрузки перекрытием, внутренней стеной и крышей...
Инфы мало...

 

На последней фотке что подвал?
Там же тоже есть трещина в кладке.

 

Нет, это та же трещина, только без уточнений, для понимания масштаба.

Вот так выглядит на данный момент второй этаж:

Спойлер: Перекрытия

Вот здесь трещина:

Спойлер: Трещина

Стена - полтора кирпича, к сожалению не могу точно вспмнить армирована конкретно в этом месте или нет, вобще всегда армирую каждые 2-4 ряда. Сверху перекрытия ничем не нагружены. Грешу только момент, когда клали второй этаж - на перемычку приходится две плиты перекрытия, кирпич раставляли как раз вдоль мест опирания плит по периметру и по этой стене. Сюда, наверное на тот момент, пришлось больее десяти тонн. Больше идей нет. Фундамент - железобетонная лента, армирована с избытком. В нижней половине стены трещины нет, трещина пошла свреху. Остальные стены проверяю с лупой.

 

Крыша - временный вариант?
Напрасно рисковали...
Даже по временному варианту я бы подумал, как срочно разгрузить колонну стойками или подкосами.
Таким образом распределится существующая сосредоточенная нагрузка, стена "вздохнёт" с облегчением и дальше думать над окончательным вариантом.
Про маяки не забудьте.
Поправьте, если что не так...)

 

Колонна стоит в метре правее. А так - да, планируется подвести перегородки под лежень, что-бы распределить нагрузку.

В дополнение: пересмотрел все фотографии этого места, какие были, трудно сказать, но есть н небольшая вероятность, что трещина появилась недавно. А недавно я пустил посреди зимы газ. Не могла стена треснуть от перепада температуры? Пока дом был не накрыт, в прошлом году его заливало, замораживало и размораживало ничего не случилось. Теперь под крышей почти месяц поддерживали температуру чуть больше нуля, а потом пустили теплый пол и несколько дней дом рогревался и отдавал влагу.

И в заключение, понимаю, что по фото не лечат, но на что похожа трещина? От нагрузки сверху? Или что-то где-то дало усадку? Насколько это серьёзно? Обязтельно усиливать под перемычкой, за счёт сужения арки?

 

Не фантазируйте - мазните трещину гипсом и через три дня будет результат под изменяющейся снеговой нагрузкой.
Или пригрузите участок над трещиной проектной нагрузкой...
Размеры и отметки дома не помешают и фото дома издали в качестве общей инфы.

 

Спасибо, так и сделаю. Вы считаете это из-за неравномерной нагрузки на стену от кровли?

Спойлер: Фото раз

Спойлер: Фото два

 

Похоже 10х10, отмостки нет.
Вот у знакомого тоже трещины по внутренней стене, перегруженной стойкой шатра...
Набоюдения, отводим воду экранированным дренажом и придётся разбираться с крышей.

 

Думаю неправильно распределена нагрузка. У Вас вся крыша имеет большую площадь и соответственно будет иметь большую массу. Эта масса давид на столб, который как я понял, стоит в аккурат возле проема. Крышу надо разгрузить и переделать. Видимо проекта не было.

 

Спасибо за участие!
1. Не вдаваясь в подробности, просто на память, примерно, из расчетов:
Крыша 120 м2. Нижегородская обл. - четвертый снеговой район, с учётом корректирующих коэффициентов, максимальная нагрузка порядка 40тн.
При самом тяжелом раскладе на колонну придется не больше 10тн.
Центрально-сжатый столб моего сечения из самого дешевого кирпича и раствора имеет расчётную несущую способность не менее 20 тонн, очень приблизительно, но в два раза минимум выше указанной.
Можно посчитать подробнее, учесть перекрытия и распределение на стену нагрузку от колонны, но думаю стена с легкостью пройдёт.
2. Колонна находится в метре от трещины, лично мне сложно представить модель деформации.
3. Снегозадержателей нет. Снега на крыше нет и пятой части от максимально рассчитываемого. Два года крыше, в прошлом году было гораздо больше и то, точно не 300кг/м2., но трещина обнаружена только сейчас.
4. Гипсом намазал, посмотрим.
5. Я не спорю, просто пытаясь визуализировать, совершенно не могу понять, какие нагрузки могли образовать деформацию.
6. Осенью как раз выполнена планировка, гидроизоляция и временная отмостка.
7. Ещё раз уточняю - я не спорю, а пытаюсь анализировать. Признаюсь - я теоретик, строюсь в первый раз
Спасибо за дискуссию! Буду благодарен за любые подсказки и советы, как можно ещё проанализировать ситуацию, какие меры предпринять? Спасибо.

 

Всем доброго!
Уже через пару месяцев можно начинать строительный сезон. И пока есть время, хотелось бы обсудить и послушать советы. Участок у меня очень странной формы. Можно сказать «молоток». Пока картинку приложить не могу, а объяснить ну очень сложно! Если смотреть с улицы, правая сторона 13, потом на 4 метра уходит внутрь ограды, и до конца, а левая сторона идёт клином. До конца участка. В общем получается, с улицы 25 метров к середине уже 15. Короче сложный участок.
Старый дом стоит в аккурат на границе участка (справа, где участок 13 метров в длину), а фасад на улице. Сам же дом вроде как 1914 года постройки, размер грубо 6х6. Маленький, но большой как бы и не нужен. Мы в жилплощади не ограничены. Просто хотим иметь дачу с возможностью ПМЖ. Дом на удивление в хорошем состояние за исключением северной стороны.
Вот именно из-за этой северной стены и стоит вопрос о реконструкции. До скачка цен на материалы в 21 году, судьба дома была решена. По стечению обстоятельств, в лето 21 не успели попилить дом на дрова. И видимо уже и не попили…
Так вот, первый вопрос: есть ли смысл чинить старый дом? «За» выступает как я говорил ранее удорожание строительных материалов почти в двое. И это очень весомый аргумент! Ибо только фундамент и крыша выходят под пол миллиона. Плюсом это уже не реконструкция, а ремонт, вопросов не будет. И главный для меня аргумент «дерево». Абсурд… живя в лесу, строиться из дерева ужасно дороги! Есть и аргумент «против» не смотря на цену (коробка 6х6 в принципе не так уж и дорого), мы получаем уже новый дом если это «камень». Возникает вопрос о реконструкции. Бумажная волокита и т. д. Прямо очень надо подумать!
И второй вопрос: ранее описал участок, из-за странной формы дом хотелось бы оставить на месте, но не совсем) Улица узкая, вынести забор на улице не получится, а заборчик Бернд окнами очень хочется, чтоб всякие не заглядывали и не стучали! Можно ли перенести дом на пару метров в глубь участка, при этом так и оставить на границе с соседским?
Немножко непонятно написал, если что, обращайтесь за пояснениями.

 

Можно, НО есть нормы и отношения с соседями.

 

Как по мне, то чудес не бывает. Как я понимаю данные приведеннные Вами по весу, это лично Ваши предположения, но это же не проектные данные. Поэтому я писал, что нужен был проект, где все эти нюансы учитываются, включая качество материала. В Вашем случае думаю правильно подсказали, насчет маячков. Дальше будете следить и делать выводы по ситуации.