Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понятно, что сделано то сделано, с отделкой то что ? стоит доделывать или дать постоять зданию ?

 

Добрый день, пару месяцев уже как для себя открыл этот форум и впервые решил написать. Имеется бревенчатый дом на ленточном фундаменте облицованный кирпичом (зеленый квадратик на эскизе). К нему кирпичный П-образный пристрой на монолитном фундаменте - кухня (на эскизе синим цветом). И неотапливаемая веранда, деревянные столбы которой забетонированы (оранжевый цвет на эскизе).Дом достался таким. Ничего не делали с ним еще. Планируем разобрать веранду и вместо нее сделать туалет и душевую. Есть несколько вопросов: Проще на мой взгляд построить две стены из бруса, но с другой стороны хочется продолжить "окаменение" дома и сделать все таки из шлакоблока. Если делать из бруса то достаточно нескольких мелкозаглубленных тумб. А для шлакоблока думается мне нужен как минимум П-образный фундамент. Подскажите как быть ? Заранее благодарю.

 

Только если закрепленный с основным фундаментом дома. И то сомнительно. Лучше замкнутый фундамент под пристройку.

Ревизия в кладке где-нибудь имеется? Бревенчатый сруб в порядке? Вентзазор между кирпичом и бревном имеется? Трещин в облицовке нет?

 

Всем добрый день,

Нужны советы по фундаменту и прочему, рассматриваются любые варианты.
Пока фото нет. Попробую вечерком добавить.

Итак:
есть дом срубовый 8х8 метров на бутовом камне. Цоколь примерно 0,8 метра на южной стороне, и 0.5 метра на северной. Дому лет 60. полу худые, но вроде стоит и ломать пока жалко.

Под домом полуподвал, примерно 0.5 м глубиной, летом земля в полуподвале влажная, весной в траншее куда уходит канализационная труба стоит вода чуть ниже уровня пола полуподвала. Где-то на уровне 0,5 м. начинаются суглинки
Дом обит дранкой и замазан штукатуркой.

Есть к дому с северной стороны приделан пристрой. Пристрой 2х8 метров (полностью вдоль северной стороны дома), в котором расположена отопительная печь (судя по вскрытию, печь стоит на отдельном фундаменте) и колонка водогрейная для бани и дома. Ну еще собака там живет зимой нагрузки на перекрытие никакой.

Фундамент пристроя хитрый:
первая половина 2*3 метра вокруг печи. Снаружи три стороны кирпичная стенка (кирпичи просто друг на друга стоят и снаружи залит небольшой цокль. Внутри коробки из кирпичей засыпан песок валяются куски бутового камня, куски раствора (мусор всякий) и сверху 10-20мм залито раствором.
вторая половина 2*5 метров, на столбиках лежит два бревна, вторым концом бревна опираются на первую половину фундамента. На бревнах несколько толстых досок. под стенами выложен кирпич на известняковом растворе - получили еще одну коробочку под пристроем. Внутри коробочки засыпан шлак или зола от досок до самой земли.

Стены пристроя. снаружи внутрь - доска, бревно 8-10 см, засыпка опилками - 5 см, доска, ДВП.
Вобщем такой аля каркасник. стоят вертикальные бревнышки с шагом 2 метра, между ними указанный выше пирог.

Стропильная система пристроя - две горизонтальных доски прибиты к стене дома. на верхнюю и на стену опираются стропила, .Угол 20 градусов. На нижнюю доску лаги перекрытия, по перекрытию засыпка опилками.

Снег с крыши дома (30градусов уклон) сходит на крышу пристроя . Весной сугроб помоему до метра. приходиться кидать лопатой что бы не упал бедный пристрой.

Вобщем этой весной оторвалась верхний брус на котором лежали стропила, вскрытие стен показало что стены сгнили. Менять чисто крышу на этой гнили пустой перевод денег. И решено сделать новый пристрой по каркасной технологии. Но планируется уменьшить длину до 6 метров со стороны второй половины фундамента.

Задача:
С минимальными затратами по времени и по фундаментным работам, поставить каркасник.
Но стены я хочу поставить только три. четвертая - стена дома.

1. Фундамент.
Боюсь не реально использовать старый конструктив фундамента.
-МЗФЛ - не хочу. Потом если лет через 5-10 сломаю наконец дом, ломать всю эту конструкцию.
-Залить плиту на ЭППС - по затратам дешевле ленты, но вдруг потом ломать?
-Столбы? как правильно не знаю.
-винтовые сваи?
-покрышки

2. Стропила и перекрытие
Хочу так же с опорой брусы прикрученные к дому. Не хочу делать общую крышу у дома и пристроя, хотя если деваться будет некуда, наверное смогу попытаться совместить. Но будет проблема с тем что крыша на Доме типа пирамидки, и если поднять лист крыши с одной стороны, как то надо заморачиваться с углами.

3. Стены

Как писал выше, хочу только три сетны поставить. При этом нижнюю обвязку сделать полностью - прямоугольник 6*2 метра. Думаю пожестче будет, да и опора опять же для пола.

 

Фото.

 

Добрый день. Есть дом из монолитного ККБ на ленточном фундаменте. Хотим сделать пристройку - закрытое крыльцо-веранда - на столбчатом фундаменте.
Хотелось бы понять (желательно на примере) как это устроить. Пока знаем что нельзя связывать с домом фундамент. Может для начала кто ссылку подскажет, где доступным языком для "чайников" и с примерами.

 

Пристройка каркасная?

 

Нет, ККБ.

 

Тогда, что в Вашем понимании есть столбчатый фундамент?

 

Как то так.

 

Или так.

 

Здравствуйте! Прошу совета у опытных строителей, есть деревянный дом 64 года постройки, фундамент ленточный заглубленный, на нем стоит дом из сруба, с фундаментом проблем нет.
Хочется сделать пристройку, фундамент планируется тоже ленточный заглубленный на 1,8 метра или более, на нем возвести стены из газосиликата 400мм толщиной, и под будущей общей крышой сделать жилой мансардный этаж.
Дом для ПМЖ, вода, газ.
Территориально - Москва ТиНАО, рядом с МКАД.
Набросал план фундамента, подскажите, допустимо ли залить такой фундамент как в эскизе? (выделенная часть фундамента - то что планируется).
Выделенная серым область - то что будет под общей крышей.

 

На следующий год планирую расширяться за счет пристроя к уже существующему дому. Накидал примерны и план и хотел бы поинтересоваться у знатоков, каки меня ждут подводные камни и что необходимо поправить уже сейчас на этапе проектирования.

Красным выделена существующая часть дома 1953 года постройки
-УГВ низко
- фундамент бутовый, заглублен на 20-30 см.
- стены бревенчатые, отштукатуренные по дранке
- крыша двускатная, шиферная (под замену)
Синим, то что предстоит пристроить:
- фундамент МЗФЛ
- стены, еще не определился, пеноблок или брус
- крыша двускатная общая с основным домом под металлочерепицу
На настоящий момент основные вопросы:
1. МЗФЛ пускать по терем сторонам или необходимо заливать по всему периметру?
2. Из чего сделать перегородку в пристрое и необходимо ли делать под ней фундамент? Лично я бы сделал просто из ГКЛ, но не уверен в правильности своего выбора.
3. Какой выбрать материал для стен? Уже голову сломал на этом вопросе. Кто что советует... В настоящее время склоняюсь к пеноблоку, посаженному на клей.
4. Можно ли пристрой заводить под общую крышу с домом? Если нет, то как тогда быть?
Пока это все, но уверен, что вопросы еще появятся. Заранее благодарен за помощь!

 

Проект претерпел некоторые изменения: существующий бревенчатый дом (красный), пристрой 1 (синий), пристрой 2 (зеленый).

Пристрой 1 буду делать по каркасной технологии. Осенью хотел бы залить фундамент, чтобы дать ему полностью набрать плотность и осесть за зиму. Первое, что приходит на ум - П-образный МЗФЛ, так как грунт непучинистый (УГВ > 3 м). Однако в профильном разделе форума по фундаментам советуют УШП. Как быть? Подскажите у кого есть реальный опыт строительства пристроя по карскасной технологии?

 

Ситуацию также усугубляет наличие в настоящее время крытого тамбура, который не хотелось бы убирать перед зимой, что также говорит в пользу МЗФЛ буквой П. Но в таком случае мне не понятно, на что опирать лаги пола с южной стороны будущего пристроя?