Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dimastik25,
а нет ли примеров где это можно увидеть как это должно быть?

 

Если задать вопрос Гуглу, то он показывает массу примеров.

 

Уважаемые специалисты, как вы говорите -под пристрой достаточно П- образного фундамента, а куда будут ложиться лаги пола, ведь лаги должны опираться на фундамент а там нет одной стены фундамента.

 

Всё решается в каждом, конкретном случае. Если есть необходимость лаги перекрытия укладвать, тогда придётся строить фундамент с 4-х сторон

 

Гугл классная штука) но он в основном выдает схемы, не посредственно швы в близи ну или если применимо зданий то показывает только кирпичные здания и то стены)
а я имел ввиду применительно деревянных зданий. живые примеры. думал мало ли может есть здесь фотографии как это правильно делается.

 

Правильно деревянные здания не связывать и строить на отдельных фундаментах
Остальное - компромисы

 

Доброго времени суток всем.
Хочется много всего написать и спросить, но попробую все сделать менее сумбурно и понятно.
Во дворе имеется флигель (строился как 15 лет назад как летняя кухня). После постройки решили сделать ремонт и использовать как жилое помещение. В данный момент живем в нем с женой и годовалым сыном. Места становится катострофически не хватать Внешний размер 5х9 или около того.

В связи с этим появился вопрос, можно ли к этому "дому что то пристроить, из каких лучше материалов и как? тупо дальше в длину? фундамент должен быть полностью отдельным как я понимаю? Стены полтора кирпича, фундамент заливали сами, высота - на фото видно, и столько же под землей. Внутри каркас из вязаной арматуры.

Так же просьба обратить внимание на трещину с торца дома, она, можно сказать сквозная, изнутри порвало кафель в туалете. По верхнему ярусу кладки обвязки или армирующего слоя нет, видимо из-за этого (фундамент внешне цел, без трещин)?

Так же если пристроить все таки есть шанс (все же дешевле чем строить с нуля) получившееся строение хотим утеплить снаружи мин. ватой, или базальтом, и зашить сайдингом.
Дом отапливается от газового котла, трубы кипяток, но в доме холодно зимой, на фото виден кондесат (на улице было -20), стены холодные, вытяжка есть принудительная в кухне (не путать с вытяжкой над плитой) и естественная в прихожке, где стоит котел.

В общем основные вопросы, целесообразно ли пристраивать? поможет ли внешне утепление?
Ростовская область.

 

@vagolodov, трещина когда появилась? раскрытие увеличивается?
осмотрите фундамент на наличие трещин, внимательно

 

Трещина появилась два года назад, увеличивается. визуально трещин в фундаменте нет.
Только не могу просмотреть вот в обведенном желтым цветом месте.
Сейчас объясню что это за опендикс... Прямо по ним подходит водоснабжение, и там же выходит канализация, из-за некоторой удаленности флигеля от основного дома, не было возможности опустить на глубину промерзания канализацию - тупо не текло бы. Поэтому сделали на максимально возможной глубине, лишь бы текло. Ну естественно в морозы стало промерзать, вот и придумали импровизированный цветник, насыпали земли - естественно перемерзать перестало.

 

это плохо, значит будет еще расти, вплоть до разрушения
особенно, что движение началось через 13 лет после постройки (я же правильно понял?)
возможно трещина в трубе водоснабжения или канализации, возникшая после разморозки, подмывает фундамент.

а утеплять 1,5 кирпича конечно надо вата/эковата + вентфасад спасут от холода.

пристройку можно сделать, но между фундаментами обязательно демпфер (например эппс 5 см), конструкция пристройки безусадочная (не брус), жестких привязок строений не делать
деформационный шов вкруг по всему периметру под наличник/нащельник с двух сторон - и раз в год обслуживать

но сначала разобраться с трещиной!

 

@vagolodov, Фундамет и отмостка, судя по всему, не утеплены? Коммуникации проводили под фундаментом, уже после постройки дома?

 

@Архипов И, да, трещина начала появляться через 13 лет...

@Dimastik25, ни фундамент ни отмостка не утеплены. Отмостка - просто из цементно-песчаного раствора под уклоном от фундамента, и с одной стороны (что на фото) сверху асфальт.

Коммуникации да, делали после фундамента, но вот не помню под фундаментом ли... порым и подмывание исключены - т. к. недавно менял трубы на пластик - там все сухо было, из туалета я добирался до самого ввода.

А если произвести стяжку (имеется ввиду на углы дома металлические уголки и приваривать круглый пруток на резьбе) по верхнему поясу, это просто придержит развал на время я так понимаю, т. е. все равно нужно искать причину?

 

Коммуникации да, делали после фундамента, но вот не помню под фундаментом ли... возможен и вариант, что долбили дыру в фундаменте, а скорее всего так и есть. порыв и подмывание исключены - т. к. недавно менял трубы на пластик - там все сухо было, из туалета я добирался до самого ввода.

А если произвести стяжку (имеется ввиду на углы дома металлические уголки и приваривать круглый пруток на резьбе) по верхнему поясу, это просто придержит развал на время я так понимаю, т. е. все равно нужно искать причину?

 

Я бы начал с утепления, отмостки и цоколя.