Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Цэретели, это вопрос к спецам по рубленым домам, а не по фундаментам.

 

@Vladis69, понял, спасибо.

 

"Профессионалы", обычно, исходят из того, что "приедет миксер бетона", и, понятное дело, им проще (и быстрее) выставить дом на металлические тумбочки и залить все за раз. Если бетон готовить самому в необходимых объемах - то, возможно, будет удобнее лить сегментами, но сначала нужно почитать тему про бетон своими руками и сравнить плюсы и минусы получающегося фундамента.

 

Однозначно миксер. Вопрос как именно, понятно что хочется чтобы лента была монолитная без разрывов, но для этого нужно вывешивать весь дом. За такую работу и ценник наверняка существенно дороже чем просто делать кусками, без вывешиваний. Еще бы не просто были люди способные сделать опалубку и залить бетон, но еще и разбирающиеся в рубке срубов домов.

 

Лучше бы, чтобы это были разные люди. В разделе "ремонт и реконструкция фундаментов" есть тема про подъем и перемещение домов на новые фундаменты. Там и исполнители крутятся...

 

Ага, только меня оттуда сюда послали

 

Вот тут есть тема про подъем сруба с заменой фундамента и пристройки к нему...

 

Добрый день! Уважаемых знатоков прошу прокомментировать и мою ситуацию.

Исходные данные: участок в Ленобласти, грунт торф 2 м, суглинок 2 м очень плотный, ниже плывун. Высокий УГВ.
Планирую строить каркасник в 2 очереди: сначала пристройку-мастерскую (на плане выделена цветом), потом достраивать основной дом. На пристройку совсем небольшой бюджет - 1,5 млн. И построить её надо до 1 сентября.

В будущем дом с мастерской будут объединены общей крышей.

Главный вопрос - фундаментальный. Тип фундамента для пристройки ещё не выбран - тисэ, буронабивные или винтовые оцинкованные сваи (бетонировать их?).

ВОПРОС Стоит ли оставить выпуски со стороны обвязки или ростверка мастерской, чтобы в дальнейшем объединить фундаменты?

Или лучше строить оба дома на 2-х независимых друг от друга фундаментах, сделав деформационный шов между домами (2 стенки с зазором 20-50 мм по оси 5)?

2-й вариант сейчас кажется мне более целесообразным.

Можно ли фундаменты делать двух типов: под мастерскую попроще - свайный, а потом под дом выторфовку-обратную засыпку-плиту? И не рухнет ли моя пристройка во время глобальных земляных работ под основной дом?

И если будет 2 независимых фундамента и дома, то как решать вопрос с общей крышей?

Спасибо за помощь!

 

Забыла написать, что высотность пристройки и дома - 1 этаж.

 

Я бы сделала общий фундамент сразу. Однозначно. ибо имею опыт пристройки к ленте. И опыт крыш разных. Я бы сделала один.

 

Самое главное, что меня смущает - это разнонагруженный по времени по периметру фундамент. Я ведь основной дом не сразу начну строить после мастерской. Как минимум года через три.

2. Хотелось потренироваться на пристройке. Собрать на ней все косяки, и учесть их при строительстве основного дома.

3. Общий фундамент это и дополнительное время, и бюджет.

4. Если сделать общий фундамент, то невозможно в дальнейшем загнать технику для дренажа и благоустройства участка. Если я делаю пристройку - то такая возможность остаётся.

А Вы фундамент как пристраивали к ленте? Как отдельно стоящий с деформационным швом? А крышу общую? И что Вам не понравилось? Поделитесь, пожалуйста.

 

У вас легкий каркасник, разница в нагрузках незначительная.
Пристройка фундамента - это и риск для уже готового, бОльшие деньги в сумме, и проблемы с сочетанием построек. Оно того не стоит.

 

Я не делала никаких швов. У меня под домом обычная заглубленная лента, а под пристройкой бетонные сваи на 180 и деревянный ростверк. Сваи от дома на расстоянии 30 сантиметров, просто на них стоят столбы вдоль пристройки, и за столбами есть место внутри (картинку прилагаю, видно за столбами расстояние, и видно свес крыши внутри пристройки). Деформационный шов есть между пристройкой и домом, фундаменты просто отдельные. Но я за них очень тревожусь, вернее за пристройку, не на скалах живем. Ваши аргументы почему строить хотите отдельно я поняла. Но не советую по-прежнему. Изыскивайте деньги на весь фундамент сразу, а стройте на нем частями, раз у Вас каркасник. Для меня вообще звучит странно, что кто-то добровольно делает 2 фундамента изначально. У меня просто дому 30 лет. И на миллион за который я построила пристройку к нему - я бы новый дом не соорудила, разумеется.

 

Добрый день, 1970Ирина !
Мне любопытно, а как вы ставили столбы на ростверк? Что не скрепляли с домом, понятно, между собой сваривали по верху, это видно на фото. А низ не скрепляли, контур не делали замкнутый (как на картинке)?
Всю конструкцию пристройки собирали по каркасной технологии? А с фундаментом не скрепляли никак?

 

Ростверк из дерева наложен на шпильки из арматуры, которые вставлены в бетонные столбы. (столбы сделаны из канализационных оранжевых труб, вбурены на 180 см). Деревянные столбы стоят на ростверке, ровно в тех местах, где расположены бетонные столбы. Столбы стоят внутри (их видно на картинке), на расстоянии 5 метров стенка в ней также столбы, и посередине 3 стенки, в них тоже столбы для подпорной балки. На каждом из трех рядов столбов лежит балка, на балках уже крыша. Столбы фундамента вообще никак не соединены с заглубленной лентой дома - ей 32 года. На фото ниже - центральная балка, и видно стену с дверями в ванную и туалет. Внутри этой стенки также столб на ростверке, ровно на бетонном столбе стоит. Тут самый большой пролет - 3 метра. Там стоит кухня (на втором фото дверь в туалет уже висит, видно кухню в этом самом длинном проеме). Левее кухни, если смотреть на нее анфас - прихожая шириной около 2 метров, в ее стенах - также подпорные столбы на ростверке, над столбами фундамента. КОнтур деревянного ростверка замкнутый, 5 на 9 примерно, балки ростверка - двадцатка. КОнструкция по каркасной технологии, столбы в стенах закрыты как мостики холода - перекрестным утеплением (15 и 5 в крест). Утепление пола и крыши тоже 20, но не перекрестное, просто 20.