Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот тут первые грабли и поджидают: по законам - должен быть нормативный отступ от границы (или письменное согласие соседа).

Обычно пристрой делают с минимальным зазором: пара сантиметров на деформации двух разных фундаментов. От морозного пучения - здания чаще вверх-вниз гуляют, чем в стороны.

 

А стены в один крипич по-моему маловато, тем более для второго этажа.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у дома 4х скатная крыша, сам дом из бревна. Решили сделать пристройку из пеноблоков и второй этаж. Как правильно сделать крышу, ведь фундаменты будут не соприкасаемые?

 

Всем здравствуйте! Имею вот такой фундамент, черным ленточный, на нем стоит бревенчатый дом. Синим то, что будет под каркасную пристройку. Дом имеет еще веранду, она опиралась на столбики, которые были на поверхности, я переделал основание и на углы веранды (выноса) залил 1,20 столбы, между ними пустил ленту через анкера к основному. Сейчас эти три ленты (на рисунке спереди от правой стороны) каждая по 2,55 метра, поперек перемычку еще не заливал. Если смотреть на фото, то это от основного фундамента по выносу на 5,5 метра, на переднем плане рисунка.
Возник вопрос, хватит ли перемычек под каркасник, с левой стороны от основного залитого имеется скала, там перемычку не надо.
Размер пристройки по фундаменту по 3 метра слева и спереди (2,55 не считаю, так как уже веранда была и создал фундамент заново под ней).
Левый угол получается квадрат 3х3 метра.,надо ли поперек еще ленту или достаточно для балок пола?
Если я правильно понимаю, то в расчет ленточного фундамента под пролет берется до 2,5 метра, в противном случае надо добавлять еще перемычку? Грунт не пучинистый, камень с песком, УГВ низкое. И еще вопрос, можно ли сместить центр опорного столба в середине влево, если надумаю крышу сделать одним целым под весь фундамент. Естественно перед этим дать постоять годик после заливки. Все соединения с основным фундаментом через анкера. Глубина фундамента 70 см. На всех углах (7 углов) будут столбы с заглублением (1,20 м.)

 

@Аленка96, Пока сруб будет усаживатся, будет затекать. Может попробовать над планкой примыкания маленький отлив (2-3см.) установить, на герметик. По горизонту (на одном венце),над самым верхним местом. Вода будет скатыватся на кровлю, а наклонный дождь к наклонам не подберется.

 

Приветствую. Есть желание пристроить к дому прихожую. Она будет метра 3 (по окно. Окно заложится). Затем хочу новую крышу на доме поставить из битумной черепицы. Крыша 4-х скатная. Она будет накрывать весь дом с новой пристройкой. На углу у входа (по периметру дома) будет опорная колонна из кирпича, там примерно где деревце на фото. Входная дверь в прихожую будет на 2-3 метра под крышей. К дому примыкает старое крыльцо со ступеньками. Можно ли его использовать как фундамент для пристройки? Долить бетоном до нужных размеров (для пола пристройки) а по периметру сделать армированную ленту фундамента. Надеюсь описал понятно...
Как я понял фундамент пристройки нельзя привязывать к дому. Оставлять демпфирующий зазор 20-30 мм. Фундамент применять лучше ленточный или плиту? На сколько может быть усадка? Грунт песчаный с "землей". Грунтовые воды глыбоко от поверхности.

 

@Canon74, у вас симпатичный домик и вроде уже обжитый. Не жалко ради дополнительных 10кв.м. затевать реконструкцию без особых гарантий?

 

Спасибо.
Дом купили недавно. Хочу достроить потому что не хватает тамбура/прихожей, Тот что есть не отвечает этим условиям. В старой прихожей даже шкаф для верхней одежды негде поставить и обувной полки. В нем сплошные двери. В ванную, в котельную, в дом и входная дверь.
Крыша тоже на замену просится. Она очень старая уже. Шифер начал "слоится". Скорее всего она стоит со времени сдачи дома. Ну а раз менять крышу, то пристройка сама просится... Хочется чтобы весь дом был под одной крышей а не так как сейчас, веранда отдельным скатом.
Мой брат год назад так же переделал аналогичный дом. Но в его пристройке я не заметил демпфирующего шва. Пристройка вплотную к старому дому. Все пока выглядит идеально. Крышу новую поставил 2-3 месяца назад. А пристроил тамбур год назад.
У меня дом 74 года постройки. (мой ровестник ) Кирпичный, утепленный снаружи пенопластом и оштукатуренный. Потом планирую покраску фасада в персиково-бежевых тонах.

 

@Canon74, вы же не будете начинать стройку в ноябре, надеюсь?
Посмотрите, как ведут себя грунты зимой, можно залить или вкопать столбик на углу будущего расширения и посмотреть, будет ли его поднимать в морозы. Обследуйте имеющийся фундамент, глубина заложения, конструкция и т. п. Пробную яму то точно надо копнуть в исследовательских целях. Если хотите накрывать общей крышей, то нужно добиться полного совпадения движения старого и нового фундаментов, в идеале, чтобы они стояли намертво вне зависимости от морозов/оттаиваний.
Ну и к весне уже определитесь с конструкцией и технологией возведения пристройки.

 

@Vladis69,

Да, конечно, не раньше весны начну. А по поводу морозов. Они у нас небольшие. Грунт глубоко не промерзает (Украина) . Бывали и такие зимы что снега было 2-3 раза выпадал и толком не залеживался. Таял. В основном морозы если и бывают, то средина января-средина февраля, месяц. И земля промерзает на 10-20 см.

 

@Canon74, ну нормативная глубина то у вас около 1м.
Что снег не улеживается, это как раз может сыграть в плохую сторону - ударит мороз градусов 10-15, то в голую землю он уйдет глубже 10-20 см, даже за пару дней.

 

Добрый день.
Имеется дом из КББ, утепленный ПСБ, ПМЖ, ИЖС. Есть сильное желание пристроить гараж 5х12 из КББ высотой потолка 3м, вдоль дома с выпуском 6 метров до забора. Т. е. гараж должен захватить часть дома - здесь будет общая стена и пойти 6 метров до забора с отдельной четвертой стеной, которая будет начинаться не от общей стены а как бы немного вглубь дома- метра на два. Фундамент планирую сделать плитой.
Возникает несколько вопросов:
1) Как связать крышу гаража со стеной?
2) Как "подружить" плитный фундамент с домом?- Сейчас у дома есть бетонная отмостка шириной 120см+ оштукатуренный цоколь, фундамент из ФБС блоков -он же полноценный цокольный этаж.
3) Не опасно ли присутствие утеплителя на общей стене- в смысле пожаробезопасности?
4) Сколько в таком случае до забора должен быть гараж?
5) Как укреплять стены, чтобы не рассыпались? ведь всего 3 стены, при чем не короткие.

 

@Максим1987Т, почитайте начало этой темы, там разбирались похожие случаи.

 

Здравствуйте! вот и я дошел до своего строительства. Что имеем: дом 6х8, мзлф, 1 этаж силикатный кирпич, сборное жб перекрытие, сверху стоит сруб (еще один этаж + мансарда). Что планирую сделать: пристройка по короткой стороне 6х5 метров на отдельном фундаменте, соединяется с домом через деформационный шов. Посколько делать буду сам (+ дешевая рабсила под моим руководством), и бюджет сильно ограничен - планирую за один год построить первый этаж под временной односкатной крышей, а в дальнейшем довести до верха брусом. Вопрос по первому этажу - долго ломал голову - как и из чего делать - родилась следующая идея: заливаю мзлф, идентичный фундаменту основного дома с выпуском арматуры под колонны (на картинке - фундамент пристройки слева). Хитрая форма фундамента ("расческой" к дому) обусловлена тем, что боюсь откапывать полностью траншею вплотную - итак есть трещины по стенам. Далее, мне видятся следующие этапы:
1) внутри фундамента создаю временный каркас из досок, выставленный по уровню
2) на доски креплю щепоцементные плиты 35 мм - впоследствии это будет внутренняя сторона стен
3) укладываю щепоцементные блоки, ровняя по плитам, оставляя место для колонн, на 1/2 высоты
4) Обшиваю снаружи щепоцементными плитами на 1/2 высоты
5) заливаю колонны на 1/2 высоты
6) повторяю пункты 3,4 до верха (с выступом плит над блоками на 30 см, чем получаю опалубку для армопояса
8) заливаю колонны до конца и армопояс поверх блоков, который в последствии станет основанием для надстройки из бруса
9) кладу на армопояс нижний венец бруса, делаю деревянное перекрытие, сверху закрываю временной крышей

Нужна оценка специалистов - не перемудрил ли я, имеет ли это право на жизнь?

 

П. С.: - те колонны, которые прилегают к дому - просто колонны в опалубке, для поддержки армопояса, там стеной будет внешняя стена дома. И по коротким сторонам, видимо, тоже хотя бы по одной колонне в центре надо сделать - поторопился с рисунком. Сейчас важно понять - рабочая ли идея в принципе.