Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, копии выписок из ЕГРН, если вы хотите им сделать любезность. Вообще обязаны сами запрашивать.

Ничего этого для ИЖС не нужно. Видимо на том сайте речь про коммерческую недвигу или многоэтажку. Требуется только СПОЗУ и ГПЗУ (или в заявлении ссылка на номер ГПЗУ).

Да. По форме заполняется девочкой в МФЦ. Если у вас в электронном виде, то сами в госуслугах.

Незаконное требование.

Это обязана делать администрация
Когда я подавал, то у меня были некоторые пикировки и в МФЦ и в архитектуре. Оказалось, что со второй попытки я выучил их регламент и законы лучше, чем они. Просто в доброжелательном тоне объяснил в чем они неправы, выставляя незаконные требования. Мы вполне поняли друг друга. Мне выдали, что просил.
Рекомендую почитать ГрК РФ и тут темы на форуме есть в правовом разделе. Я там многое почерпнул по части общения с администрацией.
Для облегчения задачи:

Спойлер: Ст.9 ГрК РФ

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
(часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на строительство органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 370-ФЗ)
10.1. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
(часть 10.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
10.2. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о выдаче разрешения на строительство такого объекта не требуется.

 

Зависит от того: чего хотите добиться? По-уму, изнутри должна была быть пароизоляция, а все остальное (утеплитель) - снаружи.

 

@YuryS1962, Весной посмотрю в своей поселковой администрации какие документы требуют. Я как то летом смотрел, но не записывал. Сверю с действительными данными. Планирую делать пристройку, веранду закрытую и на 3 метра продлить дом, под кухню. Для этого изучаю материал по документам. Если еще примут в декабре закон по налогам, то там конечно еще дополнительно придется декларации делать на сарай, баню, беседку. Лапу то хотят наложить на все имущество, несмотря на то, что земля в собственности.

 

У вас этим в поселке занимаются? У меня районная администрация. Но у меня поселок в сельском поселении, а поселение в районном муниципальном округе.

 

Насчет беседки не знаю, а сараи, бани, гаражи не облагаются налогом до 50 м2

 

Да, у меня точно так же.

 

Насчет 50 м я знаю. В этом году не взяли налог. После расширения возьмут снова. Насчет сарая и остального хоз. имущества пока не знаю. По телевизору рассказывали, что все декларировать надо, а вот про 50 м2 ничего не сказали. Дай бог, чтобы хозяйственные постройки меньше 50 м. 2 не облагали налогом. А то народ сразу обнищает. Может про декларацию имели ввиду, чтобы все было под колпаком у Мюллера

 

Хочу добиться, чтобы в эту щель не уходило тепло. А то иногда из под крыши терраски на улице даже запахи от готовки с кухни ощущаются. А пенофол все-таки можно вплотную к дереву или балка будет мокнуть и не будет дышать? Вообщем, вопрос в том, чем заизолироваться от улицы?

 

Со стороны жилища (кухни с запахами) нужна прежде всего пароизоляция. Если до остальных частей стены не добраться - то можно просто полосу полиэтилена на степлер или полиуретановый герметик так, чтобы закрыть обе балки: старую и новую.

Пенофол - тоже можно использовать как пароизолятор: пришпилить (или приклеить) к дереву. При отсутствии утепления, конденсат на пароизоляции будет выпадать со стороны жилища, поэтому, чтобы балка не мокла, надо ее закрывать целиком и думать: куда будет капать...

А чем традиционные методы не устраивают? Пароизоляция со стороны помещения, со стороны улицы - утеплитель и ветро-защита.

 

Полосу полиэтилена прямо на дерево? Это что-то новенькое) Я пеноплекс с пенофолом боюсь вплотную к дереву класть...
Для применения традиционных методов надо крышу пристройки вскрывать. Может летом и решусь на это...
Вопрос в том, чем утеплить со стороны помещения балки старую и новую и щель между ними. Слой утеплителя не более 3-5 см. Затем пойдет пароизоляция (Дельта рефлекс, которая уже куплена). Затем отделка гипсокартоном или ГВЛ. Старый гипсокартон не достает до потолка, т. к. из-за новой, положенной на старую, обвязки, высота до потолка увеличилась.

 

А чего их бояться... Главное, чтобы не было вот так:

В идеале: надо полностью герметизировать дерево силового каркаса от внутренней атмосферы жилища.

 

Добрый день! Планируем сделать каркасную пристройку шириной 2,8 м. к дому из газобетона. Уже имеется отмостка и утепленный цоколь. Посоветуйте, как выполнить фундамент.

 

На отмостку пристройку сделать консольной.

 

Здравствуйте Dimastik25, т. е. не опирать на отмостку? Конструкция будет опираться на блоки/столбы вне отмостки и на стену, правильно понял? К стене из ГБ можно доску крепить через гидроизоляцию жестко, скажем, анкерами?