Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Профиль заполнил, тут продублирую: г. Курск. Фундамент насколько я знаю ленточный, стены - кирпич, чердачные перекрытия балочные - дерево, грунт - чернозем. Размеры второго этажа будут около 8х8 если не расширять. По поводу дорого - вы думаете задумка выйдет дороже 1,5 млн?

 

Наверное, хватит, расширять и ни к чему, у вас площадь получится плюсом 60 квадратов.
А вот по-житейски, если у вас есть стартовая сумма, лучше подумать об отдельном доме на своем участке, лично я не стал бы вкладываться в шанхай.

 

Да "городить шанхай" тоже не хочется, но участок по размерам не позволяет построить на нем отдельно стоящий дом или большую пристройку. А вариант расширения жилплощади пока только такой. На данный момент вообще живем в 2х комнатной квартире 44 кв. м (брежневка, малогабаритка) с двумя детьми и ждем третьего. Уже просчитывали варианты с покупкой участка и постройкой дома из SIP панелей либо каркас, но по бюджету не осилим. Вот и думаем продать квартиру + мат. капитал и как то решить данный вопрос.

 

Прежде чем решится на переделку, надо узнать возможно ли вообще такое на данном обьекте. В любом случае разрешение нужно сначала получить. Если есть такая возможность, то начинать надо с грунта, насколько у вас имеется заглубление ленточного фундамента, какой уровень УГВ. Вы же пристройку собираетесь делать 2 этажа, соответственно нагрузка на грунт будет больше. Согласие соседей нужно обязательно.

 

@david_smile, у вас доли выделены или по документам проходит как квартира?

 

@Nico71, У нас выделены доли, у каждого выделены участки. Все в собственности

 

Доли то выделены, но фундамент у дома один. И любая перестройка должна быть согласована.

 

@Веня, Да с соседями согласовать не проблема, они уже согласны. Из знакомых кто надстраивал второй этаж, говорят что они изначально строили все, а потом уже оформляли и никаких проблем не было.

 

Лично я бы так не рискнул делать, сначала разрешение, согласование, а потом все остальное. Не забывайте, что за увеличение жилой площади еще и налог повысят.

 

Говорить такое - и Вам никто не мешает. А в реалии - всякое бывает, поэтому и пишут, что надо письменное согласие получить и со всех сторон бумажками прикрыться...

 

Очень ответственно отнеситесь к данному вопросу, т. к. последствия для вас могут быть не радостными. Когда столкнулись с данным вопросом, звучало примерно так - построишь пристройку сам, а разделить придется согласно долям собственности. Т. е. если на словах соседи одобрят и согласятся перераспределить доли, то по факту, в момент оформления, могут передумать. Возможно, что-то и изменилось (год прошел), но, лучше, изучите юридическую сторону вопроса, а, потом, стройте)

 

А как различаются капитальные пристройки от некапитальных? К примеру ряд фирм рекламируют модульные домики из бытовок - потребует ли дополнение строения новым модулем согласования или пойдет как некапитальное?

 

Пристройкой к главному строению является сооружение, которое дополняет здание, но которое не включено в изначальный план, имеющий с капитальной застройкой один или больше совокупных стенок, которые могут быть второстепенными к главному строению. Строительство пристроек (а они имеют все шансы быть разными – по этажности, площади и т. д.) является перестройкой, а для неё необходимо иметь решение. Такое разрешение на строительство выдаёт администрация. Разрешение на застройку потребуется не всякий раз.
Основным признаком капитального строения является тесная связь объекта с земельным ресурсом, т. е. непременное наличие фундамента. Дополнительно необходим разрешительный пакет документов, отвечающий всем требованиям ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) Именно представление документов позволяет застройщику приступить к строительству или необходимой реконструкции. Реконструкция-увеличение и усовершенствования здания (строения).
Отличительная особенность временного (не капитального) строения – недолговечность постройки. Обычно это вспомогательный объект, в дальнейшем подлежащий разборке или переносу на другую территорию. Временный объект может носить сезонный характер.

Капитальное строительство:
1. Заглубленный фундамент – обязательное условие
2. Ограждающие и несущие конструкции.
3. Проведение коммуникаций инженерного свойства.
4. Привязка сооружения к земельному участку, территории.
5. Продолжительный срок службы.
6. Государственная регистрация документов с указанием характеристик объекта, местоположения, площади, назначения, соответствия нормам СНиП и ГОСТ.
Не капитальное строительство
1. Площадь не более 20 кв. м
2. Легкие сборно/разборные конструкции.
3. Отсутствие заглубленного фундамента.
4. Отсутствие подземных дополнительных сооружений.
5. Нет необходимости создавать различную проектную, регистрационную и т. д. документацию.
6. Отсутствие конкретного местонахождения, возможность разобрать сооружение и перенести его на другую территорию для эксплуатации.
Дополнительно для определения капитальности здания рассматривают следующие пункты:
1. Конструкция здания и применяемые стройматериалы.
2. Технические решения, применяемые при строительстве.
3. Размер и размещение объекта.
4. Уровень противопожарной безопасности.
5. Благоустройство.[/QUOTE]

 

Я просто хотел уточнить -надо ли каждую бытовку регистрировать и согласовывать на том основании что она примыкает к дому и в нее проведены коммникации в виде освещения (есть такие садовые домики из бытовок -можно их достраивать)

 

Так может с этим вопросом стоит сходить в правовой раздел форума? Где вам помогут во взаимоотношениях с законом.