Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Трещину а отмостке нашёл только в одном месте, слева от угла дома. Остальное под снегом, возможно ещё где то есть. Трещины не обычные (в которые можно что нибудь засунуть), а на оборот, как будто сталкиваются поверхности и штукатурка вздувается и лопается.

А ещё что интересно, что дом (это дуплекс зеркальный, на 2 семьи), имеет на другой стороне такие же трещины на том же углу, под тем же окном.
За домом и во всех других местах все отлично и трещин нет.

 

Если я правильно понимаю, то трещина на отмостке справа от крыльца? То есть не на углу. Раньше Вы писали, что только на одном углу трещины на стене, а сейчас получается, что в двух местах и разные углы дома. Похоже на гуляние грунта. Как я понял для опоры плиты заливали на всех углах в землю столбы-сваи?
Думается в Вашем случае происходит вот что: Зимой сваи, как известно, " уползают в грунт" Если уползание будет сопровождаться обрушением грунта в образующуюся ямку, то, выползая весной, свая будет приподнимать плиту этим обвалом. Ну и ломать. Поэтому у Вас и трещины на стенах и трещины на отмостке.
Надо обеспечить свае свободный ход, иначе это будет бесконечно. Думайте как сваи отделить от плиты. Вообще так делать плиту нельзя.

 

Где и как заливали заливали сваи-не знаю. По этому не могу сказать точно. Трещины на фасаде на углу дома по обеим сторонам. На фото спереди (белый фасад) и сбоку (коричневый фасад). Вот на последнем фото (коричневый фасад, последнее фото), под ним трещина на отмостке. Возможно ещё где нибудь найду, но это уже по весне, когда растает всё

 

@Stam85, Судя по скудным фотографиям, снег очищен частично у дома (входная группа дома) и там же трещины на фасаде ?, также видно что отмостка упирается в отделку цоколя ? и пучением давит на отделку цоколя, поэтому на фасаде и характерные трещины - защемляющие. На трещины отмостки не обращайте внимания. При подвижке фундамента трещины были бы другие и сквозные .

 

Бред !

 

Прежде чем писать, что я пишу бред, то приведите аргументы в чем он заключается. Я лично думаю, что идет подвижка из за свай. Интернет Вам в помощь.

 

Друзья, не ссорьтесь пожалуйста. Каждый высказывает свое мнение и для меня это ценно и важно. Спасибо Вам заранее!

Чтобы лучше понимать ситуацию, сделал вот такое фото. Надеюсь из него уже будет все более понятно.

 

Судя по фоткам проблемы только там где чистится снег ?, у соседа в т. ч., также видно что отделка цоколя лежит на отмостке или отмостка уперлась в отделку, в идеале исключить промерзание грунта, а далее пучение со всем вытекающим ..., можно просто не чистить снег (снег хороший утеплитель) или вскрывать отмостку, закладывать ЭППС и опять заливать отмостку с деформационным швом между отмосткой и отделкой цоколя, утеплив грунт вы получите стабильность грунта и многие проблемы всплывшие и возможные исчезнут-не появятся .

 

Снег там особо не чистил, а соседей нет вообще, вторая половина дома ещё продаётся и не заселена. По этому там снега полно)

Спасибо за советы, по весне буду решать проблему

 

Никакой ссоры нет, просто человек пишет слово " Бред" ,а аргументов нет вообще. Так можно все, что угодно назвать бредом.
Вот почитайте на нашем же форуме есть раздел "Ремонт и реконструкция фундамента", тема называется "Использование заливных свай в монолитной плите. Возможно ли?"

 

А Вы ожидали опровержения? Так только англичане могут.

 

А вдруг англичанин и писал

 

Добрый день!

Хотим пристроить к имеющемуся дому утепленную каркасную пристройку. Дом 6х6 от Детинца, 1 этаж клееный брус (планы и фасады прилагаю), на рисунке выделен черным. Стоит на МЗЛФ, УГВ высокий. Стоит 3 зимы, подвижек перекосов не наблюдал. Пристройка под установку газового котла, сантехпомещений и теплая веранда.
Вопросов много, начиная с фундамента. Т. к. привязывать стены и новый фундамент к старому нельзя, допустимо ли сделать фундамент под пристройку из винтовых свай?
Из котельной надо будет растягивать воду и тепло по всему дому, есть ли техническое решение на прохождение труб из пристройки в дом?
Возможно ли сделать раздельные крыши: Слева односкатная крыша к фасаду, спереди хотелось бы снять часть крыши (более вертикальную), завести под общую.

WBR, Alex Kojanov

 

Почему нельзя привязывать к основному фундаменту, из-за высоких УГВ? Можно сделать отдельный фундамент под пристройку через деформационный шов, тогда спокойно протягивайте трубы. Я бы фундаменту дал отстояться, а потом бы строил. У меня точно такая же ситуация по пристрою (схема один в один как у Вас),дом с мансардной крышей, только на 2,5 метра длинней, УГВ низкое и под основным, ленточный фундамент 700 мм. х 400 мм. Крышу спереди буду разбирать и продлевать, но после того как фундамент под пристрой осядет, потом буду делать. Слева буду крышу заводить под основную. Если боитесь осадки фундамента под пристроем, то можно сделать не жесткое сцепление стропил под основной крышей, скользящие. В местах стыков пристройки, можно тоже делать деформационные швы. Можно шип-паз.

 

Если фундаменты и будут ходить относительно друг друга, то это 2-3см, вряд ли больше. Металлопластиковая труба спокойно перенесет такой изгиб. Можно сделать в месте стыка П-образный изгиб, он компенсирует подвижки зданий.
Лично я к дому на ленте пристраивал бы тоже на ленте, раз уж зарекомендовала. Или хотите попробовать, как новый вид фундамента поведет себя на вашем грунте?