Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Веня, @aostspb, Первый этаж брус 150!
Вместо окна проем примерно 2,0 - 2,5 метра. Задача объединить существующую комнату с пристроем.

 

Приветствую всех! Вот и я подрядился на тему строительства/реконструкции старого дома, опыта никакого, вопросов очень много, но начнем по порядку...
На данный момент покупаем часть дома, а точней отдельно стоящий дом (пятитенок), с участком...
То что покупаем числится как 44/97 частей дома, а по факту 2 отдельно стоящих дома с расстоянием в 30-50 см друг от друга, крыши общей нет, вход у каждого отдельный. Дом эксплуатировался 20 лет как дача, естественно все заброшено и требует как минимум ремонта, но мы хотим в нем жить на постоянной основе.
Участок с домом находится в черте города, земли населенных пунктов.
А теперь вопрос, с чего начать тернистый путь восстановления и преезда? Как понял реконструкцию не сделать без отделения доли в натуре и не присвоить отдельный адрес? Соседи с другой половины вроде не против разделения, но пожарники не дадут присвоить статус отдельно стоящего дома из-за того что дома близко друг к другу. Как быть и с чего начинать? Может есть у кого из местных жителей опыт в подобных ситуациях?

 

Встречала подобные случаи в практике. Обычно их выделяли в натре как сблокированные дома. Доли останутся, а статус появится квартирный. Возможно что-то изменилось за время, но не думаю, что сильно. Удачи!

 

ситуации конечно бывают разные, но я б отказался от покупки части дома...

 

Усиливать придётся- можно попробовать стянуть шпильками вышележащий брус в единую балку.

 

День добрый. У меня вопрос по поводу пристройки террасы к существующему дому (настил с поручнями и крыша из поликарбоната, примерно 4х3м). Грунт - сплошной песок, но цоколь дома поднят высоко (почти метр от земли). Какой вид фундамента больше подходит под такое сооружение с учетом именно такого грунта и уровня? Что экономичнее? Буду благодарна за развернутые ответы и варианты схем подобных пристроев.

 

Спасибо за ответ!)Сейчас занимается активно разделением дома, наняли человека, который готовит все документы для судов. Буквально пару часов назад ездили к нотариусу, писали доверенность на сбор и оформление документов. Цена вопроса около 50000 рублей со всеми гос. пошлинами, оплаты экспертизы и т. д.

 

Да вообще то, почему бы не использовать либо винтовые сваи, либо буронабивные?

 

Я правильно понимаю, что буронабивные это асбестовые трубы, залитые цементом?

 

Да, что то типа этого. Трубы не обязательно асбестовые, это и пластик может быть, и свёрнутый рубероид, и оцинковка. Любой материал, в качестве опалубки.

 

Слева существующий дом, дранка+облицовка кирпич, правая часть новый ГБ 375мм. Чтобы разгрузить старый дом думаю поставить столбы для крыши 100*100*3мм. растояние ~2,2м. (красным на картинке) Завязать их между собой трубой 60*100*3мм. на них потом мауэрлат и кришу. Чердак холодний, металочерепица. Хватит ли стобла 100*100*3мм ? Не много ли 60*100мм для завязки.

 

Здравствуйте! Собираемся пристраивать часть дома по длинной стороне (существующий дом 5*10, пристрой - 3,6*10, теплый). Дом - дерево + глина, пристрой - газо- или пенобетон. Пока начиталась о пристроях и поняла: фундаменты и стены не связывать, нужен деф. шов (фундаменты - МЗЛФ). Но так и не нашла конкретных ответов на следующие вопросы. Специалисты, помогите, пожалуйста:
-Какая толщина шва оптимальна? 2-3 см? 5 см? Ещё больше?
- Чем лучше проложить этот шов между фундаментами? ЭППС - жёсткий, не деформируется. Пенопласт - вроде в землю класть не советуют. Вату - тем более. Что же туда уложить?
- Можно ли проложить шов между стенами пенопластом? Или есть лучшие варианты? Видела здесь совет вообще пустую щель оставить, но как-то стрёмно. Пока ещё будет сделана наружная отделка, в той щели что угодно может завестись...
- Надо ли как-то укрывать этот шов от дождя и снега, особенно от снега? Потому что мы сможем сделать до зимы только фундамент либо фундамент и стены, но на крышу уже точно не хватит. Вот волнуюсь, если эту щель (с пенопластом или без) зальёт водой, а потом прижмут морозы... Или это пустые опасения?
- Можно ли на замкнутом фундаменте пристроя сделать три наружные стены из газоблоков, а внутреннюю, вдоль существующего дома - из кирпича, в полкирпича?
Спасибо

 

В вашем случае придется строить 4 стены. Потому как, крышу нужно тоже независимой строить, а перекрыть пролет длинной 10 метров, достаточно проблематично. Стройку лучше отложить до следующего сезона, так как тепловой контур лучше сразу закрывать.

 

Спасибо за быстрый ответ. Но я не совсем поняла. Четыре стены - это без сомнений. Но можно ли сделать внутреннюю из кирпича? В полкирпича или кирпич, чтобы только была опора для крыши (там будет шифер). Не будет ли проблем из-за того, что материал стен у пристроя получится разный?
И объясните, пожалуйста, в двух словах, что есть этот тепловой контур, который нужно сразу закрывать? Это значит, что и фундамент сейчас заливать не стоит?

 

А смысл использовать кирпич? Чтобы потом думать, как его утеплить?
Тепловой контур, это фундамент, стены, крыша, окна двери, утепление чердака и, в случае необходимости фундамента и отмостки.