Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@DunaevD, перебор кирпичей не устраняет причину трещин - разрушение фундамента.
Стена же не сама по себе треснула. Видимо, ФБСки без армпояса и дают подвижки, то ли от пучения, то ли от неравномерной просадки грунта, может, еще какая-то причина есть.
Будет еще грустнее, если после затрат на перекладку и стягивание, стена снова треснет.
Разбирать до фундамента и укреплять имеющийся фундамент или делать новый.

 

Какие еще данные добавить?

 

@ИваннаИванова, все что знаете про материалы, конструкцию дома, веранды, их фундаменты, грунты, УГВ, год и место постройки, что хотите получить в итоге и т. п.
И лучше с фото и чертеж с размерами.

 

во-первых, обратиться к специалисту. есть и фирмы и институты
во-вторых, вертикальные трещины намного легче лечить чем горизонтальные.
у вас только в 1 месте такое, значит думаю не из-за неправильного фундамента или строительства, а из-за отсутствия отмостки и подтопления фундамента.
решение может подсказать специалист.
со своей стороны - нужно отвести воду с крыши дальше от фундамента, мой совет - пристройка: либо веранда, либо хозпомещение. Дальше смотреть - не увеличится с годами - значит переложить кирпич и ВСЁ !. Увеличиться щель - укреплять фундамент и заделывать трещину

 

Дом из бревна, 5х9, постройка 1938 года.
2 года назад заменили 1 нижний венец, залили ленточный фундамент (глубина 70 см). Под веранду также залили ленточный фундамент. Веранду хотим разобрать, т. к. она не теплая, на ее месте хотим сделать пристройку, чтобы увеличить площадь дома, пристройка должна быть теплой.
Старая веранда-это пристройка из доски, 2 оконные рамы (фото нет). Когда делали крышу, подвели под нее и веранду.
Грунт - глина, УГВ - высокий
На схеме пристройка выделена голубым, часть S1 - старая веранда, часть S2 -подготовленная для новой пристойки, т. е. вся пристройка будет как бы буквой Г.

 

Там трещины минимум в 2х разных местах. И фундамент на ФБС как бы намекает. При нормальном фунде подтопления и отсутствие отмостки не наносит ущерб стенам.
Ну и вы предлагаете годы жить без отделки, ждать, раскроется ли трещина заново в переложенном кирпиче?

 

Схему не смог открыть.
Но при таких ваших исходных данных каркасная пристройка это будет самый практичный и недорогой вариант. У остальных вариантов в вашем случае много минусов.

 

Спасибо за совет.

 

1. вы специалист?
2. я не вам предлагал
3. я не предлагал жить без отделки - вы египтянин раз придумываете сказки ?
4. фундамент фбс ни на что не намекает если песчаная подушка была и ее не вымыло из-за подтопления которое случилось из-за отсутствия отмостки.
5. а предложил я наблюдать за трещиной (поставить маяки) - что и скажет специалист чтобы не вкладывать деньги сразу

 

Господа, не ссорьтесь...)
Опытный эксперт уже на стадии визуального обследования определит наиболее вероятные причины деформаций.
Навскидку, судя по характеру трещин, расширяющихся на уровне перекрытий, возможно отмостка, организованный водоотвод и усиление диска перекрытия решат все проблемы. А может и локального усиления на нулевой отметке и в уровне перекрытия будет достаточно.
Инфы мало... Видно, что липецкая кладка, утеплять придётся, а вопросы о перекрытиях, подвале, УГВ,
опирании крыши, похоже, не обсуждались...
Если утеплять стены - вопросы их предварительного усиления не представляют сложности.
Маяки не помешают, конечно...)

 

Да ничего страшного, я такие диалоги в стиле "а ты кто такой" не продолжаю.

 

Поделюсь свое озаботой:
5 лет назад делал новый дом, который рядом со старым... и "обвязал" на 4 метра старый леточный фундамент дома - новым "П"-образно, качественным железобетонным. сейчас залез в подпол старого дома, который не использовался, и понимаю что плесень отакует лаги, так как закупорил продухи. что делать?
- сверлить алмазным буром новые продухи в фундаменте, который стал толщиной около 1м, дорого...
- либо высверлить в 1-м венце бруса 150*150 новые отверстия между фундаментом и под черновым полом, (лаги тоже лежат на том ленточном фундаменте, см фото)
- либо "городить огород" с трубной вентиляцией через половицы внутри дома?, раскинув по углам дома около 4-х вертикальных канала?
что посоветуете? понимаю, что есть СНИП и прочий фэн-шуй, но хочется оптимальный вариант без лишних трудозатрат и геморроя с привлечением дорогих специалистов...
Ньюанс в том, что расположение нового и старого дома вплотную по направлению совпадающим с сезонной розой ветров! в принципе "розы" как таковой нет (зимой превалируют северные ветра, летом - муссонные - южные) и поэтому у старого дома нет подпорных ветровых давлений вообще! плюс новый дом шире старого, что защищает деревянный дом от летних ветров. зимой кое какое "обветривание с северной стороны есть.
да и закину еще одну диллему сюда - живу в южном приморье, климат муссонный, т. е. зимой снега не выпросишь, засыпает лишь по весне, когда меняются направления муссонов на южные с океана и еще холодно... а затем в летний период ожидать что океанский воздух как то просушит подпол - бесполезно! влажность атмосферы достигает до 95%, что в результате продуха в холожное подпольное пространство только обеспечит постоянный эффект утренней росы там. поэтому сушка подпола возможна только поздней весной и всю золотую осень, после смены проливных тайфунов августа - с сентября по ноябрь. А гидроизолировать площадь подпола по всему периметру старого дома 49кв.м. - не представляется простой задачей, так как ланшафт надо ровнять, вскрывая все полы, а это в планы не входит (дом не планируется эксплуатировать по полной в ближайшей перспективе (достаточно 125кв.м. нового), если только дети не пожелаю испробовать свои силы в модернизации домоустройства, так сказать - поиграться "на кошечках", но проще сломать и встроить новый, чем "моделить" старый. Поэтому у меня только желание - сохранить тёщино наследство для потомков малыми силами.

 

Увы, без лишних затрат и геморроя из этой ситуёвины не выбрать, разве что забить на нее.
Я бы выбрал принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Ею можно управлять процессом. Нормальная погода - включил, сухая - включил посильнее, влажно - выключил.
Ну и еще надо отсечь пар из грунта.

 

1. в любом случае надо решать вопрос с точкой входа и выхода воздушных масс для проветривания.
2. нормальная погода - понятие относительное по двум причинам - погода на небе, не определяет погоду под полом, и два - я уже писал что летний климат у нас муссонный с громадным количеством влажности - тут уж ИМХО по барабану - солнечно или пасмурно... да и я по своей натуре - ленив, что бы каждый день следит за погодой "в доме"/под домом - по мне так лучше озадачить автоматику а не носиться с утра по всему дому с переподключениями... и так забот хватает без этого (псы, бассеины, обогрев дома и т. п.)
Про отсечь пар от грунта уже парировал ваш ответ - нет желания весь дом "поднимать на 1 мм от земли" и паро/гидроизолировать грунт. тем более - пар у нас летом везде - и от грунта и в армосфере... в чем прикол - в сухой подпол подавать влажный воздух для конденсации там?

 

утренняя роса никак не от конденсации где-то там на холодной земле. Она только под открытым небом может быть и преимущественно на поверхностях с малой теплоемкостью не имеющих теплового контакта с землей. Трава там, кровля, зеркало авто...

На тему влажных ветров сомнительно. Полезны измерения или климатические данные.

Естественно влажность в подполе (абсолютная) будет выше чем на улице, вентилируй не вентилируй. Но если не вентилировать, то сильно выше, если вентилировать где-то рядом. Речь о средних за некоторый период значениях.
У вас же вряд ли предусмотрены специальные меры по селективной осушке воздуха подполья например с использованием ротационных адсорберов, кондиционирования (охлаждение до конденсации) воздуха или жидкостных абсорберов или еще что-то. В советских учебниках был вариант с банками с концентрированной серной кислотой

Также и в помещениях. С точностью до работы кондиционеров средняя абсолютная влажность (точка росы) всегда выше чем на улице