Общие вопросы по реконструкции и ремонту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Vladis69, спасибо. Иркутская область, 20 км от Иркутска. Грунт песчаннистый, сначала слой земли около 50 см далее песок с прослойками суглинка, УГВ, насколько я понимаю, не высок. Фундамент у дома ленточный, незаглубленный, стоит на отсыпанной гравийной подушке, в землю не уходит, высота фундамента 40 см. ширина 34 см. По вашему четыре стены гаража лучше делать? P/s: вход в дом будет через гараж.

 

Я бы сделал все 4. Стена между домом и гаражом - стойки для крыши гаража все равно нужны. Да и фасад дома внутри гаража будет смотреться странновато. Плюс равномерная нагрузка плиты.

 

Спасибо за совет. А по материалу, как думаете, газоблок или брус деревянный?

 

Это вам на месте виднее, по ценам на материал и работу.
Крыша, видимо, будет односкатная, с утеплением по лагам?
На проем 5 метров надо считать балки, 200-й брус может не пройти с учетом небольшого клона и снеговой нагрузки. Вообще крыша будет тяжелая, обратите внимание на что она ляжет. Для ГБ нужен будет качественный армпояс.

 

Благодарю Вас за советы.

 

Да, планирую односкатную. Скат от дома, по ширине гаража.

 

@Rabnez, как бы пристроенный к дому гараж не вошел у вас в площадь дома и как следствие повышенная площадь для налога. Дерево для гаража я бы точно не стал использовать, горючее, впитывает запахи, но в плюсе компенсация при пучении.

 

Спасибо за советы.

 

Добрый день!
Очень общий вопрос, но надеюсь можно примерно на него ответить.
Есть дом из шлакоблоков 50-60 годов. 15 лет назад делали ремонт (что именно не знаю). В каком состоянии тоже сложно сказать, на вид вполне нормальный, там по полгода жила бабушка, топила печку. Одно время родственники жили и зимой (водопровод зимний есть).
Дом около 60 кв. м. + летняя веранда + чердак (мансарда) с комнатой летние.

Хотим его отремонтировать, внутри полностью косметический ремонт, снаружи сделать посимпатичнее, сделать мансарду и веранду всесезонной, чтобы отопление было электричеством или газом.
Сейчас в поиске строителей, кто сможет оценить, это оказалось не так просто.

На какую сумму примерно здесь можно рассчитывать, если брать допустим среднее состояние дома и фундамента?
Я понимаю, что разные материалы/желание, но хочется понять среднюю температуру по больнице.

В моем понимании, когда думали о стройке нового дома (правда каркасника), он под ключ с внутренней отделкой выходил примерно 5 миллионов, газабетон чуть дороже. Пытаемся понять сможем ли мы уложиться хотя бы в 3-3,5 миллиона с ремонтом старого дома.

Буду очень благодарна за ответы.

 

Хорошо бы дать фото дома и указать регион. А так навскидку на реконструкцию 60 квадратов+веранда 3х миллионов должно хватить.

 

Может лучше новый отдельно? А этот поперву бытовкой побудет, а потом сарайкой/мастерской/гостевым домиком, что более уместно.

 

Спасибо за ответ.
Регион Ленинградская область, 140 км от Питера. Фото пока нет, к сожалению.

 

Всем привет, есть дом, ему 50 лет, грунт не пучинистый, фундамент ленточный, глубину пока не знаю
Земли населенных пунктов, ЛПХ, Краснодарский край
Стены блочные, не знаю точно какой блок, предположим шлакобетон, толщина наружных стен 40см
Внутренняя перегородка 20см. Крыша двухскатная, фронтоны по коротким сторонам соответственно.
Хочу снести маленькую комнату совсем, как вижу свои действия:
Усилить фундамент под перегородкой и сделать ее толще, допустим довести до тех же 40см (она станет новой наружной стеной)
Разобрать фронтон и часть крыши над маленькой комнатой, сделав соответственно опоры крыши уже на стену которая стала толще (зеленая на схеме), хотя стропильная система в основном опирается на длинные стены, короткие особой роли не играют.
Затем разобрать уже стены маленькой комнаты, когда на них не будет уже опираться крыша.
По сути из 5-стенка сделать 4-х стенок
Там где была маленькая комната планируется навес для заезда машины.


Техническую часть вопроса буду решать со специалистами при детальном изучении конструкций, сейчас меня интересует только юридический вопрос:
Это реконструкция, но можно ли ее узаконить? Читал нормативную литературу, вроде как наружные стены являются несущими в любом случае и их сносить нельзя. Как будто несущие стены можно только заменить на колонны с перемычками вверху и может внизу для распределения усилий, но и то это касается внутренних несущих стен. Тут же в моем понимании стена после того как с нее будет убрана крыша перестанет быть несущей, кроме своего веса она никакой нагрузки не будет нести.
Подскажите знающие люди, может у кого был такой опыт, как быть? Вариант снести весь дом и построить новый - не предлагать Спасибо.

 

С юридическими вопросами лучше обращаться в юридический раздел. Здесь как раз больше по конструктиву.

 

Здравствуйте. Нужен совет. Есть часть одноэтажного с "мансардой" бревенчатого дома постройки конца 19 века, но в достаточно хорошем состоянии. Бревно, судя по рассказам бывших владельцев нашей части и остальных владельцев- соседей, из какого-то супер прочного дерева. Строил купец, дерево вез фиг знает откуда. Фундамент на столбах из кирпича. Заглядывала весной в подпол, кирпич, в зоне видимости, цел. Сухо. В доме постоянно проживали, ремонтировали, поддерживали и т. д. После покупки сами ещё не ковыряли его. По заключениям экспертов износ 40%. Общая площадь нашей части почти 50 м. Снести нельзя.
Ломаем голову как рационально использовать эти 50 м пристроив рядом отдельный дом. Получается 2 фундамента рядом и коротенький переход между домами. Но в этом случае наглухо перекрываются 2 окна старого дома. Предполагаю, что можно из них вырезать дверь укрепив как-то конструкцию.
Грунты пучнистые, суглинок. Место расположения МО.
На схемах синий прямоугольник - это старая часть дома, коричневый - предполагаемое пятно новой застройки.
Как поступить в нашей ситуации? Как грамотно реконструировать дом не развалив часть соседей и не разбазарив наши 50 метров на техпомещения?