Строительство дома из арболита на 5 семей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Pavel V., с арболитом без отделки-штукатурки не обойтись - дом будет продуваться.

 

Большое спасибо за советы. Большая часть из них для нас очень важная информация, но некоторые вопросы му уже решили, либо у нас есть несколько вариантов решения. Как я уже говорил, что касается нашей работы, наших взаимоотношений, возможных ситуаций. Мы не идеализируем - и этот вопрос мы действительно тщательно прорабатываем, просто всё это выносить на обсуждение - нет особого смысла. Это будет много не очень интересного текста.

Согласен, что возможно вариант либо совсем отдельных домов, либо совместных домов (при юридической возможности), но отдельного общего помещения - это то, что мы рассматриваем как приоритет. У меня есть некоторый опыт - я сейчас живу в своем брусовом доме и мы делали коммуникации для себя - электричество было уже подведено к участку, мы рыли септик и бурили скважину. После этого мы делали каркасную пристройку 4*6. В большинстве вопросов мы безусловно полные ноли, но кое-что я всё-таки за два года жизни в доме и самостоятельной стройки научился и узнал.

Всё-таки для меня очень важный вопрос сейчас, который я не устаю задавать:
Могут ли такие дилетанты в строительстве, без опыта работы с материалами при доступе к дешевому сырью организовать у себя на площадке мини производство арболита, для того что бы сэкономить на покупке готового материала (4500 р. за кубометр в нашем регионе)?
И второй:
Есть ли смысл пытаться сделать монолитный дом из арболита, в случае положительного первого ответа?

 

Да в 5 здоровых мужиков. даже без опыта, под хорошим руководством (прорабом, опытным) можно и про-во организовать и дома построить!

 

Золотые слова..."Юрий Венедиктович..)"
Чтобы я начал делать на месте топикстартера.
1. Организация и регистрация ЖСК. (5 участников)
2. Перевод всех накоплений в металический (золотой) или валютный (депозитный) счет..
3. Изучение опыта недорогих поселков таунхаусов.

 

@SimplyGreen, несколько вопросов.
1. "Некоторые проблемы" с проживанием означают что построить новые дома вы должны за какой срок? Какой срок Вы себе отводите на постройку общего плацдарма?
На какие этапы-сроки вы разбиваете весь процесс?
2. Рассматриваете ли другие варианты - брус и каркас?
На мой взгляд организация производства арболита - это отдельная работа, которая потребует от части из вас увольнения и переключения именно на этот вид деятельности.
a991ru поправит меня, но велика вероятность того, что к стройке приступить сразу не получится... и большой промежуток времени Вы будете просто отрабатывать саму технологию.
3. Как я понимаю - дом из арболита более требователен к фундаменту. Особенно если он в два этажа. А уж если планируется сразу 5 домов, то к фундаменту особые требования.
4. Не рассматриваете ли варианты поэтапного строительства 3-х домов на 2 семьи? Один из них будет на одну семью+общая/гостевая часть. Тот, кто больше всех вкладывает личных средств и сил может быть определен как владелец именно этого дома. Ликвидность таких домов будет выше. И строить можно сразу один дом "под ключ", а не размазывать тонкий слой денег по всем участкам.

 

Я бы рассмотрел арболит из костры льна с воздушной известью в деревянный каркас.

 

Несет каркас деревянный..полтора этажа-дешевле не придумать..Костра с известью-ограждающая функция. А на выходе-собственно-каменный дом..)

 

1. Некоторые проблемы значит, что проживание в не очень комфортных условиях. Спешки нет. Хотели возвести плацдарм за теплый сезон, а общее строительство либо ударными темпами с большими отпусками и доп. наемной силой за один сезон, либо постепенно в течении 1-2 лет.
2. Рассматриваем каркас. Выбираем в основном из соображений экономии. У меня сейчас дом половина брус, половина каркас. Брус больше не хочу)
3. Да, я читал, что нужен хороший фундамент. Думаю, будем делать ленточный.
4. Да, именно так и планировали изначально - как можно быстрее возвести один дом, и остальным там уже базироваться, что бы до стройки добираться каждый день не надо было. Но сейчас похоже, что земля будет в 10 минутах ходьбы от нашего текущего места жительства, так что оставаться всем на время стройки можно будет и у нас.

Деньги пока держим в земле. На счет ЖСК - закинули удочки, будем изучать возможности - спасибо.

 

Мне видится ваша идея утопичной: вы смотрите на строительство дома не как на решение проблемы, а на возможность объединения в некую общину. Это ваша личная сторона жизни, которая вам видится идеальной в конкретный момент времени и абсолютно непредсказуема в дальнесрочной перспективе. По опыту работы я бываю в разных домах и семьях, и ни разу не видел столь же трепетного отношения соседей друг к дружке, которые прожили хотя бы лет 20-30 рядом. Будь то дом на две семьи (два брата, отец с дочерью) или двое когда-то закадычных друзей дества, которые волей случая вступили во взрослую жизнь пососедству. Отношения между соседями всегда меняются. Поэтому думать надо начинать не как бы сделать все общим, а как юридически оформить все непривязанно друг к другу, если еще не потеряна связь с сегодняшними реалиями. Т. е. у каждого должны быть свои права собственности. Долевой или нет - второй вопрос. Далее медленно приближаемся либо к вопросу индивидуальных блокированных домов, либо к доле каждого в общем имуществе участников.
Затраты на подведение коммуникаций на самом деле решаемы - электричество 15 кВт подведет каждый собственник по госпрограмме за 550 рублей. В случае единого общего участка я бы отмежевал клочок земли и подключил туда ещё 15 кВт. Канализацию каждый себе сделает, скважину и газ, соглашусь с вами, можно сделать общей. Газовщикам естественно не показывать, что вы хотите топить соседские таунхаусы, сделав проект только на газификацию крайнего дома. Соседи на кухнях поживут с газовой плитой от баллонов и термовентилями на трубах отопления.
Касательно технологии строительства вам предстоит еще многое передумать.
Парень из НН строил два таунхауса на четыре семьи при схожих обстоятельствах, выбирал участок с подъездами с двух сторон.
Ответьте четко на вопрос: что вы хотите сэкономить и чем готовы пожертвовать, стоя единый дом.

 

Есть рекомендации по пропорции костры и извести?

 

Приведу английские рекомендации серьезного концерна.
На 20 кг костры (лен или конопля без разницы см советский гост про арболит) (в кубе костры-100 кг)
в стены-50 кг.
в перекрытия и стяжка пола-75 кг.
в кровлю-стропила-25 кг.
Главное--конструктив.