Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чего-то я буксую.
Был МКД с квартирами. Изменили на дома блокированной постройки.
Участок - малоэтажное строительство.
Как получить разрешение на реконструкцию такого вот дома?
По регламенту ИЖС или по регламеннту МКД?

 

Доброго времени суток. В силу жизненных обстоятельств и архитектурных недочетов прошлых дней делаю капитальный ремонт. К сожалению, доброжелательные соседи уже кружат надо мной с вопросами - а где ж твое согласование, мил человек?..
Вынужден констатировать, что согласовывать придется теперь хочу понять, сколько это стоит и что от меня нужно. во вложении - паспорт того, что было, и эскиз того, что будет. Ни одна из внутренних стен капитальной не является, под моей квартирой складские и мастерские здания Московского универмага. На данный момент все демонтировано и уже частично покрыто машинной штукатуркой, т. е. показать "старую" квартиру уже невозможно.
Очень прошу дать совет от тех людей, кто проходил данный этап в СПб, советовать посмотреть в интернете не надо, там сильно ценники разнятся, потому и хочу уточнить все у знающих

 

Здравствуйте.
Есть желание сделать перепланировку 1-го (первого) этажа в частном доме (в селе, не в черте города).
Вот что имею сейчас:

Серая стена - несущая. Желтая линия - подвод газа.
Хочу сделать так:

С газовиками понятно - придется делать официально, т. к. газовая труба в имеющейся кухне выступает очень далеко из стены. Надо срезать.

Спойлер: Небольшой оффтоп

Или можно обойтись своим газовщиком? Котельная расположена под залом (на первом рис.), можно пробить перекрытие и сделать подвод шлангом, там будет менее 3 м). А лишнюю трубу отрезать и выкинуть.

А вот нужно ли идти и получать в сельсовете (и далее) РнР - вопрос?

Все правоустанавливающие, разрешительные и актирующие документы в наличии, т. к. дом покупался не так давно.

Заранее спасибо.

ЗЫ: я понимаю, что нормальный ответ - сходи и узнай. Но тут как с дорогой новой иномаркой - не спрашивай у офиц. дилера (ОД), можно или нельзя что то сделать, а сделай. И ни один ОД никогда этого не увидит и не будет проблем с гарантией
ЗЗЫ: в других темах про перепланировку читал, когда разрешения не требуется, но тут кухня - вытяжка и газ, из смущающих обстоятельств.

Продавать дом не планирую, но жизнь - штука, иногда, непредсказуемая.

 

Добрый!
Такой вопрос. Есть квартира в ипотеке у сбера. Есть огромное желание передвинуть НЕнесущую перегородку между кухней и спальней буквально на метр. За счет этого кухня станет чуть больше. Можно ли такое делать? Согласовывать планирую значительно позже и по факту и то, если буду продавать, так как не хочется беготни и лишней траты денег, особенно сейчас. Вопрос касается именно отношения сбера. Как он на это посмотрит? Может у кого была похожая ситуация.

 

Всем привет.
Есть вопрос, недавно я стал владельцем квартиры, в которой старый владелец снёс часть подоконного блока, т. е грубо говоря расширил дверь на лоджию с 80 до 110см.
По плану квартиры (по паспорту) в этом месте должно быть окно и дверь, ОК, если я ставлю окно и дверь, только других размеров, чуть уже окно и чуть шире дверь, то это будет считатся перепланировкой? Я позвонил в БТИ спросил у них размеры, на что те сказали, что размеров у них нет, есть только материалы из чего сделаны дома. Позвонил в УК попросил план дома, там ответили, что плана дома у них нет. Дом 80-ых годов постройки. В общем вопрос, законности этого? Могут ли меня в судебном порядке заставить восатнавливать и какие статьи мне грозят?

 

Да могут
Никакие "статьи" не грозят

 

Теоретически могут. Практически вероятность этого стремится к нулю. Статьи не грозят.

 

Так а доказательства то какие? на основании чего? =) по плану там дверь и окно, ок, будет дверь и окно, в чем проблема?

 

На основании проекта. Его можно откопать в архиве архитектуры.
Но чтобы кто-то этим занялся, вы должны сильно накозлить этим людям.

 

Подскажите, знающие люди, надо ли согласовывать (если надо, то каков порядок) обустройство входа в цокольное помещение. Изначально вход не оборудован козырьком. Чтобы оборудовать козырек при входе, нужны либо кладочные работы (опора под козырек), либо металлический каркас. Вход расположен под балконом первого этажа. Козырек надо вести почти от перил балкона, дабы был небольшой уклон и чтоб лбом об козырек не стукаться. Балкон кирпичный.

При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение, в котором этого входа изначально не было, нужен проект и хренова туча согласований.
В моем случае вход изначально предусмотрен, но не обустроен.

Я собственник помещения. Хочу обустроить вход.
С одной стороны, вроде как облагораживание входа, создание безопасных условий эксплуатации (козырек над входом). С другой стороны, сейчас начну делать, придет какойнить умник (жилец или УК) и будут права качать насчет согласований.
Я полагаю, над входом обязан быть козырек для безопасной эксплуатации помещения (сосульки, например). Но если это надо согласовывать с собственниками или УК, они же имеют право не согласовать. Тогда я, получается, не могу безопасно эксплуатировать помещение. Какое то противоречие получается...
В общем, не подкован я в этом вопросе. Вот и задал его здесь в надежде на грамотный ответ.

 

Самое надежное - рассматривать это как использование общедомового имущества, и согласовывать на собрании собственников. А то был у меня случай: УК сбросило с крыши на такой козырек глыбу льда, и ущерб не взыщешь: а чего это он тут делал?
Ну и собственник квартиры с балконом может возражать - зачем ему трамплин для гостей?

 

Интересует нормативная база.
А измышлизмов у меня самого хоть отбавляй. Голова уже опухла.
В каком месте общее имущество использую?

Основание для отказа?

На этот трамплин вскарабкаться умения надо ровно столько, сколько и для вскарабкаться без него.

При обустройстве козырька (создании конструкции под козырек) "общая земля" не используются. Используется только мой собственный спуск в цоколь. Козырек я тоже могу физически не крепить к фасаду балкона, а закрепить его на собственной конструкции. Он физически будет только примыкать к фасаду балкона (без закрепления на оном). Так же, дом находится в квартале и согласовывать "фасадное решение" с архитектурой, думаю, не требуется.

Прошу высказываться либо от имени жильцов (УК), либо от имени собственника помещения (меня) со ссылками на НПА, а не просто - "я так решил". Очень интересует нормативная база, при помощи которой я могу послать лесом или меня могут послать лесом.

 

Стены, участок.

У вас участок отмежеван персонально для входа?

На самоволку не возникает право собственности - если не было права собственности, то и ущерб причинен быть не может