Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вообще, делать должна лицензированная организация, хотя, задайте вопрос в вашей администрации - они вам, думаю, точно ответят, что им надо.

 

Аналогичная ситуация, ниша под стиралку образованна площадью кухни, но не нашел тут ответа. Как сделать эту нишу не частью санузла с доступом из санузла? Если сделать двери из коридора и доступ из санузла? Или, в руководстве по проведению учета есть "площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены." - будет ли достаточно сделать высоту ниши меньше 2м?

 

А что за документ Вы приложили?

 

Алгоритм простой (если вариант приведения в прошлое состояние не рассматривается):

• подготовка документов и обращение в орган местного самоуправления для узаконивания перепланировки
• получение отказа
• экспертиза у знакомых экспертов, что перепланировка не создает проблем
• суд

Работа для юристов. Самостоятельно не победите.

Кстати да)

 

Здравствуйте.
Такая ситуация. Уже есть неузаконенная перепланировка: дверь, которой нет на плане (стена не несущая) и установка небольшой ГКЛ перегородки. Кто-то узаконивал такую перепланировку? Возможно ли это? С чего лучше начать? Консультировались с юристом и с фирмой, которая предоставляет услуги по согласованию перепланировок. Все говорят по разному.
И второй вопрос: насколько это необходимо? Квартиру планируем через год примерно продавать. Могут ли возникнуть проблемы?

 

Подскажите пожалуйста знающие люди! У меня вход в совмещенный санузел располагается из жилой комнаты, а это нарушение снипа и мне не дает комиссия на это одобрение. Возможно ли обустройство тамбура перед входом в санузел чтобы не нарушать требования снипа?

 

Уважаемые специалисты, прошу ответить!
Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетон+отделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица.
В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено х\г водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет+ раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница.
При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, т. е. вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет.
Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ помещения, пусть с добавлением ж\п, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома?

 

Я бы сказал, что признаки реконструкции имеются (создается помещение, появляются площади, которых не было)
Другое дело, что последствие самоволки - приведение в исходное состояние, если кто-то сильно заморочится

 

Вроде по СНиП 2.08.01-89 если расстояние от пола до угла с крышей менее 1.5 м-то это не мансарда а чердак. То есть если заказать проект перепланировки помещения допустим в, граждан проекте, затем внести изменения в конструкцию, утвердить перепланировку, вызвать бти, и зарегистрировать новую площадь- так не получится? Очень не хочется идти в архитектуру, РнС думаю не дадут, т. к. внутренняя отделка почти закончена.

 

При чем тут мансарда/чердак, если вы создаете несуществовавшее ранее помещение, увеличивая площадь помещений здания. Чердак же не учитывался как помещение.

По поводу БТИ и прочего - у вас очень устаревшие взгляды на регистрацию объектов недвижимости

 

Здравствуйте! Покупали квартиру в 2014 году. За нал. Там была частичная перепланировка, но все несущие стены и мокрые точки были сохранены без изменений. Сейчас занялись продажей квартиры, и сталкиваемся с отказами клиентов из-за того, что банки не подтверждают ипотеку... Узнавали про переоформление. Дорогостоящая и очень долгая процедура... Если самим делать дешевле конечно, но результат не 100% как я понимаю. Кто продавал квартиры с перепланировкой? Попали так попали...

 

Ну либо снижать стоимость и продавать чуть дешевле и за наличку. Либо лучше узаконить. Но там много нюансов. Любое агентство недвижимости Вам в помощь, но тысяч 100-150 потратите. А сами тоже можете. Сейчас все через МФЦ подается. Придете со всеми документами подадите заявление, оплатите штраф за незаконную перепланировку, а дальше Вам все расскажут. У нас заняло оформление перепланировки (балкон соединили с комнатой) около 3-х месяцев. Сумма почти 30 тысяч со всеми планами, штрафами и документацией. Ну это в Москве... Проще все таки продать подешевле, мне кажется.

 

Здравствуйте Коллеги!
Озадачился таким вопросом. Есть блок из 2к+1к квартир в новостройке. Хотим сделать из этих квартир одну 4к квартиру.
Нормальный вариант объединения квартир получается только если присоединить к квартирам находящийся перед ними участок общего межквартирного коридора порядка 2м2.
Из тех. условий - на этаже у этих квартир свое отдельное крыло, соседи отсутствуют, в присоединяемом участке коридора какие-либо общедомовые коммуникации отсутствуют.
Но присоединить часть коридора планируется капитально - установка стены из кирпича с металлической дверью и присоединяемый участок коридора станет физически уже внутриквартирным коридором между помещениям в квартире.
Понятно, что такая перепланировка по закону требует сбор согласия не менее 75% владельцев квартир дома+ согласие УК дома у которой этот участок коридора будет браться в аренду.
Но с учетом что дом новостройка и часть квартир вообще еще даже не проданы - собрать такой кворум жильцов на ближайшее обозримое время не представляется возможным.
А ремонт надо уже делать сейчас.
Для наглядности прилагаю рисунок на котором красной линией показано, что хотим присоединить.
Подскажите, как лучше поступить? Делать на свой страх и риск? (как я понимаю, в 99% случаях все так и делают в подобной ситуации). Но в случае если далее заставят возвращать все обратно - это будет катастрофа... т. к. тогда потеряется суть объединения квартир и смысл планировки.
Может быть получить какие-либо хоть предварительные согласования на проведение данных работ? (например сделать расчет, что возводимая перегородка из кирпича для установки входной двери не будет превышать допустимую нагрузку на перекрытие, плюс получить подтверждение от УК или застройщика что при данной планировке не затрагиваются общедомовые коммуникации) - и тогда в этом случае на руках хоть что-то будет, что свидетельствует о том, что выполнение работ по присоединению не является полным беспределом, а лишь находится в процессе к дальнейшему согласованию. Единственно, застройщик а также УК сейчас прикидываются "валенками" и на мои вопросы по этой части пока не могут ничего вразумительного ответить. Понятно, что им делать ничего лишнего и нестандартного не хочется...
Что посоветуете? Может у кого были подобные прецеденты?
Заранее большое спасибо за советы!

 

@AlsHome, сейчас почти в каждом доме на этажах стоят двери, которые отделяют общий холл, от квартир, которые расположены в одном крыле. Никто эти двери не "утверждал".

 

Спасибо, это действительно так. Но в большинстве случаев, это просто получается дополнительный закрытый тамбур перед квартирой. А я хочу этот участок сделать непосредственно частью квартиры, вот это и беспокоит.