Просел дом на винтовом фундаменте. Как ремонтировать? Может залить ленту?

По срокам опыта -то особого нет с одной стороны. А с другой у нас на кладбищах железные оградки почти у каждого имеются. Вот на моем место неудачное - долго носил песок, подсыпал. Сейчас сухо. У соседей то, что, что досталось от моего подсыпа, могила забыта почти сразу. Сухо сверху, но растет тростник. Ограду сместили в мою сторону, и мне пришлось её восстанавливать. У 40 летней ограды серьезных повреждений не обнаружил.
Катастрофы с оградкой я не видел ни у кого. И не только на этом кладбище. Хотя, кто знает, может быть, где-то грунт и агрессивный. Еще на участке была мина минометная. Вот у нее, может быть, металл совсем плохой - несколько подгнило тонкое оперение, но я бы не сказал, что окончательно.
Ну и вот этот верхний метр, на мой взгляд, раз в 20 лет можно изнутри и отрыть, провести ревизию, завернуть в бумажку с пушсалом. Да, и на первом году тоже не помешает. Этот верхний метр самый кислородонасыщеный. Если на века, то позаботиться об отсутствии проникания воздуха сверху, а еще лучше раствор внутрь.

Лично мне они немного не нравятся другим. Мостик холода из грунта в каких-то вариантах мешает.
А Олег 52 свои проблемы создал сам. Как можно было пустить воду в просадочный грунт?

 

А сколько весит сам дом? такое ощущение что он легкий? или мне кажется. Местность какая то болотистая.

 

Всем здравствуйте и спасибо за интерес к данной теме.
Очень надеюсь, что она принесет пользу не только мне, но и другим непрофессиональным застройщикам разобраться с той кучей недобросовестной рекламы, которая есть в малоэтажном домостроении.
Дом каркасный, отделка "мокрый фасад" на винтовых сваях.
Пирог стены из нутри наружу: ГСП 12 мм. (Пешеланский ГЗ)+ОСП 9 мм (лиственичная г. Владимир)+ пароизоляция+эковата 150 мм.+ ОСБ 12 мм (еловая Канада)+ППСФ 100 мм.+сетка штукатурная+ тонкостенная штукатурка 5 мм.
Дом 2-х этажный с жилым утепленным чердаком, высота потолков на 1 и 2-м этажах - 2,8 м., чердак в коньке 2,4 м.

 

Так дом каркас, значит легкий я так понимаю, не более 50 тонн

 

Уважаемый @al185, полностью с Вами согласен.
Только проект реконструкции и его точное исполнение.
Ищу проектировщика усиленно, поработал с двумя... один говорит лента и все ОК, другой говорит отмостка и все то же ОК. По какому пути идти? Кто более прав? Деньги потратить еще раз не сложно.

Тему создал для понимания чтоб дать ТЗ для конструктору и с целью передать свой негативный опыт другим, может поможет кому... (если бы в начале строительства я прочел подобную тему здесь, на форуме, пошел бы по совсем другому пути... не нашел я такой темы в 2013 году...).
Признателен за идеи помощь по укреплению СВФ.

 

Ага, чем и занимаюсь...

 

Только нету из Н. Н. никого... вот в чем проблема... Может кто отзовется?

 

Билли@Бонс - еще есть разница между напряженными/нагруженными железяками и ненапряженными/ненагруженными.
Оградки, в отличие от свай, ненагружены.

 

Что-то в этом, наверно, есть.
И уних ведь собственный вес все- таки имеется, какая-никакая нагрузка все-таки есть
А вот оперение минометной мины в самом деле не имело вообще никакой нагрузки в земле и долежалость за 60 лет местами до сквозных дыр. Случись мине сегодня полетать по случаю, боюсь с этим могли бы возникнуть проблемы.
Вот какой можно сделать вывод? Нежелательно оставлять такой фундамент ненагруженым. Закрутил- сразу нагружай пошибче.

 

Беда многих застройщиков, что они не советуются с настоящими строителями. Часто придумают себе что-нибудь и радуются своей выдумке. Еще хуже начитаться форумов и следовать выбранным советам. Чего проще пригласить на объект опытного и дипломированного инженера строителя. Такого можно найти в крупной строительной организации.
По посту:
40см тесновато. Высота 100см. только что бы копать стоя удобнее? Подушку не делать потому что там и так песок? Почему тогда вода не уходит в него?
Арматуру в 2/2 прутка № 14 (16). Сваркой не ослабьте арматуру. На корячках гнать не надо. Для этого есть бетононасос.
Сваи ругать не надо. Нет вины их если закручены они с нарушением технологии. С бетонными фундаментами больше бывает косяков и проблем.
На вашем месте я бы не спешил с лентой. Понаблюдайте за фундаментом хотя бы еще до августа. И сделайте пока хотя бы дохленький дренажек.

 

Я несколько лет (с 1979г.) занимаюсь вопросами "гуляния" строений. Только за последние 2 года более сотни домов переставлены с тумбочек на винтовые сваи. Все стоит. Зря передумали. Только монтировать ВС должен специалист (с гарантией соответственно). А случай в этой теме уникальный. Надо было еще постараться так завинтить сваи. Не смотря на то, что сваи в 90% случаев крутят без науки и зачастую не квалифицированной рабочей силой, дома на них все равно стоят (за редким исключением конечно).

 

@Игорь3, здравствуйте. Спасибо, что откликнулись. Конечно, без работы с проектировщиком никакие действия предпринимать не буду. Поставил метки на сваи - буду наблюдать их жизнь...
С проектировщиками то же проблема - один говорит -"лента", но другой "оставь винты". Кому верить?