Просел дом на винтовом фундаменте. Как ремонтировать? Может залить ленту?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зато дешево, фундамент за 1 день, я когда то на это повелся

 

Совсем не дешево, как выясняется, если делать все по максимуму.

 

Я всем уже говорю и в теме "просели сваи" и в личке, что на круг в итоге эти спички получаются дороже ленты, учитывая нынешние цены на сваи

 

У самого свф фундамент. Но пока (3 зимы) не проседает (т-т-т что б не слазить). А по горизонтали покачивается когда по дому ходишь. Подробнее тут описал https://www.forumhouse.ru/threads/235517/page-2#post-13063673. Так что я скорее клиент этой темы https://www.forumhouse.ru/threads/158369/page-16
Но т. к. доп обварка связей между сваями и трамбовка проблемму не решила, подрядчик хочет бетонировать основания. Как и что это будет технически пока не озвучили. Поэтому послежу за этой темой. Ну и с удовольствием послушаю каменты спецов по своей проблеме, за что заранее спасибо!

Как успехи по бетонированию и вообще ? В вашей теме что- то тишина ..

 

Большинство конструкторов и практиков "бетонщиков" советуют залить заглубленный ростверк, жестко привязав его к сваям. Причем, о утеплении особо ничего не говорят.
Советуют делать так (суммирую мнение нескольких специалистов):
- устройство заглубленного ростверка на глубину 30 см. размерами 300*500-600 с жесткой привязкой к сваям (вся арматура варится к сваям, между собой вяжется);
- устройство НЕ утепленной отмостки;
- устройство дренажа вокруг дома, на расстоянии 1,5 м. от дома на глубину 60 см. (перфорированная труба, щебень, геотекстиль);
По их мнению этого вполне достаточно.

Очень хочется в это верить... но риски все мои и деньги плачу я... разложу на + и -:
- если все начнет трещать переделать возможности уже не будет...;
- деньги уже потрачены. Стоимость данных работ около 350 000 руб. (т.е. новый фундамент);
+ на фотках видно как землю пучило зимой по периметру дома (Но там не было ни отмостки, ни дренажа) Под домом (на расстоянии примерно 1,5 - 2,0 м. от периметра дома) пучения нет совсем... Т. е. возможно отмостка и дренаж отведет воду и все будет стоять "мертво"...

Основное, что сдерживает: - если сделать отмостку и дренаж, может тогда и проседать не будет... и ленту рискованную с привязкой к сваям лить не придется...

Жду критику.

 

Отмечал чтоб посмотреть как пучит грунт. Фото меток на сваях февраль 2015 г. В течении зимы это место было практически без снега. Сильных морозов вроде не было.

 

Вот те же сваи только весной в середине мая.

 

Вот сваи под домом (та же весна, тоже середина мая), на расстоянии 2 метра от периметра дома. Фотографировал вместе с боковыми сваями. Пучения нет.

 

Вот и гадаю. Кто из проектировщиков и практиков "бетонщиков" больше прав. Ошибок наделано много, не хочется опять ошибаться.

 

Ну так то не самое страшное пучение .. что по движению свай по вертикали ?

 

Пока стоят. просадок больше нет.

 

Грунт мог просесть и потому, что из-за высокой теплопроводности металла свая дает глубокое промерзание грунта и грунт вспучивается - выпучивается вокруг сваи не так, как в целом на участке.

 

Это вряд ли. Внимательно осматривал эти места в течении всего года - изменений не видел, глубина сваи в грунте - 3 метра. (на этой глубине постоянная температура +3,5 - 4 С). Думаю теплоемкости грунта вокруг сваи достаточно чтоб на глубине 2 метра температура ствола сваи была выше нуля.
Думаю все проще: насыщенную землю пучит в следствии банального промерзания. Под домом грунт менее насыщен водо, он промерзает, но его не пучит.
Кроме того, если под оголовком грунт замерз и увеличился в объеме - значит свая должна была подняться - этого не было.
В прошлом году, из за чего весь кипеж, угол дома просел на 5 см. (см начало темы).

 

Мое ИМХО, что лить ленту не стоит. Максимум типа пяток/юбок сделать, но поглубже. А так лучше нормальный дренаж, утепление периметра цоколя и отмостки, стволов свай .. можно еще уплотнить землю вокруг стволов (утрамбовать)...
начните с дренажа и наблюдайте, он вам в любом случае понадобится ..

 

Плюнул я на это дело, сделал дренаж, аля ливневка и буду утеплять пеноплексом, и установлю пару столбиков и пескоблоков, завтра по фоткаю

И начну строить нормальный дом), слава богу это баня-гостевой домик, как говориться первый блин комом