Просел дом на винтовом фундаменте. Как ремонтировать? Может залить ленту?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Олег 52, на форуме присутствуют профессионалы, которые могут сделать все качественно. Осталось уговорить кого-то из них приехать в ваш регион для выполнения работ)

 

Вариант. Продолжаю надеяться, что обсудив данную проблему, найдется грамотное решение... а там и профессионал (в Н. Новгороде). Продолжаю склоняться к заливке МХЛФ по уже существующим сваям. Только заглубить ленту (с хорошей армировкой) планирую минимум на метр. Тем самым увеличить жесткость МЗЛФ + утепленная отмостка. МЗЛФ до низа дома довести неудастся - эти проемы заложить щелевым кирпичем, а щели между кирпичем и низом швеллера (им обвязаны винтовые сваи) запенить. Все обложить декоративным камнем или бессером... И все, как бы и не было винтовых свая.
И ... ждать: порвет\не порвет....

 

Можно вывесить дом и срезать сваи. Отделка правда может пострадать, это риск конечно. Зато мешать не будут, удобнее ленту заливать. А с утепленным цоколем и утепленной отмосткой (шириной больше глубины промерзания в вашем регионе) пучить и рвать ничего не будет, ленту в таком случае мелкозаглубленную достаточно залить. Правильную вентиляцию подполья только на забудьте организовать. А то у меня вот залило продухи наглухо, пробить удалось только два. Пока полы не застелены, все проветривается, но в дальнейшем придется раскошеливаться на алмазное бурение.

 

Тогда какой смысл вывешивать дом, срезать сваи? Мне кажется можно прямо по ним залить. Щель между лентой и низом дома закрыть либо щелевым кирпичом либо просто утеплителем. Не... срезать не надо.

 

Вы еще забыли сказать о том, что хотелось сэкономить даже вопреки законам физики... хотя при наличии нормативов Вам этого не нужно было бы знать конечно.

Ну и "геология"... особенно финальные фразы впечатлили - с каких это пор такие заключения делают геологи, а не проектировщики?

Мне думается Вы торопитесь - начните с оценки грунтовых условий для выбираемого типа фундаментов и оцените хотя бы поведение поверхностной воды (и решите, как будете избавляться от попадания ее по уклонам рельефа).

П. С. Придумал девиз-предостережение для самодеятельного застройщика: когда наступаешь на грабли второй раз - это гораздо обиднее, чем в первый раз... даже несмотря на то, что уже знаешь как бороться с синяками.

 

По сваям я вообще натерпелся. Когда получил проект свайног поля очень удивился: на дом 9 на 11 2 этажа всего 30 108 свай и расположенных квадратногнездовым методом, а не по несущим стенам. Да и много таких косяко видел... Сам виноват. Имею высшее строительное образование, повелся: "давно по специальности не работал... они лучше знают... не я первый... много домов стоит никто не жалуется... " Вывод прост: ХОЧЕШЬ СДЕЛАТЬ ХОРОШО - СДЕЛАЙ САМ.
По УГВ: участок под наклоном. Уклон 0.5 м на 10 метров. Когда копали выгребную яму на 3.5 метров ни где воды не было. Рядом овраг глубиной метров 20. Так что УГВ глубоко.
От верховодки избавляться только отмосткой.
Нужен совет вот в чем: как делать МЗЛФ: бетон сразу в землю лить или по всем правилам: выемку грунта делать, песчаную подушку 30-50 см., опалубку, потом снимать, гидроизолировать, обратную засыпки песком? Как армировать? Сколько и какой арматуры класть?
Если есть профи из Н. Новгорода по МЗЛФ отзовитесь.

 

А почему вы только заключение по геологии выложили? Вся правда в разрезе и таблице с характеристиками.

 

Ок. Выложу.

 

Выкладываю геологию.
Если есть мысли какой тип фундамента применить буду признателен.
Удалять винтовой фундамент под уже построенным и почти жилым домом крайне нежелательный вариант, т. к. в большой степени вероятности это приведет к частичному разрушению внешней и внутренней отделки.
Пока склоняюсь к заливке ленточного фундамента, по уже существующим винтовым сваям, обваривая каждую сваю арматурой и встраивая в работу МЗЛФ.

 

С историей местечко... твердые суглинки в первом приближении приятнее полутвердых - но по одной скважине судить об этом на сложных грунтах я бы не решился.

 

По моим личным визуальным наблюдениям (рыл колодец под выгребную яму, глубина 3,5 м.): суглинок полутвердый, слой без включений, воды нет.

 

Ленту на 3-й слой. Еще нужны планы и разрез дома.

 

№ слой в натуре начинается на глубине 0,5-1,0 м. Глубина промерзания 1,5-1,7 м.
План первого этажа в вложении.

 

Подвала естественно нет.