Как садоводу-индивидуалу защитить свои права и законные интересы в суде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уточню: Решения ОС не вносят гражданских прав и обязанностей для не членов СНТ.
Спасибо @Елена 007, а @SergeyS85, хочу поставить 5 со многими +

 

Тогда уж и я уточню:
решения ОСЧ СНТ - не несут правовых последствий, в виде прав и обязанностей, для не членов СНТ.

 

Вот такой вопрос возник, если написать в договоре, что он имеет неограниченный срок действия, то после подписания его нужно будет регистрировать (где-то) по ст. 131 ГК РФ "п.1?

 

@Papama, договора о праве пользования/аренды недвижимым имуществом заключаются с собственником этого имущества, имеющим надлежащим образом оформленные у Регистратора правоподтверждающие документы на это имущество -
регятся в ЕГРП и ИФНС, только в случае если они заключаются сроком более чем на 11 месяцев (обычно заключают на 11 месяцев, а затем продлевают - во избежании взимания налогов со сторон по договору).
То недвижимое имущество, в отношении которого Вы собираетесь заключать договор:
СНТ зарегило у Регистратора, в ИФНС, имеются об этом правоподтверждающие документы (свидетельства о праве, акты ввода в эксплуатацию итд)?

 

@Елена 007, я предполагаю, что в нашем СНТ никакого зарегистрированного имущества нет, в прошлом году пытались найти правоустанавливающие документы на СНТ, запрашивали в архиве копии. Как пример, скважину бурили в 1990г. во времена СССР шефы. Думаю на неё никаких документов нет. Никаких налогов СНТ не платит, не представляет отчетность ни в ФСС, ни ПФ РФ.
В договоре СНТ указало неограниченный срок действия.

 

Тогда нужно заключать договор и указывать в пункте "Срок действия договора":
- настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с числа/даты его подписания Сторонами.
- В случае, если ни одна из Сторон за 30 (тридцать) дней до окончания срока по договору не заявит о его расторжении, то договор считается действующим на неопределенный срок.

 

Такая редакция некорректна в данном случае.

 

@Papama, @Елена 007, Мы все (и я) забыли одно существенное условие договора. В силу ст. 8.2 ФЗ-66 и ст. 445 ГК РФ не может сторона, для которой заключение договора обязательно, разорвать договор.
Не стоит такой записью провоцировать СНТ на расторжение договора.

 

Неопределенный срок. А поскольку он не определён, то 1) у каждой из сторон появляется право на расторжение договора с уведомлением другой стороны и 2) договор не подлежит госрегистрации.

Увы, скорее всего именно это придётся доказывать через суд ("восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;" статья 12 ГК). Фактически СНТ таким действием нарушит существенно иное право индивидуала - право пользоваться ИОП согласно статьи 8 66-ФЗ. У меня послезавтра будет как раз суд с моими д...ми в т. ч. на эту тему (они считают договор расторгнутым).

Ещё в практике встречается такое изложение второго условия (чтобы уйти от неопределенного срока)
- В случае, если ни одна из Сторон за 30 (тридцать) дней до окончания срока по договору не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий срок на тех же условиях и так далее.

@Елена 007, @Skiser1, спасибо за добрые слова! Они очень приятны, если бы всё не было бы грустно - послезавтра действительно предстоит такой "экзамен" перед судьей (нечинение препятствий).

 

Удачи, и держите в курсе.

 

Да это так, если не будет записано в договоре и я это прекрасно понимаю.
А если записать в договоре: В силу ст. 8.2 ФЗ-66 и ст. 445 ГК РФ не может сторона (СНТ), для которой заключение договора обязательно, разорвать договор.
Надеюсь Вам и мне не стоит большого труда убедить в этом судью, тем более председателя.
Именно через включение такого пункта в договор и нужно действовать, в том числе и Вам.
У меня тоже собираются разрывать договор. А значит у меня не будет оснований платить им плату, а значит тем самым они нанесут СНТ ущерб, а значит их можно привлечь пост. 201 УК РФ.
Попросите суд оценить данное решение о разрыве договора с Вами

 

@Skiser1, да можно прописать такое условие. На мой взгляд, в силу 310, 450, 450.1, 451, 452 ГК можно вообще писать нейтрально-ультимативные формулировки:
- Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по соглашению, одностороннее расторжение договора не допускается;
- Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору и одностороннее изменение его условий не допускаются.

И вперёд, либо договариваться (450 и 452), либо в суд доказывать существенное изменение обстоятельств (451 и 452).

Но мы с Вами исходим из добросовестного исполнения обязательств (расторгнуть или изменить договор ничуть не легче, чем его заключить - 450, 451 и особенно 452 ГК). Хуже, когда физиологическая жидкость ударяет в голову нашим глупеньким "соседям" и они исполняют нормы 452 ГК ровным счетом никак. У меня именно такая ситуация - НКО считает договор расторгнутым без каких-либо (от слова "вообще") реальных действий по его расторжению.