Не пользуюсь инфраструктурой СНТ, нужен ли договор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

труба с водой-это труба, в которую налили воду, а водопровод- это труба (в том числе) по которой подается вода.

колодец-нет, не водопровод. а вот если течет по трубам, то водопровод вот

а ссылочкой не поделитесь? 66-фз ведь говорит об обратном.

возможно. вопрос в списке членов на ОС. у нас продали з/у старые собственники за последний год (штук 20), вот и думаю, члены они или нет? как кворум считать?

 

Это ещё тоже не водопровод. Почему же когда я начинаю говорить про напор в точке потребления защитники СНТ начинают мне возражать?

Я думал вы в курсе.
Конституция ст. 30.
2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Не знаю что обратного говорит ФЗ 66.

Прочтите ещё раз статью ФЗ 66 о членстве. Там сказано кто может быть членом.

 

вот в том и вопрос. участок продан, а до ОС ещё далеко. членом бывший собственник уже быть не может, а до ОС, которое правомочно исключить ещё далеко.
так вносить таких в списки для подсчета голосов на ОС или нет? (и для кворума)

 

Лучший вариант дождаться ОС и там вручить заявление о выходе из "колхоза"?

 

Отчуждая право на ЗУ, член СНТ - утрачивает членство в СНТ и считается "выбывшим из членов СНТ, в связи с переходом права собссности на ЗУ - к третьим лицам".
Тогда, его исключение из членов СНТ на ОС- простая формальность.
В Реестре членов СНТ - его указывать уже не нужно.

 

так-то да, формальность. НО ведь нет механизма самостоятельного исключения. ТОЛЬКО решение ОС.
а вдруг кворум будет зависеть от этих 20 человек?

 

Тогда попросите выбывших из членов СНТ - написать короткие заявления в правление СНТ:
В связи с переходом права собссности на ЗУ (ДКП, дарение, итд) - считаю себя выбывшим из членов СНТ.
число/подпись.
Заявление о выходе из членов СНТ - носит УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер, и не требует дополнительных движений от выбывшего из членов СНТ.
Далее, правление СНТ, на основании поступившего заявления, вносит в Протокол заседания правления вопрос - об уведомлении ОСЧ, вносит в Повестку дня общего собрания этот пункт и ставит его на голосование:
о выбытии из членов СНТ- ФИО- и исключении.
И соответственно - исключает выбывшего члена СНТ- из членов СНТ и соответственно, из актуального Реестра членов СНТ.

 

у правления НЕТ таких полномочий. по 66-фз-только ос.
правовая яма получается?

 

Не надо исключать из членов. Исключите из списка членов. На ОС говорите: 20 человек продали свои участки и заявили о выходе из членов. Ну или не заявили, но согласно ст. 19 66-ФЗ право членства у них утрачено. Правление исключило их из списка на основании этой статьи. Таким образом в списке членов на сегодняшний день не 120, а100 членов. Кворум - 50 человек. У нас присутствует 60. Предлагаю считать ОС состоявшимся. Ура.
В случае получения от бывшего члена заявления о выходе и желании вести им своё хозяйство индивидуально, тоже сразу исключаете из списка и вручаете ему договор о пользовании. В период между ОС правление имеет право решать любые вопросы с последующим утверждением на очередном ОС.
Главное - выход из состава членов по желанию или в связи с продажей участка - не требует исключения из членов. По поводу исключения из членов в законе есть нормы (уведомление,особый порядок голосования и пр.) Читайте судебную практику, если вам закона нехватает.

 

А какой в этом тайный смысл?
Ну только если иметь кучу свидетелей.

 

У меня похожий случай: заключен договор с НСТ на пользование линией электропередач, понижающим трансформатором, площадкой и контейнером для сбора ТБО. Оплату произвожу на расчётный счёт. Сменился предс-требует оплаты за пользование зданием правления. Ну и как я им могу пользоваться, если есть неисполненное решение суда по иску прокурора- установить пожарную сигнализацию. Боюсь я туда заходить, да и не за чем мне...

 

Прежде всего необходимо определить, кто является собственником ИОП СНТ, так как согласно ст. 210 бремя содержания несёт собственник.
Некоторые, в том числе и судьи, трактуют нормы 66-ФЗ, как потерю права участия в совместной собственности гражданином ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
Если это так, то требование несения бремени содержания чужой собственности, является абсурдом и нарушением имущественных прав гражданина. При этом в случае реального (и доказанного, в порядке ст. 56 ГПК РФ) пользования конкретным объектом ИОП СНТ, без договора и оплаты, есть неосновательное обогащение. Но необходимо учесть, что ИОП СНТ, является обособленным имуществом юридического лица (п.2 ст. 6 66-ФЗ), зарегистрированное в ЕГРП, а не совместной собственностью его членов.
Если такой гражданин заявляет, что не намерен пользоваться чужим имуществом, то понуждение его к заключению договора о пользовании и эксплуатации чужих инженерных сетей, дорог и иного ИОП, является нарушением ст. 421 ГК РФ, лишающего его фундаментального гражданского права на свободу договора.
Если 66-ФЗ, всё-таки, не лишает гражданина его собственности (в нарушении ст. 35 Конституции РФ), и гражданин является участником общей совместной собственности на объекты ИОП, то он владеет и пользуется ими сообща с другими участниками, в порядке ст. 153 ГК РФ, совершенно бесплатно. При этом несёт бремя содержания СВОЕЙ собственности.

Данный договор с НСТ противоречит п. 6 ПНД ПП861, согласно которому НСТ, как иной законный (что сомнительно) владелец объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

 

Так они и не требовали, это я в протоколе разногласий разложила на составляющие-т.к. договор нужен для заключения прямого договора энергоснабжения с СО. Как будет ПД- подам допсоглашение и откажусь от пользования-т.к. пользоваться будет СО, вот и пусть НСТ с них требует...

 

Для начала, договор на пользование инфраструктурой заключается ежегодно (кто желает на больший срок, обязаны его зарегистрировать).
Не захотите подписывать... правление не даст пользоваться инфраструктурой.
Чего непонятного...
Теперь по существу...
Дама зачем то держит участок, на него не ездит... ну и ладненько.
А дальше?
Либо она захочет опять ездить, либо захочет его продать.
В СНТ ее нет, договора у нее нет, первым делом скинут провода, вторым заблокируют возможность пользоваться автодорогами по ЗОП (бетонный блок перед воротами для автомашины, самое то)... до кучи воду на водопроводе, заклепают.

Естественно никаких справок не садоводу и не индивидуалу... как скажет собрание так и будет. А пока освободите помещение. На вас в смете денег нет, минутки преда на вас тратить.
В первом случае владелец земельного участка будет писать заявление о приеме, либо покупатель (если не дурак) потребует справку от отсутствии обременений.

 

Откуда такое требование? Кто должен регистрировать?

"Справка об отсутствии обременений" - это свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором не указаны обременения. Для особо желающих такую справку можно взять из Росреестра.
Ни СНТ, на его Правление не являются органами, уполномоченными вести учет обременений.