Нужно ли регистрировать бытовку?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, а как какое строение можно: хозпостройка, дачный дом или др?

 

Здание, назначение нежилое.

 

Спасибо за ответы!

 

Добрый вечер;! Что то совсем не понятно с новыми законами, сделали пристрой к бытовке получился дом 8*7 стоит на залитых блоках 1,5 метра в землю! На следующий год хотим туалет, вода в дом подведена, но стоит 1,5 метра от соседского забора ! Разрешение на строительство не брали, вот и в чем вопрос как его зарегестрировать и обязательно ли это ?

 

@taarus, взгляните на фото 1 потом на фото 4 и сами определитесь какие кардинальные изменения произошли в конструкции.
Слова "1. Была бытовка " напоминают Библию.
Наверно ее все таки где то погрузили, потом везли по общегосударственной сети дорог, соблюдая ПДД, потом сгрузили, а при отсутствии крана просто сбросили из кузова.
И такие действия могут повторяться многократно без ощутимого ущерба для бытовки при условии ее добротного изготовления.
На вопрос "4. Что у нас в итоге?" отвечаю встречным, - "Вы можете, без видимого ущерба, повторить с вашим домиком все тоже, что делали с бытовкой?"
Бытовка ИМХО ближе к трейлеру, а не к дому.
Все "удобства" в данном случае не значат ничего. Их роль наверно увеличится после 1 марта, когда вместо регистрации по амнистии всего что вы понастроили, придется вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
Видимо понадобится куча согласований и целый ряд сантехнических, отопительных, противопожарных и территориальных доработок.

 

@Kamilka_, посмотрите на ситуацию не предвзято, - вы построили одноэтажный садовый домик, используя стройматериалы и как элемент конструкции, бывшую у вас бытовку.
Смотрю на фото, дом как дом и где у него там внутри каркасная стена, а где встроена бытовка знаете только вы.
Так что обмеряйте и регистрируйте, пока еще можно не следовать строительным нормам и без согласования того что построили.
Что касается 1,5м пока регистрируют и в метре а постройка называется "нежилое строение", возможно потом "закрутят гайки", но до вас доберутся нескоро. Можно заявить как баню тогда хватит и метра, но возможно для этого нужна и вторая постройка под жилой дом минимальной площади.
В худшем варианте есть техническая возможность передвинуть вашу постройку на полтора метра.

 

Коллеги, участок ИЖС, купили мини домик из двух бытовок 5х2.4 и переделали крышу, фундамент - винтовые сваи. Нужно или нет его регистрировать. В принципе налог платить желания нет.
Фото было и стало теперь.

 

@Djem095, Давайте рассуждать логично. Вы сами называете свою постройку домиком. Использовали в качестве строительного материала бытовки, причем кроме вас об этом никто не догадывается.
Почему бытовка не признается недвижимостью, Да потому, ИМХО, что может легко и многократно в процессе эксплуатации перемещаться и перевозиться с места не место, сохраняя для этого транспортный габарит.
Ваш домик вследствие переделок стал нетранспортабелен.
Иначе (утрируя) можно вокруг бытовки построить виллу с бассейном и объявить все это пристройками к бытовке.
Само название "бытовка" тоже не защищает. Все чаще стали собирать на месте домики под названием бытовка с "улучшенными" габаритами. После этого куда то транспортировать ее уже невозможно.
Думаю, винтовой фундамент не убережет от классификации в качестве недвижимости. На нем сейчас возводят дома в несколько этажей и не только деревянные.
Налог вам не придется платить по-любому. Он взимается от 50м2 и выше.
Но потратиться на регистрацию придется поскольку для налоговой нужен документ подтверждающий это. Конечно сейчас с этим полная неразбериха и возможны какие то отмены и послабления.
Наверно с этим можно не торопиться, в худшем случае удвоят налог на участок, за незарегистрированную постройку.

 

@Balaklavas, а высота потолков по бытовочному стандарту? Это не играет роли сейчас?

 

@Djem095, Все эти платежи, санкции за не регистрацию и льготы по уплате еще только вводятся.
До 17г всё регистрировалось вообще в заявительном порядке и второй дом на участке все записывали как "баня" абсолютно не заморачиваясь ее стандартами и внешним видом.
От владельцев садовых домиков просто отмахивались и говорили что они маленькие и регистрировать не надо.
В принципе администрация хочет отловить дорогие дома с которых можно что то поиметь, но те начинают маскироваться под маленькие и дешевые.
Тогда оценку делают более детализированной и мы начинаем попадать под раздачу. Нас начинают проверять на всякий случай и потом небрежно отбрасывают. Но чтобы доказать, что у нас меньше 50м2 надо пройти дорогую процедуру наравне с особняками.
Если посмотреть на кадастровую карту, то пока зарегистрированых строений 1-2%
Возможно начнут массово наказывать, удваивая налог за землю, а возможно дойдя до абсурда что то отменят.
Насчет высоты потолков. Им бы с площадями разобраться и капитальностью строений. Садовые домики попадают в категорию нежилое помещение и их сейчас пытаются перевести в жилое с возможностью регистрации ПМЖ. При этом выставляя все это как огромное преимущество для владельца. Видимо будет куда выпихнуть супруга после развода
Как будто в нем после этого появится центральное отопление, канализация и горячая вода.

 

@Djem095, У вас на фото домик довольно близко к забору. Учтите по нормативам дом не ближе 3м, баня и хозблок 1м. Сейчас на это не обращают внимания, но в любой момент это может поменяться.
Да и при регистрации "бани" могут потребовать предъявить все атрибуты для парки

 

@Balaklavas, там какраз 3 метра. со всех сторон

 

Вывод на счет процентов не верный. Просто далеко не все строения есть на ПКК.

Правда! А вот если даже просто форум почитать, то окажется, что наоборот жилым зарегистрировать ОКС сейчас довольно сложно.

Это Вы сами придумали или у кого-то позаимствовали?

 

@Konsul381, насчет процентов я как раз имел в виду регистрацию с техническим планом.
Те регистрации, которые сделаны до 2017г. по заявлению доживают свой срок. Первые кто с этим столкнулся это межевавшие участок уже в 16-17г. с них требуют регистрировать повторно с выносом на ПКК. Сам с этим не сталкивался и знаю только по рассказам соседей.
Насчет "бань" придумал не я, а те кто вторые дома под них записал. Просто наблюдаю как быстро меняются правила. В начале года речь шла об определении площади по наружным обмерам без учета стен и перегородок. Сейчас уже говорят о поэтажной экспликации даже для домика 4х4 с единым помещением без тамбура.
Видимо КИ постепенно набираются опыта. Так что логично предположить, что в будущем одного названия будет мало и потребуется обосновывать функциональное назначение.
Тем более, что со следующего года понадобятся уже согласование планировок, а не только заявительная регистрация с тех планом.
Придумывать не вредно хотя бы за пару месяцев до наступления ситуации. Это называется предвидение.