Проект 2-х этажного дома с совмещенной лоджией

a991ru СПАСИБО за ценные советы.

 

Какая у вас площадь дома?
для того, что бы установить котёл на кухне, на сколько я знаю, она должна быть минимум 15м и отдельной комнатой.
я так понимаю, комната внизу-это ваша с супругой спальня?

 

Котел на кухне это вполне безпроблемный вариант. Даже в установке существенно дешевле, т. к. для котельной необходим датчик загазованности, а для кухни его не надо. А газовый котел встроить в интерьер сейчас просто.
Думаю подойдет лестница с 19 ступенями, 16 см очень хорошая высота ступени, себе так-же делали.

Согласна, но не совсем. В свое время озадачивались расчетом одно и двухэтажного домика для Апшак-беляка. Двухэтажный оказался дешевле, ибо грунты там отвратительные и лишние метры фундамента влетают в копеечку, да и кровля тоже не дешевое удовольствие, вполне сопоставимое с лестницей. Так что многое будет зависеть от выбранного материала и личного вклада в строительство.

Ну тогда и арболит вам тоже не подойдет. Блок конечно легкий, но толстого слоя штукатурки не избежать.

Неправда. Ни про квадратные метры ни про отдельную комнату. У нас два дома с котлами на кухнях. Обе кухни объединенные с залом, одна 9 квадратов, вторая больше, никаких проблем с подключением не возникало.

 

По цене сравнивать сейчас смысла нет. Цены то растут. Наш самый дорогой свайно-ростверковый фундамент на склоне, с бетоном марки: сваи М250, 37 шт, ростверк М500 (понимаю что перебор, но тогда так получилось), это дом 10х10 +гараж 6х6 + тамбур примерно 2х2, с плитным перекрытием первого этажа, под стену в 40 см (под гаражем уже), высота ростверка 70см. встал в 470 тыс полностью со всеми потрохами. Фундамент маленького домика 6х7, но на тех самых глиняно-плывунных грунтах, поднятая на ребрах жесткости плита, вообще обошлась в тыс 110. Многое ведь от материалов зависит. Но это все почти 4 года назад.
Зона лестницы не такая уж потерянная, это замечательная кладовка, под которую обычно жаль выделить место, а ещё воздух. Некоторые дома специально второй свет устраивают.
За самую наипростецкую кровлю цена с работой 350 руб -400 квадрат без доборки (недавно сесед крышу делал, спрашивала). Цены на доборку вообще умалчиваю, в разы больше. Кровля по отношению к площади проекции дома идет с +- с коэффициентом 1,3-1,5. Вот и можно прикинуть разницу

Любой выпендреж стоит недешево, не важно одно или двух этажный. А если продумать то удешевить можно многое.
Ээх, если бы не наш дымоход давно бы новоселье отпраздновали...

 

С работой немного разгреб, голова немного отдохнула, мысли уложились, Возвращаюсь в строй
Проработал немного планировки, остановился на 2-х.
По поводу этажности: 1-но этажный дом прорабатывал, но все-таки не понравилось. Буду строить однозначно 2-х этажный, возможно еще пораздумываю по поводу мансардного, но пока в мыслях два полноценных этажа.
Жду не дождусь когда получиться загнать на участок геологов. Вчера жена ходила в Мариграждан, там сказали что на прошлой неделе пытались заехать в наш район, в итоге машину чуть вытащили. А 6 апреля дороги закроют, жду погоды
А пока ПРОСЬБА, у кого какие мысли по уменьшению площади дома, подумываю как при данной планировке уменьшить объемы строительства .
Еще у меня появилась мысль сделать стену бутербродом в 2 слоя внутренний - газоблоки, наружный - облицованный арболит. Думал еще прослойку между ними в виде базальта, но наверное это уже перебор, да и точка росы может там оказаться.

 

@Геннадий12рег, А можно вопрос? А где у вас размещается " котельная"

А по счет стены с устеплителем но не ватой и пенопластом. Наверное лучший вариант будет перлит

 

От котельной в виде отдельного помещения решил отказаться. Планируется газовый двухконтурный котел, который будет висеть на кухне. Возможно впоследствии перенесу в сан. узел, там также предусмотрено место для прочего оборудования (коллектора и насосы отопления, возможно насос водоснабжения и т. д.), располагаться будет по правой стене между дымоходом и дверью.
По утеплителю еще подумаю, но то что это будет не пенопласт - это однозначно. А вообще возможно и не буду его закладывать, вопрос только в том как этот бутерброд связывать, а именно сопоставить размеры, для определения типа связки газобетона и арболита, а также вопрос по перевязке арматурой между рядами... т. е. надо-ли будет объединять армопояс, или делать 2 армопояса и обвязывать их между собой
Также сомнения по усадке арболита, если она будет, то перекрытия придется опирать только на газобетон.
Или совмещение этих материалов - это вообще бредовая идея

 

@Геннадий12рег,
вырезка из статьи
"
Требования к топочной
Для начала хочу напомнить, что установить отопительный котел, водонагреватель или др. отопительный аппарат можно как в кухнях, так и специально предназначенных для этого помещениях, – топочных.

Также хочу заметить, что в ванных комнатах вышеперечисленные приборы устанавливать запрещено.

Если Вы решили выделить для отопительного оборудования отдельное помещение, то Вам, просто необходимо ознакомиться с материалами изложенными в этой статье."

Ну а на счет стен сильно помочь не смогу... Тут вы уже напридумывали
У меня в мыслях только вот такое выходит

А арболит и пенобетон. ну не знаю. Оба материала "любят воду"

 

Понял, учту.
Был у проектировщика, расклад примерно таков: фундамент, фасады, конструктив, септик (не покупной), спецификация, все кроме инженерки и сметы составит 30 т. р.
НО тревожит немного то, что он не хочет с этих денег налоги платить, т. е. деньги в карман. Предложил ему сделать договор на меньшую сумму, а оплатить 30, вроде согласился.
Еще одна тревожная мысль о том, что он не видит смысла в геологии. Объясняет так геология делается на срез почвы и уровень грунтовых вод, и стоит примерно от 7 до 20 т. р. Для проекта фундамента похорошему надо делать динамику почвы, а так бессмысленная трата денег. Успокаивает он тем, что эти деньги лучше пустить на еще один ряд арматуры. Из личной беседы понял что человек вроде грамотный, занимается этими работами давно, и обещает пару выездов на стройку для контроля фундаментных работ. Также предложил пару вариантов как сэкономить буджет стройки без потери качества.
Я в раздумьях

 

@Геннадий12рег,
Ну если вы уверены в человеке. Почему бы и не доверится.
С геологией дела такие как он и описал. Что можно её сделать, а результатов нормальных и не получить. Можно поспрашивать у соседей может кто делал геологию.
В моем случае речушка не по далеку. и гораздо ниже участка. Грунт глина. Соответственно о грунтовых водах можно не запариваться. да и у нас как по мне дак везде глина. в отличии от Белоруссии (там чернозем сплошной).
А фундамент то какой вообще плита, млзф, ленточный?
Фундамент основа дома. При его обустройстве (если не сами делаете) надо присутствовать ОТ и ДО...

 

У меня тоже недалеко речушка с плотиной, примерно 500-700 метров от участка с перепадом метра 2. Через участок от меня выкопан котлован под цокольный этаж в глубину не меньше 2 метров, неделю назад ездил на дне котлована только снег со льдом, по срезу видно: 20-30 см плодородный слой, дальше глина.
Буду искать в какое время года наиболее сильно должны проявиться грунтовые воды. Если кто в курсе буду благодарен за ссылку.