Проект "Мистер-Твистер". Критика, советы, рекомендации

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перекрытия деревянные это мой такой критерий выбора, причуда такая. С ником так получилось потому, что все, которые пытался ввести были заняты, от безысходности ввёл вот такой)

 

@gemorroy, дорогие перекрытия у вас выйти могут...

 

Ну не дороже монолита, и не дороже плит, как не крути.

 

@gemorroy, У вас не указаны внутренние размеры дома.
Боюсь, что если пролеты достаточно большие, то деревянные балки будут "золотыми"..

Хотя... НА форуме был человек которому под заказ сделали балки 300х300 по той же цене, что и 150х150...

Но по-моему это редкостный случай.

 

Размеры вроде указаны на картинке, 15300 на 14600. Самый длинный пролет 6метров (над гостиной), остальные от 3 до 4м. Балки предварительно прикидываю будут тавровые 100х200 с нижней полкой 50х200. Неужто мало!

 

По материалам на коробку без наружне, без учета окон и дверей. без учета перевозки, работы техникипо моему расчеты выходит

 

*без наружней и внутренней отделки по расчетам выходит около 1,5-1,7млн.р.

 

@gemorroy, не - тавр пойдет. Только будет ли перекрытие сильно дешевле плит?..

 

возьмем два. поделим на площадь...
имеем 5600 рублей за квадратный метр...
Простите, но боюсь, что это фантастика!)
У нас в регионе от 9000 - каркасный дом...
ну пусть у вас - в два раза дешевле... но все равно не выйдет!

 

Ну я считаю так: тавковые балки 3 перекрытия - 22м3 + черновой настил-14м3 = 36м3 это примерно 250-280т.р. при цене 7500-8000р/м3. Плиты пустотные при той же площади 360м2 при цене 1300-1400р/м2 прлучаются примерно 500т.р.

 

Привожу такой грубый расчет:
ФБС на цоколь ~170 блоков 2.4м длиной по 2100 за блок -360т.р.
бетонная подготовка, арматура под цоколь - 70т.р.
перекрытия я посчитал выше - 280т.р.
стены 80м3 пенобетона - 320т.р
древесина на кровлю, стропила, обрешетка ну пусть 8м3 - 60т.р.
металлочерепица 150м2 - 60т.р.
итого: 1,150т.р. + мелочевка (армирмотура в кладку, метизы, гидроизоляция и т. п.) на 200-300т.р.
Или я где-то не так посчитал?
Я же писал, это без работы, без отделки, без окон и дверей, без работы техники. без учета стоимости доставки строиматериалов.

 

Практика форума показывает, что если смету делал не строитель, который этих домов настроил не один десяток, то к тому, что самостройщики считают - следует добавлять 10-20%.. В отдельных случаях смета бывает превышена и на 50%)

 

Ну я так и насчитал, получается, 1.150т.р и прибавил 200-300т.р.(20-30%). Этих домов не строил, конечно, занимаюсь промышленным строительством, и твердо по цене уверен только в перекрытиях и кровле.

 

Здравствуйте.
Красивый и продуманный проект.
Я также его рассматриваю в качестве ориентира. Могу отметить, что при довольно большой площади дома, очень маленькая прихожая. На площади 3 на 3 и лестницу разместить надо и шкаф под лестницу и раздеться. Двум, трем людям одновременно на входе будет тесно.
К сожалению, нет гардеробных помещений. Много шкафов вместо них. Боковой балкон над лестницей на второй этаж возьмет деньги при строительстве, а выходить туда будете? Можно это место сильно упростить. Обеспечить свет и только. Что-то типа фальшбалкона. Например, глухое стекление.
Ванная с выходом в спалюню - не критично. Нужна хорошая звукоизоляция, плотно закрывающаяся дверь. Главное там уже соблюдено: дверь открывается не с видом на кровать, а в сторону. Иначе было бы не слишком эстетично.

Вы примерную смету на все строительство этого дома подсчитывали? Имеется ввиду с отделкой. Дом красивый. Очень много деталей, которые потребуют доп. затрат.
Я сам пытался считать. Но только приблизительно.

 

Отвечаю:
По поводу очень маленькой прихожей: Коридор вдоль гаража будет использоваться как начало прихожей, т. е. входная дверь будет перенесена к фасаду, и коридор будет отапливаемый, это очень сильно увеличит прихожую. Хкафа под лестницу там не получается, т. к. на 1м этаже лестница уходит и в верх и в низ, есть только ниша п-образная примыкающая к лестнице и выполняющая роль шкафа-купе, например, но она конструктивный элемент, и будет несущей конструкцией, и проходить от подвала и до 2ого этажа. По поводу гардеробных помещений - межкомнатные перегородки не являются несущими, потому планировка свободная, и можно сделать гардеробную (ные) в ущерб площади комнат, это не беда. Балкон над лестницей не сильно затратное мероприятие, пенобетона туда около 5-6кубов. Про ванну, опять же, перегородки по факту делаются к черновому строительству не имеют отношения. Колонны и зимний сад с террасой на 2м этаже у фасадной стены решили пока не делать, смысла большого не имеют, оставлю из фундамента для них выпуски арматуры, но заливать не буду. Подвальный этаж принято решение делать монолитом, по деньгам то же самое, но надежность будет намного больше. Расчеты делал, но делал под себя, под свою местность, со своими заморочками, поэтому конкретно что интересует, то спрашивайте, отвечу.