F Свободное общение липецких застройщиков - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я точно уже решил делать одноэтажку. Чуть более 100 квадратов, есть всё что мне надо. Большее - лишняя трата денег.

 

Я недавно рыл техдоки по шумоизоляции при выборе окон, и наткнулся на сравнительные характеристики шумоизоляции разных материалов. Сейчас уже не найду.

Про байку настырным клиентам могу сказать про себя лично, как только вижу клиента, начитавшегося интернета, или просто хорошо технически подкованного инженера - это сразу не мой клиент.
Я может, зажрался, но объяснять каждый этап технологического процесса на пальцах, и тратить в три раза больше времени ещё и на убеждение - нет уж, привезли больного в коме - можно спокойно работать. (Я не врач)

 

Чтобы посчитать стоимость дома, нужно взять стоимость кв. метра у СК, умножить на метраж, разделить на три - получим стоимость материалов, умножить на два, если хотите дом с коммуникациями, но строить все будет сами, и на три, если хотите с финишным ремонтом.

У Вас получается 120х20000/3=800 тысяч стоимость стройматериала. Столько же будут стоить все коммуникации и столько же будет стить финишный ремонт.

Т. е. 2,4 ляма это дом-игрушка, все как в квартире, но строили вы сами с женой, детьми.
Если хотите под-ключ плюсуйте сюда 1,6 наемным рабочим или строительной компании.
По факту они сдерут больше, есть свои секреты, ну пусть 2.0

Итого на Ваш дом, чтобы отдал деньги весной, а следующим летом заехал - минимум 4,4 ляма если никто сильно на лишнее не разведут, как, мне, например, предлагали подключить эл-во за полгода за 1.3 .

 

Все, пошел дрова пилить, а то зима скоро.

 

Спорить не буду, но комуникации и финишка завышены, это я учитываю свои возможности достать многое дешевле чем везде. . По стройматериалам так и выходит, считал уже смету.
Про дом-игрушку и сравнение с квартирой не совсем понял что откуда... Живу в 3-ёшке, есть дом. Знаю что есть что

 

Без обид, но после таких слов от "профессионала" разговор был бы окончен. Если у клиента есть хотелка, он на то и профессионал, чтобы знать и уметь как эту хотелку осуществить. А то приходят и начинают: сделайте мне повыше- оно и так не низко, сделайте мне вдоль- оно и поперек нормально, залейте армопояс- он здесь не на х@ нужен, сделайте четырехскатную крышу- двухскатная лучше, это всем нормам противоречит- я всю жизнь так делаю не развалилось. Начинаешь сомневаться кому дом строишь себе или профессионалу.
Я бы не утверждал, если бы не видел адекватных людей, которые не ищут отговорок, а решают поставленную задачу.

 

@Александр086, ну хотелки тоже разные бывают. Своё мнение быть должно, но и предложения исполнителя тоже выслушать стоит, желательно с обоснованием, с нормальным обоснованием.

 

@DekoStone, мне каркасник (64 м2 внешка, 57 м2 внутрянка) своими руками, кроме кровли (нанимал) обошелся в 500 т. р. Сейчас будет примерно 700 т. р. стоить. Если навскидку получить площадь 120 м2 то надо 1,4 млн. руб. СИП мне видится подороже кого-то надо нанимать на монтаж+завод имеет свой интерес при производстве комплекта), так что вот цифры для ориентации.
По электрике внутрянка около 25-30 т. р. С УЗМ-51, УЗО, автоматами, кабелями ГОСТ и т. д. (делал сам).
Остальные коммуникации не оценю - сбился.

 

Полностью согласен!

 

@Goodwil, согласен!

 

@mikhail 48, в процессе могут возникнуть уже незначительные споры, а не глобальные! Я обсуждаю все узлы перед тем, как по рукам. А потом нехотелки исполнителя, его вдруг резкая нехватка времени меня не интересуют. Потому окончательный расчет по окончанию оговоренного этапа стройки.

 

@Сaшa, блоки под перемычки у вас нормальные получились.
Но у меня терпения на такое занятие не хватит. Рассматриваю вариант склеить такую штуку из отдельных блоков. Думаю клей должен удержать.

 

@Александр086, так и делают, только наверное доской по принципу опалубки и поперечинами надо укрепить, чтобы бетоном не поломало.

 

Фотку в тернете нашел, как надо выравнивать раствор .

 

Странно, как же мне удалось построить 2-х этажный дом из ГСБ 400 на 120м2, с утеплённой мягкой кровлей, с частичной внутренней отделкой и внутренними коммуникациями? И на всё это ушло 2,5млн, при том что строили наёмные рабочие.