F Свободное общение липецких застройщиков - 2

dextaar · 27.03.15

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Aлексей1717 сказал(а): ↑

Дело конечно ваше, но сейчас до стен еще что то можно исправить.
МЗЛФ делается как я вам написал - снимается чернозем, в разных регионах этот слой разный, от 10 см до 100 см, но снимать его надо обязательно, потом отсыпается пгс смесью с трамбовкой и проливкой.
Смысл отсыпки подушки пгс в двух вещах, заменить пучинистый грунт под подошвой фундамента на не пучинистый и второе это уменьшить количество заливаемого бетона, при высоком слое чернозема.

А чем вы имели ввиду исправлять?

Aлексей1717 · 27.03.15

dextaar сказал(а): ↑

А чем вы имели ввиду исправлять?

Что бы исправлять надо понимать давление на грунт от вышестоящего дома, какой дом планируете ?

dextaar · 27.03.15

Aлексей1717 сказал(а): ↑

Что бы исправлять надо понимать давление на грунт от вышестоящего дома, какой дом планируете ?

Дом из газобетона, полумансарда, пол по грунту, перекрытие пустотки. Размеры 10.3х10.3

ElCuRRante · 27.03.15

san4es48 сказал(а): ↑

Добрый день! Товарищи посоветуйте организацию, где можно заказать ГСБ с доставкой и приемлемыми ценами. Спасибо!

Написал в личку. Брал у него, но в том году. Думаю в этом не лишним будет проверить других.

Сaшa · 27.03.15

dextaar сказал(а): ↑

Трещины только на горизонтальной поверхности. Никто не ответил про пояс, выдержит?

Лучше фотки выложите, а на горизонтальной поверхности у меня были - ничего страшного.

soldaten · 27.03.15

dextaar сказал(а): ↑

Чернозем в лип. обл думаю везде 10-15см

К сведению про Лип. землю;
Наибольшее распространение имеют мощные и выщелоченные черноземы. Оподзоленные черноземы встречаются лишь отдельными небольшими участками.

Мощные черноземы занимают около 40 процентов территории области. Они распространены на юго-востоке области - в Добринском и Грязинском районах и на юго-западе - в Воловоком районе. Тяготеют к Окско-Донской низменности с равнинным рельефом, расположенной в полосе умеренного увлажнения. Мощные черноземы отличаются большим плодородием. Они содержат в верхнем слое почвы от 8 до 12 процентов перегноя и имеют мощность до 120-130 см.

ElCuRRante · 27.03.15

@dextaar, Отшурфите фундамент и посмотрите грунт на котором стоит. Если чернозем, я бы не рискнул строить дальше. Я так понимаю у ваших соседей нет плит перекрытия площадью 100 м2.
Сам сделал на черноземе, правда со сваями не расширенными, уже 3 года гоняю. Дом в том году поднял, сейчас каждую неделю проверяю и успокоюсь только года через 2-3. Не стоит на этом экономить. А армированная "нашлепка" ничего не даст на 100%. Лучше подкопать и сделать что-то вроде поперечных балок, опертых на материк (лучше на глубине от 1,5м) или что-то в этом роде - вариантов много. Не спешите.

Aлексей1717 · 27.03.15

dextaar сказал(а): ↑

Дом из газобетона, полумансарда, пол по грунту, перекрытие пустотки. Размеры 10.3х10.3

Так, дом довольно таки увесистый, тем более что стены из газоблока требуют жесткую раму -основание.Вопрос по ширине подошвы, сколько см .?
И все таки надо убедиться докопались вы до нормального грунта или все же осталась прослойка чернозема.
Если осталась то вполне возможна просадка в будущем.
Как вариант исправить ситуацию вижу так: вдоль ленты внутри или с наружи забурить буром тисе (с пяткой внизу) с шагом 1.2 м сваи до устойчивого грунта, примерно на глубину 1.5 с хорошим армированием, затем взять их оголовки (выступающая часть сваи) в ростверк вместе с существующей лентой (тот же пояс который вы и хотите сделать сверху, только он будет как бы сбоку и месте с имеющемся) и уже на это ставить стены дома.
Опять же это видение мое такое, а так конечно надо советоваться с проектантами и все посчитать хорошо.
Если расположить сваи внутри периметра дома, можно отлить по оголовкам плиту, она будет и полом и несущим основанием для дома, но опять же все надо считать .

Сaшa · 27.03.15

soldaten сказал(а): ↑

К сведению про Лип. землю;
Наибольшее распространение имеют мощные и выщелоченные черноземы. Оподзоленные черноземы встречаются лишь отдельными небольшими участками.

Мощные черноземы занимают около 40 процентов территории области. Они распространены на юго-востоке области - в Добринском и Грязинском районах и на юго-западе - в Воловоком районе. Тяготеют к Окско-Донской низменности с равнинным рельефом, расположенной в полосе умеренного увлажнения. Мощные черноземы отличаются большим плодородием. Они содержат в верхнем слое почвы от 8 до 12 процентов перегноя и имеют мощность до 120-130 см.

Вот-вот, жена сейчас рассаду рассаживает, и всё равно в наш чернозем торф добавляет. Уже не стал ничего доказывать - хочет с торфом - пожалуйста. Нужно пять тонн говна на отдохнувшую землю вывалить - не вопрос - чем бы дитя не тешилось...

Aлексей1717 · 27.03.15

ElCuRRante сказал(а): ↑

@dextaar, Отшурфите фундамент и посмотрите грунт на котором стоит. Если чернозем, я бы не рискнул строить дальше.

Вот это правильно вам рекомендуют, и первое что надо сделать, прежде чем что то предпринимать.

Сaшa · 27.03.15

ElCuRRante сказал(а): ↑

@dextaar, Отшурфите фундамент и посмотрите грунт на котором стоит. Если чернозем, я бы не рискнул строить дальше. Я так понимаю у ваших соседей нет плит перекрытия площадью 100 м2.
Сам сделал на черноземе, правда со сваями не расширенными, уже 3 года гоняю. Дом в том году поднял, сейчас каждую неделю проверяю и успокоюсь только года через 2-3. Не стоит на этом экономить. А армированная "нашлепка" ничего не даст на 100%. Лучше подкопать и сделать что-то вроде поперечных балок, опертых на материк (лучше на глубине от 1,5м) или что-то в этом роде - вариантов много. Не спешите.

У меня перед входом в подвал лежит половина плиты разрезанная вдоль. Ну, осталась - не выкидывать же. Положил её просто на глину. Очень удобно, при входе грязи нет. Лежит уже два года, никаких намёков на трещины нет, хотя, она должна была под собственным весом и пучением вся пойти трещинами.

И, веселые картинки:

soldaten · 27.03.15

dextaar сказал(а): ↑

Возможно, но сколько домов построенно в селе, и старые и новые дома стоят на фундаментах 50-70 см в земле.

Не сравнивайте массу старых домов и нынешних, Вы же не каркасник строите.

Сaшa · 27.03.15

Нужно понимать, раз трещины появились, значит имеет место усадка грунта или его подвижки. а на этот процесс мы повлиять никак не можем. Полностью обезопасить себя можно только лишь установкой нового, более прочного и глубокого фундамента. Если же на кирпичной стене появилась большая трещина, то тут уже не обойтись без полной перестройки. Вам придётся-таки разбирать кладку и выкладывать всё заново.

http://soveti-remontu.ru/otdelka-sten/kak-zadelat-treshhinu-v-stene/

И, вот еще напомню про суд Зятикова с Орлами http://lipetskinfo.ru/news/full/30980/

Сегодня в Октябрьском районном суде Липецка началось слушание иска жителя Липецка Сергея Богатикова к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град», собственником которого является предприниматель Николай Орлов, депутат Липецкого городского Совета от фракции «Единая Россия».

Истец заключил с подрядчиком 30 сентября 2009 года договор на строительство в деревне Ясная Поляна Липецкого района коттеджа со сроком окончания работ во втором полугодии 2010 года. Сергей Богатиков полностью расплатился за строительно-монтажные работы еще в январе 2011 года, перечислив на расчетные счета ответчика несколькими траншами оговоренные договором 6 490 950 рублей, однако до сих пор не получил ключей от особняка.

В течение прошлого года Сергей Богатиков несколько раз пытался урегулировать возникшую правовую коллизию. Он писал в адрес ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» письма с претензиями по срокам и по качеству выполненных работ, пытался встретиться с руководителем фирмы Николаем Орловым, чтобы высказать ему свои претензии и как-то урегулировать возникший конфликт. Но все было тщетно: его претензионные письма остались без ответа. В декабре 2011 года Богатиков обратился в суд.

В своем исковом заявлении липчанин указал, что хотел бы взыскать со строительной организации, обманувшей его ожидания, неустойку в сумме равной той, которая была им уплачена за возведение коттеджа. Эту сумму истец обосновал расчетами просрочки исполнения договорных отношений, начиная с 1 января 2011 года по 12 декабря 2011 года, днем обращения в суд. Руководствуясь законом «О защите прав потребителей», он умножил цену договора на 350 дней просрочки и на 3% ежедневных штрафных санкций, получив сумму, в 10 раз превысившую уплаченную им застройщику. Дополнительно истец потребовал от ответчика возмещение причиненного ему неисполнением договорных обязательств морального вреда, оцененного им в 100 000 рублей.

– В сентябре 2009 года я увидел объявление в газете «Моя реклама» о том, что риэлторский центр «Строй-Град» приглашает всех желающих стать участниками проекта «Ясная поляна», – рассказывает GOROD48 предысторию конфликта Сергей Богатиков. – Мне импонировали место строительства – сельская местность неподалеку от города, представленные проекты коттеджей. К тому же и цена квадратного метра по тем временам была приемлемая – 35 тысяч рублей.

Первый этап работ – собственно, возведение коробки – по скорости проведения липчанина удовлетворил: в декабре 2009-го стены уже стояли. Но потом получился затык: в 2010-м фирма Николая Орлова лишь соорудила над коробкой крышу. Причем вначале деревянную ее часть, стропила, подрядчик срубил из некондиционного материала, меньшего по сечению, чем предусмотрено СНиПами. Богатиков долго ругался со строителями, и те, в конце концов, сделали другую крышу (предыдущую перенесли на один из других строящихся коттеджей), а также вставили окна. Но беда не приходит одна: тогда же потенциальный обитатель коттеджного поселка заметил трещины, которыми зазмеились стены его особняка – кирпич собственного производства, которым так гордился собственник риэлторского центра «Строй-Град» Орлов, оказался некондиционным. Так разрушилась мечта липчанина, желавшего жить вдалеке от городской суеты. И хотя с момента договорного окончания строительства прошел год, ряд оплаченных Богатиковым работ так и остался невыполненным: окна остались без подоконников, в доме нет внутреннего камина, отсутствует площадка и печь для уличного барбекю, нет забора, который бы огораживал домовладение по периметру…

В судебном процессе под председательствованием судьи Ларисы Косы представитель ответчика, юрист «Строй-Града» Николай Плотников, исковые требования Богатикова не признал. Зато он дотошно выяснял у истца наличие иного жилья, как будто исполнение строительной организацией договорных отношений перед клиентами зависит от их состоятельности. Затем Николай Плотников заявил суду, что Сергей Зятиков, в свою очередь, сам вовремя не выполнил своих обязательств. Мол, последний платеж в сумме 500 тысяч рублей он должен был внести 20 декабря 2009 года, а на деле эти деньги поступили в кассу организации 13 января 2010 года.

– Поскольку Зятиков нарушил условия договора, то и фирма, в свою очередь, не смогла выполнить перед ним свои обязательства, – заявил в суде представитель «Строй-Града». – В результате этой причинно-следственной связи мы затянули с прокладкой по улицам коттеджного поселка инженерных сетей. После того, как эти работы были окончены, цена строительства дома стала нефиксированной. Это – наше право! Мы пересмотрели стоимость коттеджа, подготовили новую смету на дом, рассчитанную по ценам 4 квартала 2011 года, вследствие чего его цена выросла на 1,5 млн. рублей. А подключить дом к коммуникациям – газу и электричеству – мы не можем, так как это – обязанность заказчика.

– Вы можете представить суду доказательства того, что просрочка Богатиковым платежа в размере 500 тысяч рублей на несколько дней привела увеличению стоимости коттеджа на 1,5 миллиона рублей? – спросила судья Лариса Коса юриста «Строй-Града». – Какое условие договора позволило вам на год продлить срок исполнения договора?

– Иногда все решает и один рубль, – философски ответил юрист «Сьтрой-Града».

Не смог представитель ответчика ответить и на ряд других вопросов. Поэтому суд так и не узнал, почему фирма не ответила ни на одно претензионное письмо Богатикова или почему, если спорный коттедж был на 100-процентов готов к сдаче в эксплуатацию в ноябре 2011 года, Богатиков до сих пор не получил на этот счет письменного уведомления.

Впрочем, представитель ответчика готов пойти с истцом на мировую: если Богатиков отзовет свой иск, то «Строй-Град» уменьшит цену коттеджа до… указанной в договоре!

Фемида встала на сторону Сергея Зятикова. В своем решении суд отметил, что осуществление истцом предпринимательской деятельности и наличие у него иной недвижимости, помимо коттеджа в Ясной Поляне, не делает его не подпадающим под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд рассчитал сумму неустойки за невыполнение «Строй-градом» договорных обязательств, составившую астрономическую сумму, превышающую 72 млн. рублей! Принимая во внимание, что данный, рассчитанный по закону, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных договорных обязательств, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 300 тыс. рублей полученного Сергеем Зятиковым материального ущерба. Еще 30 тыс. рублей ответчик обязан выплатить истцу в виде компенсации морального вреда. Кроме того, ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» заплатит 165 тыс. рублей штрафа в доход бюджета Липецка.

– Я решением суда полностью удовлетворен, – сообщил GOROD48 Сергей Зятиков. – Мне удалось, выходит, создать первый в регионе судебный прецедент по договору подряда. Однако хотел бы отметить, что целью моего обращения в суд было не намерение разорить строительную организацию, а желание научить застройщика считаться с мнением клиентов. Ведь получается, что я, инвестор, отдал свои деньги в управление строительной организации. Я фактически беспроцентно прокредитовал риэлторский центр «Строй-град». Но какое я увидел к себе отношение? Где качество строительства и оговоренные сроки? Где нормальное ко мне обращение? Поэтому в первую очередь в суд я пошел за тем, чтобы заставить застройщика считаться с мнением простого человека. Чтобы показать пример обманутым людям, живущим по принципу «с сильным – не дерись, с богатым – не судись». Судится, защищая законные права, нужно и можно!

Игорь Луговой

Трещины списали на "плохой кирпич", хотя ежу понятно, что виноват фундамент из ФБС на стандартную для массовой застройки глубину, а на разных участках глубина до материкового грунта - разная.

soldaten · 27.03.15

@Сaшa, поговаривали, что фундамент у домов никакой. Трещины по облицовке прикрывали достройкой пристроенного гаража.

ElCuRRante · 27.03.15

Сaшa сказал(а): ↑

У меня перед входом в подвал лежит половина плиты разрезанная вдоль. Ну, осталась - не выкидывать же. Положил её просто на глину. Очень удобно, при входе грязи нет. Лежит уже два года, никаких намёков на трещины нет, хотя, она должна была под собственным весом и пучением вся пойти трещинами.

И, веселые картинки:

Посмотреть вложение 2927708 Посмотреть вложение 2927709

Сольцы мне на рану подсыпали? Так я вроде, примерно от этого, человека и предостерегаю. И в чем плохого подвести под фундамент "балки"?

Быстрый поиск

F Свободное общение липецких застройщиков - 2

Живу здесь

dextaar

Живу здесь

Участник

Aлексей1717

Участник

Живу здесь

dextaar

Живу здесь

Участник

ElCuRRante

Участник

Д`Артаньян

Сaшa

Д`Артаньян

Живу здесь

soldaten

Живу здесь

Участник

ElCuRRante

Участник

Участник

Aлексей1717

Участник

Д`Артаньян

Сaшa

Д`Артаньян

Участник

Aлексей1717

Участник

Д`Артаньян

Сaшa

Д`Артаньян

Живу здесь

soldaten

Живу здесь

Д`Артаньян

Сaшa

Д`Артаньян

Живу здесь

soldaten

Живу здесь

Участник

ElCuRRante

Участник