Дом 170 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Удачи!

 

@arty1989, в итоге я живу в доме! И Вам советую рассчитывать на сумму как минимум на 30-40 процентов дороже планируемых затрат, причем на любом этапе.

 

Да нет, реально ! Только не забудьте о том, что коробка под крышей - это только начало. Я бы даже сказал - самое начало. Не сколько Вас не хочу пугать - все остальное (инженерка, коммуникации, отделка, утепление отопление - дальше перечислять не буду) обойдется в сумму РОВНО в 2 раза дороже, чем сама коробка (+ -) Проверено не только на моем опыте. А вообще зря Вы так воспринимаете советы форумчан (в штыки) Вас просто пытаются предостеречь от горьких разочарований и депрессии (ВОТ говорили же люди !) когда все пойдет не по плану. Хотя лично я искренне желаю Вам удачи ! На моем примере - сам сруб с установкой под металлочерепицу с черновыми полами перекрытиями и крыльцом - 840 тыр фундамент - 200 тыр. А итоговая цена строительства - 3.5 ляма. И это без проведения газа .

 

Я знаю что дом мне встанет в чистовой около 5лямов и я на это готов, но и не говорил, что построю дом и въеду в него в 2500кк, 2500кк выделено только на коробку и то без окон и дверей, потом будет видно потом, сейчас продали квартиру и есть только эта сумма, потом будем продавать дачу, квартиру, машину, кредитоваться, но дом построим)

 

@Мбату, да я не воспринимаю в штыки, просто ничего кроме прибавить 30-40-50-100-100000% к смете никто не говорит, нет полезной информации, а прибавить % много ума не надо, поэтому и воспринимаю как белый шум такого рода информацию)

 

@arty1989, я вам расписала откуда берутся эти проценты. Вы не готовы слушать и вникать.

 

@КатеринаЮрьевна, откуда? от того, что приходится 10 раз вызывать технику? от того что выбираете некачественных поставщиков, которые не могут во время привезти материал? от того не можете на начальном этапе возможные расходы, которые приведет не к 30-50% увеличению стоимости готового продукта, а к 10-15%? В интернете куча фирм, которые конкурируют между собой, не дают нужную цену одни, ну так идите к другим, выбор есть. Конечно, если покупать и заключать договора с первыми попавшими под руку компаниями (которые говорят, что будет дешево, но в итоге вообще ничего не привозят или кормят завтраками или наоборот берут за свои услуги неадекватно дорого), от того, что все дорожает очень быстро и вы не успеваете оплатить услуги? Кто мешает играть на перед? Заключать договора с заводами или с официальными дилерами, ведь самое дорогое в строительстве это материал, по работе как правило можно договорится (опять же если люди адекватные). Ну не поверю я никогда, что купив основной материал на 1600000 и договорившись по работе на 800-850к, нужно будет доплачивать 30% ко всему, что работа выйдет в итоге на 300к дороже, чем планировалось изначально и материала уйдет (я имею в виду не кирпича, которого куплено с запасом, не плит перекрытий и перемычек, которые куплены точно по проекту на сумму 145000 с доставкой) на 400 с лишнем тысяч больше, чем планировалось. У меня почему то сейчас получается все дешевле, чем по смете, например плит мне насчитали на 157720к с доставкой +кран 12000 (одна смета), а меня получается 145000 с доставкой + кран 12000 (и то грубо ибо у нас можно нанять кран от 900 до 1400р в час), уже почти 13000к разница. так что сэкономив на логичных вещах, можно сэкономить в общем на строительстве. Такова моя логика. Вы лишь говорите, что я не слушаю, не вникаю. Вы ведь тоже можете оперировать цифрами и фактами как я или только повторять как все, что дешевле не получится и нужно прибавлять. Скажите что мы планировали сделать на 3ляма то то и то то, а нас вышло по этому больше, по этому больше, не возможно только на доставке потерять 30% сметы. По поводу исправлений халтурщиков и касячников, можно просто не платить по факту недочетов или прикинув сколько будет стоить исправление вычесть данную сумму, почему вы решили за свой счет исправлять чужие ошибки не совсем понятно, во вторых у нас где жить и бегать с горящими глазами по бюрократам нам не суждено, во вторых эти все проблемы берет на себя коттеджное общество, как и подлючение воды и электричества, в третьих разрешение на строительство нам не требуется, в четвертых я надеюсь что аварий по цене равной нашей крыше у нас не будет. Все равно вам всем спасибо, но ничего полезного я так и не услышал

 

@arty1989, удачи Вам, надежных подрядчиков, качественных материалов, грамотных проектировщиков и всего самого - самого гладкого на любом этапе Вашего строительства!

 

@КатеринаЮрьевна, Спасибо)

 

@arty1989,
- привязка дома, установка обносок, выставление осей, нивелировка - кто будет делать? бригада? нивелир или теодолит есть у них (умеют пользоваться)? или шнурками будете геометрию дома выставлять?
-гвози,саморезы на обноски, разметочный шнур, круги обрезные по мет. +алмазные диски, зубило, очки, степлер, скобы, парниковая пленка рулон, скотч, диски обрезные, кабель на переноски, шланг садовый, изолента, маркеры, электроды, перчатки, саморезы, гвозди, буры, сверла, круги, шпильки, гайки, биты, ведра, скобы, степлер, рулетки, сетка, дождевики, каучукобитумная мастика, кисти, твердый битум, соляра, аренда вибратора для заливки, аренда виброплиты, проволока вязальная, работа крана на выгрузке и подаче кирпича ...и т. д и т. п. (это из моих записей по фактическим расходам). И так постоянно, что-то надо везти на стройку.
Все это называется накладные расходы. Их как правило в смете не указывают, а считаю лишь укрупненные расходы/работы, но к ним надо быть готовым.
Вам об этом и говорят здесь.

 

Вот! На это уходит много

денег и постоянно приходиться ездить на рынок или в магазин! Еще мне кажется автор путает, если ему просто надо коробку с крышей- то он может уложиться в эту сумму, но под чистовую отделку- это еще очень много работ и денег!

 

@СТАСНН, и это прибавляет 30% к стоимости дома?

 

Vasya1109, мне нужна коробка с крышей, под чистовую нужно еще около 1500000, я на это и рассчитывал, так то и об этом говорю, что под крышу с окнами и может электричеством уложиться в 2700-2800

 

Сами потом сосчитаете и здесь отпишитесь...

 

@СТАСНН, конечно