Дом 170 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ваша смета на фундмент
Выкладываю затраты на сей момент по стройке:
Копка котлована (трактор + машина) 2.500 за час - 80000 мне не нужно
Доска для опалубки (фунд.подушка) 5 м3 по 4500 - 22500 не нужно
Рубероид 5 рул. по 350 -1750 ок
Вязальная проволока 100кг по 60 - 6000+6000 - доставка 55000 за тонну
Арматура 12, 4 тонны по 25000 - 100000+6000 - доставка ок, объединяем с проволокой по доставке
Песок речной 3 камаза - 21000 у нас 5000 за камаз
Фанера для опалубке (бу) 80 листов по 750 - 60000+4000 - доставка (не нужно)
Брус и доска для опалубки 7 м3 по 5000 - 35000+6000 - доставка ок (доставка 3500)
Фанера для опалубки (новая) 100 листов по 1250 -125000+6000 - доставка не нужно
Асбестовая труба (под тех. заезд) 3000 ок
Аренда трамбовки + бензин 6500 ок
Бетон для фунд. подушки 28м3 по 4350 - 121800+27000 - бетононасос без насоса и по 3500 за куб
Цемент с доставкой 5 тонн по 5600 - 28000 пока не нужно, но сумма та же
Клей для кладки блока с доставкой 120 мешков по 250- 30000 нет
Кирпич полнотелый м150 с доставкой (18 поддонов) 11200шт. по 13,8 - 154560 по 11р
Стоимость разгрузки пока не известна... нужно уточнить.
Вызывали кран... длинномер заезжать на участок отказался... выгрузили "на дороге".
Потом нанимали манипулятор для перевозки "на участок".
Манипулятор запросил "10.000 за машину", типа такие цены. 1000р в час
Чем закончилось не знаю...
Блок (Ютонг) 375мм, марка Д400 - 75м3 по 3950 - 296250 333750 с доставкой (керамоблоки)
Доставка блока - 3 машины по 12500 - 37500.

Получилось очень дорого по доставке, у нас привозят за 3500 и проволоку, арматуру можно заказать на одной фирме, будет дешевле сразу. Если так смотреть, то много вы переплатили, у меня даже сейчас выходит дешевле, а блоки вышли на 40к дороже чем ваш газобетон, с учетом того что мне нужно 83куба. Итак получилось, что уже выгоднее чем вы сделали на 400000р, у вас по сути фундамент вышел дороже ляма?

 

Отвечу тоже по другому...
Энергоэффективность дома определяется не только стенами, а еще утеплением пола первого этажа, кровли, окнами, ориентацией по сторонам света, вентиляцией с рекуператором, воздухонепроницаемым тепловым контуром (продуваемость стен) и т. д.
Особое внимание уделяется так называемым мостикам холода. Есть дома, в которых торцы плит перекрытий торчат на улицу... на самом деле они спрятаны за облицовочным кирпичом, но т. к. облицовка ставится через зазор, в котором гуляет уличный воздух, то можно сказать на улицу). При этом внутри дома в углах на полу и потолке в холодные дни начинает промерзать, потом там плесень вылезает...с таким домом уже ничего не сделаешь, кроме как сломать облицовку и све переделать...а ширина фундамента уже не позволяет...
Примеров масса. Или утепление сделали как попало. Последствия - через 5-7 лет нехорошие процессы с стенах (плесень, грибок).
Второй момент ЭЭ дома - низкий расход тепловой энергии на отопление. Как следствие меньше счетов за газ/эл-во, меньше кап. вложений в систему отопления...
Третье - очень высокий комфорт в таком доме.

Кладка из 380 блока не проходит по нормам для средней полосы, более того кладка из 510 блока не проходит (именно кладка со швами, а не только блок). Облицовка это для красоты...Если принять, что пол и чердак утеплены 200 мм (пенопласт или вата), то в такой дом на 170 кв. м. нужет котел под 20 кВт + куча батарей. И не факт, что стены будут с температурой как внутри дома (внутри 24гр, а стена будет не более 20-ти гр., от нее будет излучаться холод).
Помимо смет и затрат на стройку у Вас совсем не проработан тепловой контур. На это обратите внимание...можете темы почитать как люди хотят утеплить только что построенные дома, а с ним уже ничего толкового не сделаешь.

 

У нас хорошая квартира с ремонтом от земсково (35к за м2) на 100м2 будет стоить 7500000

 

Понятно, спасибо

 

Тогда что вы можете посоветовать?

 

Значит все-таки считаете себя самым умным и самым экономичным
Удачи!

 

Я вам расписал как есть прямо по вашей смете, я где то ошибся? Вот прямо по вашим первым расходам?

 

@arty1989, вот примерная смета на строительство стен, крыши и организацию скважины, которую мне рассчитали в начале 2014 года в фирме перед началом строительства коробки дома.
Заметьте, там нет пиломатериала, блоков, облицовочного кирпича, плит перекрытия и перемычек. Все это уже было мной оплачено заранее.
Если внимательно посмотреть, то там есть кладка облицовки фронтонов, но нет кладки самих фронтонов. Да и еще много чего нет на самом деле...Хотя она поподробней вашей. Да и теперь я знаю, что часть объемов занижена. Например того же ЭППС ушло намного больше.
Эта же фирма в 2013 году мне сделала фундамент, выложили тогда же цокольную кладку. Обещали сделать за месяц, а заняло по факту больше двух. Ну да ладно, для фундамента не принципиально... Но я уже тогда понял, что строители по срокам всегда если не врут, то лукавят.
В общем, подумал я тогда, что что-то дорого у них и отказался. Нашел прораба-частника с бригадой узбеков.
Он дал смету гораздо более упрощенную. Даже чуть попроще вашей. Меня тогда обрадовала стоимость, выходило дешевле, чем в фирме. Срок обещали 2 месяца.
Итог - заплатил по факту еще больше, срок строительства составил 5 месяцев. Насколько больше? Где-то на 500 т. р. вышло больше, чем в приложенной смете.
Дом у меня 150 кв. м. + пристроенный гараж 38 метров.

 

Как уже говорил выше, надо посчитать тепловой контур (стены/перекрытия/окна) и выяснить:
1. Какая выходит мощность СО + теплопотери дома с квадратного метра (кВт/кв.м.);
2. Удельное потребление тепловой энергии на отопление (кВт/час на кв. м. в год).
Проработать до начала стройки узлы и примыкания (перекрытия, оконные конструкции, узлы стена-фундамент, стена-кровля), т. к. они закладываются на стадии коробки. Сделают неправильно, дом испортят...

 

Спасибо за смету, всего сколько вышло по данной смете с учетом ваших материалов?

 

Я же сказал, добавьте к ней 500 т. р. - это и вышли мои непредвиденные расходы. Это как раз около 30%. Правда без водосточной системы, но зато с утеплением отмостки (на нее ЭППСа ушло под 40 т. р.).
Материалы? Блоки и облицовочный кирпич - 800 т. р., плиты на перекрытие первого этажа и перемычки 170, пиломатериал тысяч на 80...
Всего же на коробку дома со скважиной, с двухкамерным септиком, утеплением отмостки и чердака ушло порядка 4,5 млн. р. У меня только нулевой цикл вышел в районе 1 млн. р. (фундамент с вертикальным утеплением, цокольная кладка и плиты перекрытия).

 

Если посчитать все вместе получится 2800, а 500к в 2800 это 18%) Ладно, понял, спасибо. Как построят фундамент, будем решать дальше.

 

Ваша тема - прям сплошное отговаривание от стройки) уже столько страниц о неправильности расчётов) Вы хоть тему не бросайте - интересно ведь что будет получаться. Тему pustelga читали? Там много хорошей информации. Да, цены не сегодняшние, но всё же...
Из недавних реалий - знакомые в 2013 году в осень залили фундамент под домик 8х8, вынос веранды на 5 метров по длине дома. За 2014 подняли коробку 2 этажа, крышу и окна - на сегодня потратили чуть меньше 800 тысяч. Еще не сделали облицовку - стоит коробка из КББ. Строятся самостоятельно. Как будет дальше - расскажут)

 

Спасибо) Ну у нас 11х12 домик, уже лям ушел на материалы) Тему не брошу

 

Ну, тогда подпишусь