Реконструкция дома с перестройкой мансарды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересная и спорная тема...Скажите, ув.ghfcrjdmz, в какую фирму Вы обращались? Это фирма именно строительная или они реконструкцией тоже активно занимаются и у них есть опыт такой серьезной перестройки?

 

@Москвичев, компания в которую мы обратились, занимается проектированием и строительством исключительно каркасных домов ...

думаю, мой случай не особо уникальный у нас полстраны делает подобные перестройки самостоятельно, без экспертиз и без никаких фирм... на форуме пришло через биржу более 30ти предложений о сотрудничестве в первый же день, но реально внушили хоть какое-то доверие не более трех... может нам следовало больше выбирать и искать кого-то именно с опытом реконструкции, но так можно и вообще провыбираться и остаться как та старуха с корытом...

по крайней мере, нам изначально понравился образец того как оформляется проект, какие в нем разделы и на сколько понятны они для простого не строителя-женщины

также они прислали образец подробной сметы, учитывая, что ранее мы лично встречались с четырьмя строительными компаниями из нашего города, и просили сметы у них, то подобной подробной информации никто не предоставил - а прозрачность расходов это ОГРОМНЫЙ плюс... более того одна бригада просто сказала нам цифру от балды не пояснив, что туда входит, остальные сказали что построят все и так без всяких там проектов

изначально был план, просто сделать проект чтобы не терять время и искать тех, кто сможет его реализовать, но в процессе проектирования нам понравилось вдумчивое, не формальное отношение, подробные консультации по всем вопросам, как касающихся технологий строительства, так и по применяемым материалам.

Сегодня встречались с проектировщиками лично, они приезжали для более подробного ознакомления с объектом реконструкции. Впечатление от личного общения положительное, склоняемся к продолжению сотрудничества

 

Приветствую Всех, стройка меня затянула, реконструкция дома идет полным ходом, пока выкладываю вариант реконструкции, который мы решили реализовывать, все подробности и фото со стройки будут позже...

 

Здравствуйте, @ghfcrjdmz, читаю Вашу тему с огромным интересом т. к. нахожусь в очень схожей с вами ситуации-старый дом, реконструкция армянской бригадой и мое желание при ремонте крыши получить дополнительные площади. Мнения о невозможности, опорных столбах. Очень жду продолжения и фото.

 

Сразу скажу, что строительство полностью своими силами это однозначно не наш вариант, на текущий момент стройки неоднократно убедилась, что каждый должен делать то, что умеет - это экономия нервов, времени и даже как ни странно - денег, да и результат более предсказуемый (если конечно строители хорошо знают свое дело, а вы знаете чего хотите)

Сначала заключили договор со строительной компанией, остановились на той, которая делала проект, была подписана полная смета на все материалы, работы и график платежей. Договорились о дате начала работ и размещении бригады. Предварительно просмотрев все цены в интернете убедились, что они вполне адекватные, по таким ценам самим найти материал сложно, плюс придется тратить время на его поиск, покупку и т. д., цены на работы тоже завышенными не показались, многие работы самим показалось не выгодно, особенно если нет нужного инструмента и опыта строительства. По смете 60% это расходы на материалы (материал выбирали из средней ценовой категории) и 30% на оплату работы... Общие траты на все запланированные работы составили около 2 млн.

Думаю нам очень повезло со строителями, у нас работает бригада из Белоруссии - пять человек. Василий и Эдуард - основные спецы-строители и трое ребят на должностях разнорабочих. Помня опыт предыдущей "дикой стройки" пятнадцатилетней давности морально готовилась ко множеству трудностей, но до текущего момента, большинство страхов и волнений оказались напрасными, надеюсь, что и завершение строительного сезона будет удачным.

 

Список запланированных работ:
-демонтаж мансарды, и отмостки
-строительство каркасной мансарды с утеплением, черновой пол из гринборда, наружная обшивка каркаса ЦСП
-кровля из металлочерепицы, подшив свесов кровли и монтаж водосточной системы
-новая отмостка и цоколь из искусственного камня
-штукатурка всего фасада "короед"

Итак первый этап реконструкции - демонтаж, для вывоза мусора понадобилось 8 контейнеров и еще куча всего "нужного" осела, до "лучших времен" в сараях. Скорость демонтажа была потрясающая, менее двух дней занял этот процесс... кое-что ранее муж демонтировал самостоятельно, но скорость была не сопоставимо меньше... хоть и говорят ломать не строить, но даже тут видна разница когда за дело берутся спецы... у соседей были квадратные глаза и ими даже высказывались сомнения можно ли обратно вернуть дому "человеческий" облик не говоря уже о функции жилья...

 

Второй этап - монтаж каркаса и стропильной системы. Очень порадовало то взаимопонимание и слаженность с которыми работали ребята, на стройке был слышен только стук инструмента, мне иногда казалось, что они общаются с помощью телепатии... каждый знает "свой маневр" - никакой ругани и нежелательной лексики... и поразило, что монтаж и демонтаж происходили с практически одинаковой скоростью...

 

Устройство каркаса для внутренних перегородок... а под гидроветрозащитой Тайвек нам пришлось сидеть почти три недели в ожидании материала для кровли, вот тут мы и не пожалели, что купили ее а не что-то подешевле... на заводе производителе металлочерепицы вышла задержка с отгрузкой нашего заказа (который был оплачен еще весной),а погода нас не пожалела (как и пятнадцать лет назад когда перекрывали крышу) почти каждый день шли ливневые дожди с сильным ветром и местами пытался пойти град

однажды утром придя на стройку, мы очень удивились увидев огромный штабель утеплителя выгруженный на газоне ... накануне была пятница (не заказывайте доставку по пятницам!) - пробки - машина пришла около двух часов ночи и разгрузка происходила в кромешной тьме ...

 

Доброго времени суток всем!

... строительный сезон 2015 закончен, дом снаружи приобрел тот вид на который мы и рассчитывали... продолжаю выкладывать фотоотчет:
на фото ниже стадия когда закончили монтаж кровли, установили новые окна, сделали черновую штукатурку плюс утеплили одну из террас...

 

Это мой любимый момент - демонтаж арочек "привет из 90-х"... ну да такая раньше была мода

 

Вот стадия на которой мы остановились во внутренних работах на мансардном этаже, положены черновые полы (не закреплены) т. к под ними планируем в дальнейшем разводить коммуникации и сделано утепление наружных стен и звукоизоляция перегородок, собственно до этапа отделки еще оооочень далеко, сейчас нет возможности развести коммуникации: отопление, электрика и водоснабжение цель на следующий сезон т. к нужно менять все в доме полностью включая первый этаж, а это задачка не дешевая...

 

Закончена штукатурка, покрасить с мужем сподобились сами, благо леса рабочие не разобрали и в связи с тем, что на стройке всегда есть место "неожиданностям" в нашем случае произошла задержка с отгрузкой цокольного камня - мы его тоже ждали почти три недели и наша бригада на это время поехала отдыхать к своим семьям...

а мы использовали краску Винсент, наносили два слоя, провели 10 дней на лесах, как оказалось красить стены в белый цвет на ярком солнце совсем не прикольно - оно кошмарно слепит, ну кто отдыхал в Альпах наверное это и так знает, а вот нам бы очень даже пригодились солнцезащитные очки как у горнолыжников но таковых у нас не оказалось и поэтому мы красили там, где в данный момент была тень... если бы додумались нарядиться в бикини, то наверняка бы получили потрясающий загар - совершенно бесплатно в качестве бонуса

Ура! вернулась наша бригада и привезли камень... поначалу выбранный нами камень "Старый замок" привел строителей в недоумение: в субботу утром когда мы еще не пришли на "объект" они звонят мужу на сотовый и говорят камень ужас, весь кривой, разной толщины! что делать класть его не можем?!? Прибегаем на строй площадку, оказалось все в порядке ложная тревога, это так и должно быть камень так и задуман т. к. имитирует старую кладку... один из строителей так и не проникся моим энтузиазмом по поводу "кривого" цокольного камня... зато класть его было относительно легко т. к. не надо особо прицеливаться и выставлять его по уровню - чем "дичее" тем лучше швы даже делали шире чем рекомендовал производитель, нам так красивее показалось...

затем я покрыла цоколь лаком-гидрофобизатором по камню с "мокрым" эффектом, нам в комплект к камню дали просто гидрофобизатор, который не меняет цвет камня (проверили на образце), но захотелось сделать цвет немного ярче

 

Ну и собственно вот и ОН сам виновник данной темы - наш "новый-старый дом" во всей красе!

задуманные раскладки под фахверк будем делать как позволят средства - хотим использовать имитацию досок из полиуретана, а если средства ну совсем никак не позволят, то эту раскладку можно и просто коричневой красочкой фасадной нарисовать - голь на выдумки хитра... собственно и без наружнего декора дом по своим внешним пропорциям и виду и так уже приблизился к виду шале... вообще затрудняюсь сказать к какому архитектурному стилю можно отнести мой дом, да это и не важно...

мне очень хотелось, чтобы в доме после реконструкции не только увеличилась, площадь и было починено все, что требовало ремонта, но и чтобы внешне он выглядел гармонично и современно... однозначно, при помощи профессионального дизайнера или архитектора все могло быть и иначе, нам до всего пришлось доходить своим умом, и конечно спасибо данному форуму, где можно почерпнуть кучу интересных и полезных идей и получить нужные советы!

пока занимались покраской фасадов, я что называется вошла во вкус и уже мечтаю перекрасить в белый цвет и кирпичный сарай и гараж, прям уже скорее бы следующее лето наступило!

PS. в моем случае старый дом совсем не стоило ломать, (хотя это совет, который я часто получала), дому вполне удалось придать новый вид (пока правда только снаружи), по деньгам я думаю ничего не прогадали т. к. я даже не хочу представлять сколько контейнеров понадобилось бы чтобы вывезти разбираемый дом и сколько это дополнительных расходов и какой объем дополнительной работы ...

 

Получилось круто. Если можно, а какова нынче цена за работу и отдельно за материалы за метр.?-тоже хочу оштукатурить фасад "короедом" ,затем окрасить- интерес не праздный- предстоит аналогичный фронт работ по дому.
Какие материалы по маркам использовали?

 

@Riper85, по работам и материалам цены в договоре со строителями подписывались в апреле, возможно сейчас они изменились:

-создание защитного армированного слоя 450 руб кв. м
-штукатурка декоративная 340 руб кв. м
-штукатурка откосов 400 руб мп
-грунтовка 40 руб кв. м

для черновой штукатурки брали Кнауф Севенер, штукатурка "короед" Церезит СТ 35