История строительства одного дома для двух семей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Крошкаенот,

тогда, я думаю, Вас ждут небольшие проблемы. Разделять потребителей и делать раздельные узлы учёта (счётчик электричества, газа (когда будет), это всё надо будет делать на каждую половину, все платежи в двойном размере, два тех. условия, два проекта.

это Вы уже подсчитали или предполагаете. На тёплые полы нужна только труба, а на отопление радиаторами придётся покупать кучу фитингов и кранов (цена 250-300 рублей штука), коллектора нужны и в том и другом случае, думаю, что Вы просто не просчитывали этот вариант. Думаю, что разница в цене между тёплыми полами и отоплением радиаторами выйдет тысяч в 100-120 в пользу тёплых полов.

 

В первой половине ничего не поняла. Может я изначально не поняла вопрос? Я имела ввиду соединять два помещения санузел и тех. помещение не будем. Про теплые полы конечно еще раз спрошу мужа. Вы считаете теплые полы дешевле в использование? На газ особо я не рассчитываю, хотя и говорят что в этом году должны провести. И ээ не сочтите совсем за дуру можно чуть чуть поразжеваннее объяснять (ежели есть такие термины). А то читаю глаза в кучу мозг кипит, а все равно не понятно. А муж с утра уезжает и только поздно вечером возвращается.

 

вот тут уже проходили по этим граблям (сваи + отопление радиаторами + разводка воды) https://www.forumhouse.ru/threads/261625/

 

@Крошкаенот,

у Вас 2 котельные, на моё предложение объединения, Вы написали, что не будет. Так, у Вас будет на каждую половину дома свой котёл? Если да, то могут возникнуть проблемы (счётчик общий, далее как хотите, счётчика 2 - два абонента и вся документация, как на два разных дома) с подводом и регистрацией газа, электричества.

да упаси Вас Господи, объединить только 2 тех. помещения в одно, чуть уменьшить и за счёт этого чуть увеличить санузлы.

да, дешевле и в монтаже и использовании по сравнению с радиаторами. Попробую, но предупреждаю сразу, что я не профи и все познания только на своём опыте и ошибках. Примерный перечень для отопления радиаторам: котёл (электрический. газовый, современный со встроенным насосом для прогона жидкости и расширительным баком)-распределяющий коллектор-трубы-радиатор. Чтобы теплопотери были поменьше, желательно, на каждое большое помещение трубы пускать отдельной магистралью. Каждый радиатор - 4-5 тысяч, минимум 2 крана-800 рублей, два тройника-400 рублей, вот и всё это умножить на количество окон. Если тёплый пол: котёл-коллектор-трубы - ВСЁ. При этом, чтобы в доме было комфортно зимой, температура носителя должна быть не менее 50 градусов, в тёплых полах она должна быть ниже, значит котёл будет потреблять меньше, чем при отоплении радиаторами. Кстати, про котельные, подумайте о входе в них из дома, зимой не захочется идти через улицу.

 

Не получится соединить котельные. Вы поймите, проживать будут две отдельные семьи. Все уже в возрасте, кому потом отойдет грубо говоря вторая половина не понятно. Мы страхуемся на тот случай если родня надумает продавать свою часть. Пока живет дядя с тетей проблем не вижу, но они люди не молодые (желаю им здоровья и многих лет жизни). Но я знаю их детей, то бишь наследников, они не готовы будут жить в деревне. А иметь свой дом это работа постоянная. И я прогнозирую, что возможно захотят продать. Поэтому хотим построить свою половину так, что бы это был отдельно независимый дом как это возможно максимально при таких условиях. Насчет теплых полов поняла, поговорю с мужем.

 

Не поняла суть граблей (сваи + отопление радиаторами + разводка воды) ?

 

@Крошкаенот,

серьёзная ситуация, понятно, что 2 маленьких дома было бы проще, но

тогда лишние расходы и траты, всё в двойном размере, два тех. условия и проекта на электричество, то же на газ, много лишних и затратных хлопот.

если это мне, то особых проблем не вижу, но, у меня огромный перепад по высоте 30-170 см и если бы его не было, то делал бы плиту, не на много дороже, но удобней и практичней. Сваи быстрее, но не дёшево и серьёзные требования к правильному монтажу конструкции пола.

 

Да ситуация серьезная, и её не исправить. Я бы тоже хотела два отдельных но не позволяет площадь и законы ИЖС. В последствии есть возможность докупить рядом находящуюся землю, но времени ждать нет. Про грабли не Вам, а kilkinenator.

 

У нас тоже перепад, правда не такой большой как у вас вроде бы до 80 см. Сейчас еще рассматриваем вариант с лентой. Если остановимся на сваях то муж сказал заказывать будем в СВФ вроде так написала. Уф еще не началось строительство а уже голова кругом.

 

@Крошкаенот,

это было подано в качестве положительного примера, но с перерасходом, делать тёплый пол и радиаторы-это по богатому и с излишним запасом.

а вот здесь не понял, это как? У Вас сколько соток участок?
А тем более с ИЖС не понял? Самое это хорошее, сколько хочу, столько и строю. Для примера, не далеко от моего старого дома на участке в 16 соток построено: дом кирпичный 3 этажный 12х12, дом бревенчатый 2 этажа 10х8, сарай-гараж на 2 машины и кладовка (думаю, что 8х4, баня бревенчатая 6х4, сарай для птицы (размеров не знаю), так, что было бы желание

 

@Крошкаенот,

не надо, один из самых проблемных фундаментов, много нюансов, посмотрите в теме про фундаменты сколько просят помощи, по винтам думаю, что к 300 тысячам получится (в лучшем случае), подумайте про плиту. Строителей где будете нанимать или через фирму?
Не переживайте, главное ввязаться, а там само пойдёт

 

Соток у нас 16, но на две семьи с отдельными домами надо не менее 20, по 10 соток на каждого Есть возможность докупить еще 8 соток и тогда бы хватило, но надо ждать. Ждать не можем, тк хочу забрать своих родителей с Кольского полуострова. А в однушке всем жить сами понимаете не Камильфо. Желание мамы при переезде цитирую доживать хочу с братом и его женой (маминой подругой). Ну а желание мамы для меня закон, слишком многим мы обязаны нашим мамам. Поэтому такая ситуация.

 

Можно про ленту поподробнее, тк склоняемся как раз к ней почему проблемная? Вроде сколько читала, если грамотно делать проблем не видела. Бригада уже практически нанята, через биржу ФХ. Ездили смотрели выстроенный объект, понравилось цена тоже. Плиту точно не потянем

 

Грамотно сделанная лента не проблемная штука. Не даром это самый распространенный вид фундамента.

К ленте бы еще полы по грунту. Почти плита будет, но дешевле

 

@Крошкаенот,

цитата"На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только один жилой дом - об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения".
Подумайте, 2 дома по цене получится не намного дороже, но комфортней. Продать (потом, не дай Бог) половину (даже отдельную) очень тяжело и выйдет значительно дешевле (стройку можете не оправдать). После строительства можно сдать один дом, а второй зарегистрировать как недострой. Дома займут у Вас 2 сотки, останется ещё 14, да места ещё и на баню с гаражом остаётся. Дома можно построить одноэтажные с мансардным этажом, в скандинавских проектах есть куча и практичные и не очень большие, подумайте (ни в коем случае не навязываю своё мнение, прошёл сам оформление, строительство, продажу и вот теперь новая стройка).

согласен на 200% поэтому и всё вышеизложенное.