Выкуп земли из федеральной собственности по пп13089 ("самозахват")

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Администрация не имеет отношения к лесным землям. Вы определитесь точно - кто собственник.
А чтобы мусор не кидали - поставьте таблички и обратите внимание ОАТИ на проблему.
А то давайте еще дороги забором закрывать - а то по ним ездят всякие, в аварии попадают, людей калечат и выхлопами природу травят.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно оформить в собственность смежный участок. Хотим оформить в собственность участочек (земли поселений) который является единственным въездом на наш участок (сельхозка), принадлежит земля МО. Как именно оформить землю?
1) я правильно понимаю, что сначало надо заказать межевание данного участка и поставить его на кадастровый учет;
2) какую стоимость может зарядить Администрация МО, есть ли какой нибудь закон регламентирующий предельную стоимость, которую может выставить Администрация;
3) предположим Администрация выставит нереальную стоимость и мы откажемся от покупки, будут ли они иметь право продать этот участок другому лицу учитывая, что этот участок является единственным въездом на наш участок;
4) есть ли какой нибудь закон в котором прописана минимальная ширина дороги для въезда на участок (это я к тому, что Администрация выделит нам для прохода на участок тропинку, а остальное продаст)
Как вообще правильно делается данная процедура, не хочется оказаться в дураках, выкинув деньги за межевание участка дороги, а потом услышать от Администрации огромную цену за участок.
Спасибо, заранее очень признательна за ответы.

 

@ReginaPiter, попробую ответить на ваши вопросы:
1. Не совсем так. Нужно изготовить схему расположения участка, которую вам изготовит кадастровый инженер, где естественно будут определены границы данного участка. Схему эту необходимо будет согласовать в различных ведомствах, произвести топосъемку участка. После этого глава поселения должен издать постановление о корректировке генплана (или участка если нет генплана). После этого все бумаги вы здаете в районную админитрацию для согласования, если всё ОК - ставите участок на кад. учет.
2. Обычно раночную заряжают. Чем руководствуются не знаю.
3. Да, будут иметь право продать таким, каким вы его поставите на кад. учет. На участок будет наложено обременение на проезд на ваш участок.
4. Если у вас уже был проезд шириной столько то м, то вам его и оставят, т. к. в схеме расположения будет стоять изначально ширина вашего проезда и обременение на участок.

 

Как я понимаю это торги и установление сервитута?

 

Да

 

Вот это интересно, я правильно понимаю что закон не ограничивает собственника выставить любую стоимость (плата за проезд по его участку)?

 

Согласно ст. 274 ч. 5 ГК РФ Собственник участка, обремененного сервитутом, может требовать соразмерную плату за пользование участком. Очевидно. требовать он будет через суд, который в свою очередь определит соразмерность и установит размер и порядок оплаты.

 

@Dimkalab, Огромное Вам спасибо, подскажите пожалуйста а какие есть гарантии, что при продаже регистрирующий орган 100% в свидетельстве напишет о таком обременении, чтобы не получилось так что в один прекрасный момент перед единственным выездом с нашего участка не окажется глухой забор и перелетай как хош... Спасибо.

 

Дело в том, что когда вы будете его (участок) формировать, то в схеме расположения участка кадастровый инженер напишет это обременение, которое будет идти по всем инстанциям (архитектура, администрация и т. д.), в итоге - участок изначально если выставят на торги, то уже с обременением, а обременение далее в обязательном порядке регистрируется в регистрирующем органе (регпалате).

 

Огромное спасибо за разъяснения. И почему у нас в законах не прописано про проезды и доступность к собственности, я то думала что мы будем иметь приемущественное право покупки и никаких торгов, а не тут то было.
А вот такой ещё интересный момент, мы покупая участок, всё остальное имущество оформляли разными договорами, есть договор о покупки этого проезда (поясню: 1 владелец брал у администрации разрешение на обустройство дороги 1991 год, стоят печати: Гос комитет охраны природы+ Председатель сель. совета района+Санэпидем р-на+ Нар. депутат; 2 владелец осущиствил строительство дороги). Т. е. по сути это имущество (щебень в огромном кол-ве) это же наша собственность или всё это никого не интересует и только торги. Спасибо и извините за дотошность.

 

@ReginaPiter, к сожалению, государству это не интересно, ему интересны деньги, такова реальность, увы.

 

2 года назад был куплен участок в деревне.
Свидетельство о регистрации новое (красное).
Категория: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Было проведено межевание и по границам участка поставлены столбы.

За задней частью участка, через 15-20 метров от границы участка, начинается овраг.
То есть, в принципе, до оврага "ничейная земля", которую я бы хотел выкупить.

Какой план действия?

Могу ли я "выкупить" и овраг?
(С другой стороны оврага тоже размечены участки.)
Сам овраг интересно купить с точки зрения создания там пруда.

Пояснения:
Существует овраг с "ничейной землей" со всех сторон окруженный выкупленными участками.
Проезд (и проход) к этому оврагу возможен только лишь через какой-то из частных участков.
То есть, если кто-то захочет купить этот овраг, как НОВЫЙ участок, то проезда к нему не будет.
(это пояснение я дал с учетом, что если покупать это овраг через аукцион, то РЕАЛЬНЫЕ желающие могут быть только владельцы "окружных участков". Человеку "со стороны" он не нужен.
Владельцам "окружных участков" (кроме меня) этот овраг то же не нужен...)

 

Это не ничейная земля, а земля, принадлежащая, скорее всего, местным властям. Идите в муниципалитет и спрашивайте можете ли Вы выкупить эту землю (взять в аренду)?

 

Для наглядности - схема участка и прилегающими к нему соседними участками (сиреневый цвет - границы участков с публичной кадастровой карты, черный цвет - наш забор, зеленый цвет - как хотелось бы увеличить свой участок)