Выкуп земли из федеральной собственности по пп13089 ("самозахват")

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Попробую, надо хоть начать с чего то. Но про собственность думаю и мечтать не приходиться - ЗАТО потому что. Может по результатам заявления подскажут другие пути.

А прирезать и узаконить так бывает?

 

Конечно, но не в Вашем случае... такое возможно исключительно в процессе первоначального межевания

 

Имеется участок площадью 7,5 соток в МО под ИЖС, только что после раздела из общедолевой. Перед участком имеется полоса земли до дороги, перед соседними участками такой полосы нет. Нарисовал на плане, мой участок обозначен цифрой 1, участок соседа (бывшего дольщика со мной) цифрой 2. До 2000 года на сохранившихся у нас планах отображено, что кусочек перед участком 1 (один из двух зеленых прямоугольников) был в пользовании вместе с участком (1 и 2), где-то даже мелькало слова "аренда". Сейчас же на кадастре стоят участки именно 1 и 2, без этих зеленых полосок. Участки выбиваются из общей картины. Между участками везде не менее 6,5 метров для проезда, из котрых по 1 метру у заборов еще идут газоны.
Видимо, очевидно, что я хочу эту полоску земли прирезать, да и сосед тоже. Коммуникации по ней не проходят, через эту полоску у меня въезд на участок в гараж, по другому к нему не подъехать. Размер полосы примерно 4х15 метров, то есть 0.6 сотки. Вопрос в сабже - как прирезать себе ту землю, поставить забор как у всех соседей?

 

Для начала напишите заявление в местную администрацию, в котором укажите, что хотите присоединить дополнительный участок ориентировочных размеров таких-то для обслуживания основного участка такого-то. Потом ждите ответа, одновременно начиная заказывать схему расположения участка (делает любой Кадастровый инженер).

 

А можно подробней, что за заявление, на какие законы ссылаться? Что это за "обслуживание основного участка"? И что это за схема расположения, каким законом/нормативным актом регламентируется?

 

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

https://www.consultant.ru/popular/earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

А от чего зависит, в собственность за плату или бесплатно, или о предоставлении в аренду? Я так и не понял, а аукцион какой-то предполагается?

 

Для начала узнайте, какие в вашем муниципалитете минимальные размеры участков, для целей не связанных со строительством (Под, огородничество, садоводство), если вы говорите что полоска 0.6 сотки то навряд ли вам удастся сделать межевания т. к. минимальные размеры участков обычно начинаются с 200 кв. м.

 

Но ведь все равно как-то можно сделать прирезку? Иначе это уже не прирезка, а новый участок, соответствующий минимальным размерам.

 

Чтобы сделать прирезку нужно сформировать новый участок, а минимальные размеры обычно 200 кв. м. И прирезать к вашему участку с назначением ИЖД, например садоводство или огородничество нельзя. Можно поставить на учет рядом с вашим участком новый участок, только так, но с вашими размерами думаю это невозможно.

 

Понятия "прирезка" не существует. Учаток вам сформируют, хоть 20 кв. м - государству нужны деньги! Но с условием, что он будет использоваться для обслуживания основного (вашего) участка, без права строительства естественно.

 

Вы не правы, ели участок меньше минимального размера установленного в этом городе, то его невозможно сформировать. Юстиция его на кадастровый учет не поставит никогда.

 

Вот вам письмо аналог

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО
от 26 июня 2008 г. N 13399-1

О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В связи с обращениями о применении оснований отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), предлагаем в деятельности территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области руководствоваться следующим.
В соответствии с указанными положениями Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (далее - предоставляемые участки) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33). Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Наряду с этим исходя из положений пункта 4 статьи 85 Кодекса, а также пункта 9 статьи 1, статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение пункта 1 статьи 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности, а также для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.
Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В. Д. Гужев

 

Понятие "прирезка" здесь используется для понимания вопроса. Я так и не понял, аукцион назначается или нет?

 

Не знаю, может где - нибудь это и не работает, у нас, например в Одинцовском районе спокойно формируют участки даже 60 кв. м, выставляют их на аукцион, при этом к "лоту" приписывают информацию, цитирую: " Дополнительные сведения: земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного Решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 31.10.2003 № 11/24), может быть использован для строительства только при присоединении к смежному землепользованию соответствующего вида разрешенного использования."

Подробнее: https://odin.ru/news/?id=32149