Компактный и удобный - часть 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dronolelik01, таки мы с вами одной крови!
Я покупала проект как стандартный, +0 так сказать, и у меня написана площадь дома 162.8кв.м.,
площадь первого этажа 83,1 кв. м., площадь второго этажа 79,7 кв. м.
(цифры в скобочках не пишу, так как у меня нет задней веранды, только крыльцо, поэтому там цифры разнятся.)
Зайдите сейчас ради интереса на сайт Дмитрия, посмотрите, какая площадь дома у него указана для +120

 

Гм. Спрошу у Дмитрия.
То, что я покупал у него как +120 у него на сайте как +60.

 

Еще больше запутали
Зайду с другой стороны... разница в цене дома между +0 +60 +120 кто нибудь знает... примерно... можно в процентах

 

У нас грунт вот такой желтый песок... стоит вместо ленточного фундамента сделать мелкозагубленную плиту?

 

Пару лет назад прикидывали у своего застройщика, разница в цене коробки между 0 и +60 была 200 тысяч. Узнавайте у своего)

 

@Zosya111, боюсь, никто Вам не ответит, фундамент-это к проектировщикам. Вы видели три темы про этот проект? Там было обсуждение УШП и что нужно предусмотреть-переделать для нее.
https://www.forumhouse.ru/threads/476534/page-21

 

Почитал переписку с Дмитрием от 2015 года. В общем, это я совсем молодец. Я сначала не мог определиться +60 или +120, потом на генплане "посадили" проект +60, потом Дмитрий мне прислал проект(+60), а я нигде и никак четко не проговорил перед этим, что "хочу +120", хотя и склонился мысленно к нему. Самое интересное, что сам Дмитрий в последующей переписке считал, что у меня +120. Ну я и закрепил в голове это дело, посчитав, что где-то в обширной дискуссии обозначил чего желаю приобрести)

Итого - у меня +60 зеркало. Надо же.
Вот так начнешь изучать фамильные портреты...)

 

Очень желательно сделать геологию и расчет. Просто так тыкнуть пальцем в тип фунамента (без изучения на местности) довольно опасно. Надо смотреть УГВ, какой именно песок и прочие всякие геологические разности.
Про плиты-читайте сначала тут:
https://www.forumhouse.ru/threads/138262/#post-6269948
а потом уже тут:
https://www.forumhouse.ru/threads/463366/

 

Добавлю свои пять копеек. У нас стандартный, без выступа у главного входа. По техпаспорту БТИ площадь 160м2. По цене просто прикинуть стоимость м2 (у нас было около 28 тысяч) и умножить на разницу в квадратах.
Участок-глина, строились на плите (не УШП). Испугала неремонтопригодность, плюс опасения были по поводу массы дома для такого типа фундамента.

 

По большому счету Вы думайте не про разницу затрат на строительство дома, а смотрите в будущее - налог на жилье будет браться по кадастровой стоимости от Объема дома.
Сейчас разница может быть в 200 тыс - 500 тыс и кажется большой/маленькой. А вот что будет ближе к старости когда доход уменьшится до критических размеров, а налоги будут только расти...
Вот тут собака и порылась...

 

А в старости за один дом налог не берут, только за землю и минусуют 6 соток. У меня обитель выходит 220 метров и веранда 20 на отдельном фундаменте, подбетонка общая и под домом башмак, а под верандой плита 15см под погреб.

 

Спасибо за инфу
Был бы чуть умнее - оформил бы на Маму. А теперь вот сижу и "очкую" в этом году должен налог по новым расчетам прилететь. Не стал сразу бороться с Кадастровиками - они мне насчитали по паспорту стоимость 3 млн. 900 тыс. при Общей площади 169,3 кв. м.

На момент стройки я едва документов набрал на 2 млн. чтобы налог себе вернуть. Умные друзья нотариусы сказали, что можно пойти посудиться. Но я жду, когда ситуация пойдет в массы, тогда можно смотреть что делать дальше. Есть у кого какие мысли, как снизить кадастровую стоимость?

 

У нас дом (180кв.м) оценили в 2900000. налог за год пришёл 4200р. Плюс земелька (16 соток) почти в 3000р.

 

мало кто думает про канализацию под плитой. Чугун сейчас не в моде, но он так не зарастает.

 

нужно было регистрировать только первый этаж.