Помогите найти проблемные места в проекте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Vadimag, дельное предложение надо подумать.

 

т. е. зимой жена шубу надела в прихожей и пошла в тамбур каблуки надевать? Оччень это неудобно. Ну и тамбур тогда отапливаемый должен быть.

 

Вообще-то нельзя. 2 метра до капитальных стен. В лучшем случае отделаетесь штрафом. Бывает, что предлагают перенести газ за счет нарушителя, но это нереально, если там общий газ проходит. Все зависит от принципиальности газовиков...

 

Основная проблема в том, что люди все делают глядя на соседа. А после проблемы с коммуникациями, фундаментом и т. д. Сосед может дать дельный совет- у него нормально, а у Вас что-то не так пойдет. Будет очень обидно...

 

А это тоже не очень хорошо. Вы не знаете точно как, когда и из чего и при каких погодных условиях сделан этот фундамент и как он себя поведет, когда Вы рядом поставите фундамент под дом. Конечно чаще всего все бывает хорошо, но что будет лет через 5... Фундамент это очень серьезное дело и заниматься им должен специалист. Многие люди покупают участки с фундаментом, а потом жалеют, что поставили на него дом.

 

Раньше нужно было 7,5 кубов, теперь 15 кубов. Соответственно, площадь помещения умножаете на высоту и готово...Если отделить котельную от тамбура дверью, как того требуют газовики, то не хватает. Если газовики у Вас добрые, то они могут и пропустить, но чаще всего не пропускают... Попробовать может и стоит, но это такой гемор будет, если не согласятся. А с/у увеличить надо!

 

В этом случае будет реконструкция дома, а на нее разрешение нужно.

 

Еще раз посмотрела Ваше изображение... А Вы разрешение на строительство получали? У Вас до правой границы участка явно 3 метров нет. 3 метра - это норма. Можно строить и ближе, но на это разрешение соседей нужно. Были случаи, когда соседи давали разрешение, потом продавали, а новые владельцы судиться начинали... Сплошная головная боль... Для отдельно стоящего гаража нормально, но у Вас получается единое целое, значит у Вас дом стоит в метре от забора - это уже нарушение.
Вам надо 2 канала вентиляции для топочной (один котел, второй помещение котельной), кухня, с/у. В идеале лучше сделать две отдельных трубы.
Унитаз (с/у 2 этажа) над тамбуром не очень хорошо, потому что унитаз ставят по наименьшему пути. Значит, канализационная труба пойдет по тамбуру, либо Вы не будете соблюдать это правило и ... будет не очень хорошо.
Не совсем понятно назначение узкого окна в диванной зоне. И телевизор напротив окна тоже не гуд. Окно на кухне возле стола можно убрать и поставить его в гостиной.
Как Вы предполагаете перекрывать? Выложите примерную схему перекрытия. Просто мне кажется, что у Вас слишком много несущих стен. Если финансы позволяют, то все ок, но я за разумную ЭКОНОМИЮ!
И еще мне не совсем понятна геометрия дворовой стены. Ее можно сделать прямой, а фасад обыграть отделкой. Просто каждый выступ- это усложнение проводимых работ и слабое место конструкции. Если это принципиальный момент, то надо, так надо...

 

потом это будет пристройка навеса к дому.

хотя конечно можно провести как реконструкцию дома, получить на нее разрешение, два раза геодезистов вызвать, походить по инстанциям, потом оформить в собственность еще 100кв. метров и радостно платить ежегодные налоги...

 

Ну да, тамбур отапливаемый -там ведь котел планируется. Жене зимой разрешу каблуки надевать в прихожей)

 

Разрешение получал бывший владелец участка в 2014 году. Сейчас попробую отсканировать. Вы уж помогите разобраться что к чему и как можно строить.

 

ГПЗУ

 

Планировочная схема

 

А почему у меня считается единое целое? Фундаменты отдельные, стены отдельные -между ними даже деформационный зазор планируется в пару сантиметров, крыша тоже у каждого своя.