Разные ВРИ у одного участка

В свидетельстве о собственности на участок указано:
Вид права: Собственность
Объект права: Земельный участок
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешнное использование: Жилая застройка
Местоположение :...сельское поселение, д. Васюки, ул. Свободы, д. 1
_
Вопрос в следующем:
ВРИ "Жилая застройка", в Классификаторе ВРИ https://docs.cntd.ru/document/420219456, является одним из общих пунктов, включающим в себя несколько подпунктов, в том числе и ИЖС и ЛПХ и т. д.
1. Как мне понять, что именно можно строить и как использовать этот участок?
Правильно ли я понимаю, что подобное ВРИ, позволяет мне использовать участок по любому из подпунктов на моё усмотрение?
2. Является ли Свидетельство о собственности правоустанавливающим документом в этом смысле? Или это фантик, и всё что в нём написано не имеет ни какой юридической силы, а силу имеют какие-то другие документы, которые я ОБЯЗАН запросить/получить, прежде чем начинать использовать данный участок? Например я хочу построить там дом и выращивать СХ птицу (для собственных нужд).

 

Так ни кто и не ответил(
Жаль.
А ведь вопрос серьёзный. В наших свидетельствах о собственности указан вид разрешённого использования. Многие начинают свою деятельность на участке согласно именно этому документу.
А вдруг окажется, что где-то, в административных архивах и планах, указано иное. Или переделано. Или уточнено с поправками...А собственник об этом и не знает, а узнает только тогда, когда к нему придут с инспекцией.
Нужно ли уточнять где-то своё ВРИ прежде чем что-то строить, или достаточно ВРИ указанного в свидетельстве?

 

Прежде чем что-то строить на ЗНП желательно хотя бы ГПЗУ получить.

 

Жилой дом можно строить, а насчет использования - узнайте в администрации к какой зоне относится ваш участок (в земельном отделе).

Думаю, что нет.

Свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом. Правоустанавливающим документом является тот, на основании которого было оформлено ваше право (он прописан в свидетельстве в верхней строке под шапкой).
Это не фантик, всё что в нем написано имеет полную юридическую силу. Но, например, для получения разрешения на строительство, необходимо заказать градостроительный план в районной администрации. Чтобы его выдали, необходимо чтобы у участка были установленый границы (координаты) в кадастре.

Уже ответил, для строительства жилого дома участок точно предназначен, насчет разведения птицы - рекомендую обратиться в земельный отдел администрации, где узнаете к какой зоне относится ваш участок.

 

Получается, что так же имеет юр. силу и пункт с указанием ВРИ.
И если в вашем свидетельстве ВРИ указан как ПМЖ, то ни кто не имеет права вам предъявить, что вы используете его именно по этому назначению, даже если где-то в неких картах, ГПЗУ, ПЗЗ и прочих местных или иных архивах или источниках указано что это зона ЛПХ.
Или всё таки есть документы и поглавнее?
Если да- то свидетельство в таком случае- просто фантик ибо оно носит лишь информационный характер, не имея юридической силы.
Далее- Что делать если в свидетельстве например ИЖС а в ПЗЗ- ЛПХ?
Кто должен уступить?- Администрация района, которая сделала "неправильный" ПЗЗ, или регистрирующий орган выдавший свидетельство с указанием ИЖС?
И на ком будет ответственность за понесённые собственником убытки в связи с этой коллизией?
Например человек построил дом, а ему сказали- ой простите. но в вашем свидетельстве чушь. А на самом деле у вас земли ЛПХ и вам придётся снести свою постройку.

 

Всем привет. Не разу не создавал тем извините если не туда.
Купил участок в свидетельстве на собственность ЛПХ категория земли населённых пунктов, по кадастровому паспорту ЛПХ земли сельхозназначения, в публичной кадастровой карте ЛПХ земли сельхозназначения. Получил разрешение на строительство жилого дома за подписью зам архитектора города Новороссийска. Рядом по публичной кадастровой карте почти все участки земли населённых пунктов. Вопрос: Почему идёт разночтение в категориях земель и как сделать чтобы ко мне "завтра" не пришли из администрации и не сказали у вас свидетельство неправильное и на землях сельхозназначениях строить нельзя?

 

Сложный вопрос видимо.
Думаю он сложен даже для судебных органов. Ведь им надо как-то принять решение. при этом не ущемив интересы гос структур...при очевидном факте их неправоты

 

А в вашем муниципальном образовании есть утверждённый ПЗиЗ?
Если есть, то тогда ваш участок можно застраивать, только в соответствии с градостроительным регламентом зоны в которой оказался ваш участок.
Или вносить изменения в ПЗиЗ.
Не важно какой ВРИ указан в Свидетельстве - в ГПЗУ пропишут информацию из ПЗиЗ.
И разрешение на строительство выдадут в соответствии с ГПЗУ.

 

Уточните в администрации (скорее всего в районе) какие у вас разрешения на землю.
Можно скачать ген. План поселения.
Учтите, что при разведение живности, вам придётся соблюдать санитарные нормы и правила.

 

Ну вот. Теперь понятно. Значит Свидетельство о собственности, а вернее написанное в нём- юридической силы не имеет.
Так что будьте бдительны господа. Эти бумажки почти ни чего не значат. И орган их выдавший и прописавший в них что-то, ответственности за написанное не несёт. Это просто информационная бумажка, носящая приблизительный и необязательный характер.

 

Непонятно зачем вообще в Свидетельствах пишут ВРИ. Только путают людей. Ведь правильное ВРИ указывается в совсем иных документах и определяется совсем другими органам.

 

Но если ПЗиЗ не утверждены, то ВРИ в ГПЗУ укажут в соответствии с информацией, содержащейся в кадастре (в Свидетельстве).

 

А в свидетельстве указывают ВРИ из ПЗЗ.
В свидетельстве Более общее свойство, а в Градостроительных документах уже более конкретно.
А если у вас в свидетельстве указан один вид, а на самом деле другой то это вопрос к тому кто его выдавал.