Разные ВРИ у одного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перевод земли из несуществующей категории "под застройку жилыми и нежилыми помещениями" в категорию "частное малоэтажное строительство". Насколько я слышал, собственники, не оформившие перевод, в частности, не платят земельный налог. ВОпрос, можно ли официально построиться на земле такой категории и какие подводные камни есть в этом случае.

 

Скажите, а она должна это сделать за свой счет, в качестве исправления собственной "ошибки" (поскольку такая категория земель в классификаторе отсутствовала)?

 

Скажите, опять вопрос, если категория земель -земли населенных пунктов (земли поселений), то при такой категории может быть ври- дачное строительство? Если да, то можно ли на такой земле прописываться и присоединяться к поликлинике, школе и т. д?

 

Добрый день!
Присмотрел участок для строительства дома для постоянного проживания, но возник вопрос. Первый раз с таким описанием по классификатору сталкиваюсь. Подскажите, пожалуйста, можно ли на таком участке строиться? Что значит "Для объектов жилой застройки" и "для эксплуатации жилых домов" ?

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: для эксплуатации жилых домов

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
В свидетельстве на право собственности и в КВ указаны следующие данные: категория земель-земли населенных пунктов, ВРИ - для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Данный вид предполагает новое строительство или только реконструкцию существующего строения? Могут ли возникнуть сложности со сменой ВРИ?
По ген. плану и ПЗЗ участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 .

 

У меня есть земельный участок в кадастровом паспорте которого указанно Категория земель - Земли населенных пунктов - весь. Разрешенное использование - для размещения существующего жилого дома.
Я хочу построить новый дом. Я должен менять разрешенный вид использования? по другому никак? переделывать кадастровый и свидетельство? такая формулировка не разрешает мне построить новый дом?

мне в Архитектуре сказали что у меня в градостроительном плане указанно ОД3. Зона центра местного (районного) значения.
В основных видах разрешенного использования недвижимости - нет строительство индивидуального дома. Далее идет пункт Условно разрешенные виды использования в которых есть индивидуальные жилые дома с участками.

И вот мне говорят что я должен поменять категорию, т. к у меня указанно разрешенное использование - для размещения существующего дома! И поэтому я не могу строить новый и должен писать заявление и менять старый кадастровый и свидетельство.
Вот я хотел бы узнать это так? или я могу получить разрешение на строительство? не переделывая ничего

 

@KirillArs, не так. В ГПЗУ должно быть то, что в кадастре, а не в плане на будущее.

 

Приобрел в собственность участок земли, в свидетельстве о собственности указана категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретал с целью построить загородный дом.

Однако, когда я обратился в управление архитектуры и градостроительства, мне ответили, что данный участок расположен за пределами границ населенных пунктов, и является полевым земельным участоком и может быть использован только для с/х деятельности без права возведения на нем строений.

Участок действительно расположен в 200 м от остальной застройки, но в документах указано, что это "земли населенных пунктов", и никак не земли сельхозназначения.

Вопрос - кто "главнее" в этом вопросе - кадастровая палата или местные власти? Куда следует обращаться для разрешения данной коллизии?

Участок 40:25:000175:42

 

В крайнем случае, наверное, к президенту. Он же сказал черным по русскому:

"Убеждён, что если речь идёт действительно о добросовестном приобретателе, а проблемы возникли из‑за ненадлежащего исполнения органами власти своих функций, то добросовестный приобретатель должен быть освобождён от любых проблем, которые с этим связаны.

Государство допустило ошибку – и государство обязано эту ошибку решать самостоятельно."

http://kremlin.ru/events/president/news/49751

Президента надо понимать так, что если в выданном вам документе написано "земли населенных пунктов", то все остальное - не ваши проблемы

 

Палата указывает категорию земли на основании данных, полученных от администрации. Может быть раньше этот участок и был на землях населенных пунктов, но потом были приняты ПЗЗ и установлена граница населенного пункта в которую ваш участок не попал. Возможно если вы сейчас закажите новый кадастровый паспорт, там уже будет стоять категория с/х назначения. Нужно вносить изменения в градостроительный план и менять границу нас. пункта.

 

Нет уж, пасибо, это мне как раз не нужно, чтобы стояла категория с/х назначения, ибо я платил за эту землю по расценкам не как за огород. Кроме того, уже потрачено 250000 на инфрастуктуру - подводящяя дорога, расчистка участка, подведение электричества. Кто ж знал, что такая засада?

С чего посоветуете начать, чтобы решить эту ситуацию?

 

наверное, ГПЗУ получить (градостроительный план земельного участка)

https://www.forumhouse.ru/search/14291726/?q=гпзу&o=date

в нем все и будет указано, как оно есть на данный момент. Во всяком случае, должно быть указано:

"2. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях
к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
...
(наименование представительного органа местного самоуправления, реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки, информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления
земельного участка для государственных или муниципальных нужд)"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186272/#ixzz3fQgjST3Z

 

А вы думаете категория изменится от того, что вы закажите выписку из кадастра?

Заказать кадастровую выписку на участок и КПТ на квартал. По КПТ определить, внесена ли граница нас. пункта в кадастр. Разобраться как действительно проходит граница нас. пункта используя данные генерального плана муниципального образования. Узнать в администрации каким образом можно внести изменения в ген. план. Если граница внесена в кадастр, то придется еще и туда вносить изменения.