Планировка дома на очень узком участке в центре города со входом с торца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

теперь это зовётся СП 55.13330.2011. я бы настоятельно в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке, прежде всего советую получить ГПЗУ на ваз зем. уч-к. эта бумага "относительно бесплатная"..но без неёё лучше сидеть тихо и ровно!

 

это вообще штука хитрая! ...вы наверное ещё не поняли в какую "блуду" можете попасть.
С 01.07.2015 г. вступает в силу новый «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521. С этой даты перестают действовать, как обязательные, некоторые нормативные документы, в т. ч. и СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) « ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" вы будете смеяться (или плакать). но отменяются "обязаловки" именно по пожарке, ТБ, ППС и ар. важным делам. Это с одной стороны. С другой идёт жёсткое "завинчивание гаек" в виде повышение ответственности собственников за своё им-во. .. как говорят "мягко стелют, да жёстко спать!" в старые добрве времена всё было намного проще, удобнее и добрее. С пожарниками и СЭС можно было заранее согласовать всю ПСД, а теперь - в любой момент жди "гостей"! ...а штрафы нынче не малые...при мне одну барышню на 300 тыр. прямо 8 Марта "премировали"

 

Итак, выкладываю более подробную информацию:
Регион застройки - Северный Кавказ
Планируем строить дом в два этажа или один с мансардой (еще не выбрали) для постоянного проживания, из нальчикских пеплоблоков с облицовкой из недорогого кирпича, фасад - дагестанский камень, перекрытия -ж/б плита.
Котел электрический, подумываем об устройстве теплых полов.
Семья из четырех человек: папа, мама, дочь 17 лет и сын 14 лет. Три спальни: одна спальня обязательно на первом этаже (старость не за горами), наверху две спальни для детей
Важно! - выход из дома в сад на террасу и спальня на первом этаже!
Вход на участок с северо-востока. Хороший вид только на улицу , улица оч красивая, широкая светлая, много зелени. Хотелось бы гардеробную комнату наверху. Индивидуальные ванные комнаты и гардеробные для нас точно излишество. После 18 лет в двухкомнатной квартире сердце такой роскоши не выдержит . Из области мечты в облаках - сауна и хозблок

 

Вот посмотрите узкий домик примерно 5х11м:
Прикиньте сами, если делать спальню внизу, то наверху даже с мансардой будет куча места.
У Шуши в теме много симпатичных узких домиков. Вот со спальней внизу:

 

Выбирайте 2 полноценных этажа. Мансарда - это издержки производства, так сказать. Не стоит на нее нацеливаться сразу.

Не очень правильное решение. У вас ширина участка и без того маленькая, зачем тратить место на лишнее? У вас задача весьма нетривиальная стоит, тут надо подумать
Очень большое значение играет грунт. Если у вас скала внизу, то все намного проще становится. Давайте и эту информацию

Электричество - самый дорогой вид обогрева. Выбирайте варианты дешевле, особенно если старость не за горами.

Вообще, самое главное для вас - это утрясти вопрос с границами участка. Это будет определяющим для ширины дома, т. е. для всего проекта.

 

Тема"Авангардный домик" и "Планировки одноэтажных домов" у меня самые любимые на этом форуме, просмотрела от и до. Я за основу своей планировки взяла вот такой одноэтажный финский план:

 

У нас в основном весь городской частный сектор застроен домами, которые от края до края участка.
Отступить от границы участка 1 или 2 метра могут себе позволить только очень богатые люди. В центре города одна сотка стоит миллион, мы купили недорого, потому что участок такой нестандартный. Так что ширина дома 7,6 м остается в силе. Домики, в которых гостиная, кухня, спальня и ванная расположены в одном длинном поезде смотрятся прикольно, но нравятся чисто на рисунках, а как представлю каково ходить там туда - обратно... Я в принципе не люблю в доме коридоры, особенно темные, без естественного освещения (а они обычно всегда такие), а там весь дом один большой коридор

 

Блоки́рованная застро́йка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
Определение Градостроительного Кодекса РФ (ч.2, ст. 49):
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Определение СП 55.13330-2011:
…блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

Все разрешено, что не запрещено законом Законы никогда не меняются кардинально, нельзя оштрафовать полгорода, или разрушать и отстраить заново после каждой поправки к закону.

 

@lili00, я бы метра по полтора с каждой стороны от дома все-таки оставил.
Сделать планировку такого дома на 3 спальни и при этом достаточно удобную не просто, конечно, но вполне возможно. При этом вы получите не только толковый дом, но и толковую отмостку, место, где можно ходить, какой-нибудь газончик перед окном и т. д.

 

Ходорковский (и весь цивильный мир) так же считали... но пришлось на зоне десяточку отмотать! и не ему одному...в прошлом году оправдали и выпустили из-под ареста более 20 тыс. чел! а осудили более 500 тыс!

 

Обещаю закон не нарушать, все документально подтвердить, узаконить, торжественно клянусь. Просто помогите с планировкой шириной 7,6 м, длина как получится. Как вам такой вариант, слегка измененный?

 

@lili00, а почему имея такой узкий, но длинный участок Вы не рассматриваете реально узкие дома? Ширной метров 6. Ведь даже у нас на форуме есть куча проетов.
А уж выбранные Вами фасады хороши только для очень крупных и ШИРОКИХ домов.

 

@lili00, что по бокам участка? заборы или стены соседских домов? Есть фото? Окна комнат должны выходить только на торцевые стороны, а на боковые - окна подсобных помещений?
Что будет на свободной части участка? Надо ли предусматривать возможность проезда туда техники - или это совершенно не важно?

 

как говорят..."обещать - не значит жениться!"
поэтому настоятельно советую вам воспользоваться рекомендациями, изложенными в статье
Блинникова Л.А. (к.ю.н.судьи Краснодарского краевого суда).http://pro-sud-123.ru/19860.html