1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реально ли построить дом на 220кв.м. за 3.200 тыс. рублей?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем id169623347, 24.02.15.

  1. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    163

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Москва
    Думаю что не уложитесь при кирпичном доме(
     
  2. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    163

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    163
    Адрес:
    Москва
    Кстати, насчет родителей, поговорите с ними, нужен ли им большой дом? Как показывает практика людям за 70, особенно если ноги уже больные, удобнее жить в маленьких домах, чтобы все было рядом.

    За границей частенько делают небольшую одноэтажную пристройку к дому, или выделяют часть первого этажа как отдельную квартиру.
     
    Последнее редактирование: 26.03.15
  3. alecs098
    Регистрация:
    19.09.11
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    322

    alecs098

    Живу здесь

    alecs098

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.09.11
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Не соглашусь-керамика хрупкий материал. Десантники не зря руками их разбивают, силикатный прочнее. Вам везет, но советовать заказчику вариант где риск 50/50 никогда не буду.
     
  4. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    12.348
    Благодарности:
    31.143

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    12.348
    Благодарности:
    31.143
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @alecs098, в кладке кирпич просто как камень...а везет хорошо подготовленным.
     
  5. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.476
    Благодарности:
    1.420

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.476
    Благодарности:
    1.420
    Адрес:
    Москва
    есть еще варианты стен с запасом:)
    например газосиликат в каркасе из железобетона. Отливается по мере поднятия стен, горизонтальные пояса избавят стену от трещин и от разрушения.
    Фундамент ленточный по конструкции простой но в определенных размерах, при габаритах 16 на 16 метрах требуются рассчеты сложнее чем при 6 на 8, которые вполне годятся из справочника.
     
  6. Immelnikoff
    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36
    /Реально ли построить дом на 220кв.м. за 3.200 тыс. рублей?/
    Нет, нереально. От разметки участка и фундамента до финишной отделки под ключ со средним ремонтом (по европейским меркам хуже среднего) и приведения участка в порядок (тротуарная плитка, забор, простая ливневая канализация), на 1 кв. метр полезной площади дома уйдет в районе 30-45 тыс. рублей. Это если бюджетно, но при этом не нарушая основные технологии строительства, иначе заплатите в 2 раза дороже. И это, кстати, при условии на руках идеального проекта с 3D тех. дизайном, а так же при условии, что Вы уволитесь с работы и будете сами все организовывать и всем руководить и будете это делать как профи без ошибок. Если Вы в строительстве ничего не понимаете (а судя по вопросу это так), то накидывайте к стоимости еще 15% на всякие переделки и на переплату из-за низкого качества организации строительных работ. То есть, в итоге ориентируйтесь на 35-50 тыс. рублей за 1 кв. метр полезной площади дома. То есть Ваши 220 кв. м под ключ обойдутся в 7,7-11 млн. рублей.
    Еще раз повторю. Это при условии: 1) Бюджетно по материалам и по строителям; 2) При условии имения на руках хорошего и детального проекта с тех. дизайном; 3) Всю руководящую и организационную работу Вы берете на себя; 4) Так же будете прорабом.
    И последний совет. Не занимайтесь самообманом, это может стоить целого состояния.
     
    Последнее редактирование: 27.03.15
  7. Lebovsky
    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    125
    Благодарности:
    37

    Lebovsky

    Живу здесь

    Lebovsky

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.14
    Сообщения:
    125
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Россия
    Ну конечно без инженерии тоже:)) она в строительство не входит, это другие работы!
     
  8. id169623347
    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    id169623347

    Участник

    id169623347

    Участник

    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Господа, не будем ругаться. У каждого из вас свои представления о том, как строить дома. Я согласен с одним из пользователей, что в Сибири и на Севере полно домов как многоквартирных, так и частных, построенных в 2.5 - 3 кирпича и в них реально жара.
    Думаем, что будет проще построить два дома. Тем более родители согласны на дом 8х8м.
    А нам, думаем, хватит дома до 120 кв. м.
    Конечно у меня преобладает огромное желание построить полностью кирпичный дом, только думаю, по финансам не потяну.
     
  9. Immelnikoff
    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36
    @id169623347, при выборе дома для строительства нужно исходить из суммы, которую Вы готовы ежемесячно платить за проживание в этом доме. Эта сумма складывается из затрат на отопление, газ, ГВС и ХВС, электроэнергию, вентиляцию и кондиционирование, интернет, земельный налог и налог на недвижимость, ежемесячные сборы коттеджного поселка, плановые ремонты для поддержания дома в первозданном виде. Главный пункт тут – это расходы на отопление. Возможно есть смысл вложиться на этапе строительства в хорошее утепление, чтобы потом было дешевле жить в доме. Но тут надо делать технико-экономическое сравнение. Вообще, часто люди строят слишком большие дома, которые они попросту не могут содержать. Некоторые так и доживают свою жизнь в домах без нормальной внутренней отделки с температурой в доме зимой по 14-16 градусов Цельсия (экономят).
    Что бы избежать этого, нужно на стадии выбора планировочного решения и проектирования дома делать теплотехнический расчет всего здания. Это даст вам хотя бы примерное представление о том, сколько вы будете отстегивать в месяц за отопление и прочие расходы.
     
  10. Igor908
    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    1.864
    Благодарности:
    1.142

    Igor908

    Живу здесь

    Igor908

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.14
    Сообщения:
    1.864
    Благодарности:
    1.142
    Адрес:
    Москва
    Получается, что инженерка и минимальное благоустройство участка потянут столько же, сколько сама коробка под крышу, судя по Вашим расценкам (прикидкам)?
    Вот эти люди слишком много накосячили в стройке? Вроде, как есть и другие примеры на этом форуме.
    https://www.forumhouse.ru/threads/64954/
     
  11. Immelnikoff
    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36
    @Igor908, еще раз. Я написал, что "Без отделки (внутренней). Без инженерки. Без минимального благоустройства участка."
    Бюджета автора (3,2 млн. рублей) хватит только на:
    - свайно-ростверковый фундамент (это уже экономия с риском);
    - коробку с 2-я армопоясами;
    - перемычки проемов из горячекатаного (не гнутого!) уголка из стали марки 09Г2С;
    - перекрытия (возможно монолитные с внешней арматурой);
    - вальмовую крышу из металлочерепицы с подшивкой софитов и водосточной системы;
    - лестницу из металлического квадратного профиля;
    - самые дешевые окна и входные двери;
    - утепление внешних стен пенопластом ПСБ-35 120-150 мм;
    - виниловый сайдинг или штукатурка;
    - отмостка шириной 1 м;
    Вот тут деньги уже и кончатся.
     
  12. 170192
    Регистрация:
    22.03.10
    Сообщения:
    2.686
    Благодарности:
    5.206

    170192

    маленькая хозяйка больших строек

    170192

    маленькая хозяйка больших строек

    Регистрация:
    22.03.10
    Сообщения:
    2.686
    Благодарности:
    5.206
    Адрес:
    Бронницы
    Это уже не мало. Однако, и тут можно прилично оптимизироваться
    Здесь ТС думает в нужном направлении - применив ГСБ "потолще" имеем -
    1. снижаем нагрузки на фундамент и убираем некоторые риски, или вообще меняем его конструкцию
    2. отказ от утепления - это минус материалы и работы на утепление = весьма прилично
    3. наружная отделка может и подождать.
    4. перемычки - монолитные утепленные (цена вопроса - копейки)
    5. окна и двери - у меня окна не дешевые, а про двери вообще молчу.
    Однако, при бюджете 4млн, не стала бы отговаривать ТС от начала строительства. Построить 200-220 квадратов за 4 млн можно, особенно, если знаешь "как"). Если рассчитываешь на пару-тройку лет и не продаешь единственное жилье - вполне возможно.
     
  13. kolon2002
    Регистрация:
    22.03.11
    Сообщения:
    978
    Благодарности:
    911

    kolon2002

    Живу здесь

    kolon2002

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.11
    Сообщения:
    978
    Благодарности:
    911
    Адрес:
    Москва
    Метров на 130 хватило бы полгода назад, но после ноябрьских-декабрьских событий хватит на 70-80 кв. м. и то, чтобы въехать и жить в вечной стройке.
     
  14. 170192
    Регистрация:
    22.03.10
    Сообщения:
    2.686
    Благодарности:
    5.206

    170192

    маленькая хозяйка больших строек

    170192

    маленькая хозяйка больших строек

    Регистрация:
    22.03.10
    Сообщения:
    2.686
    Благодарности:
    5.206
    Адрес:
    Бронницы
    На память в веках, Вы, судя по всему, еще не заработали) .Хотя, мне достался прабабушкин дом. Окна поменяли. Крышу, фальц, даже не трогали. И ничего :super:.
     
  15. Immelnikoff
    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Immelnikoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.12
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    36
    Давайте проверим есть ли экономический смысл в утеплении.
    Допустим автор выберет для экономии газоблок D600 (который, кстати, запрещен для несущих стен из-за малой прочности на изгиб) 400 мм с коэффициентом теплопроводности в условиях эксплуатации "B" k = 0,183 Вт/(м·К), и будет его укладывать на "холодный" раствор (k = 0,8 Вт/(м·К) со швами в 1,5 см.
    Усредненный для стены коэффициент теплопроводности будет равен, на вскидку, 0,25 Вт/(м·К).
    В данном случае сопротивление внешней стены теплопередаче будет равно R = 0,4 м/0,25 Вт/(м·К) + 0,3 м²·К/Вт = 1,9 м²·К/Вт. При температуре на улице -10 °C, а в доме +20 °C через 1 м² поверхности стены мощность теплопотерь составит I = (T1 - T2)/R = 30 К/1,9 м²·К/Вт =16 Вт/м².
    Автор хочет 2-этажный дом с полезной площадью 220 м². Допустим, автор из рациональных соображений захочет минимизировать площадь ограждающих конструкция дома и выберет квадратной форму дома в горизонтальном сечении и высоту потолков 2,6 м, а так же минимальную площадь остекления (25 м²).
    Площадь поверхности внешних стен равна 48 м · 5,8 м - 25 м² = 253 м².
    Мощность теплопотерь через внешние стены составит P = 253 м² · 16 Вт/м² = 4048 Вт.
    Сколько же заплатит автор темы за потерю тепла через стены за один средний месяц зимы? ТОЛЬКО через стены, не считая окна, двери, пол 1-го этажа, крышу, вентиляцию и канализационные стоки!
    Считаем, что дом отапливается природным газом котлом с КПД = 70%; Удельная теплота сгорания газа равна 10 кВт·ч/м³. Тариф на природный газ в Челябинске 3,7 руб/м³.
    4,048 кВт · 24 ч/сут · 30 сут/мес · 3,7 руб/м³/ (0,7 · 10 кВт·ч/м³) = 1540 руб/мес.
    Однако, надо понимать, что эта стоимость – это лучший случай. Возможно автор сэкономит и купит блоки с бОльшим коэф. теплопроводности, возможно его не устроят потолки всего 2,6 м, возможно его не устроит квадратная форма дома, возможно 25 м² остекления ему покажется недостаточным, возможно он не захочет тратиться на пароизоляционную пропитку изнутри дома (что грозит резким повышением коэф. теплопроводности стены зимний период).
    Более реальная сумма – 2 500 руб/мес., но пока про это не думаем.
    Теперь рассмотрим вариант с ПСБ-25 120 мм.
    R = 0,4 м/0,25 Вт/(м·К) + 0,3 м²·К/Вт + 0,12 м/0,045 Вт/(м·К) = 4,57 м²·К/Вт
    Из пропорции 4,57 м²·К/Вт/1,9 м²·К/Вт = 1540 руб/мес/x находим x = 640 руб/мес.
    Стоимость необходимого пенопласта на дом равна – (253 м² + 15 м²) · 0,12 м · 1500 руб/м³ = 48 240 руб.
    Стоимость "грибков" – 253 м² · 4 гриб/м² · 4,25 руб/гриб = 4301 руб.
    Итого: 48 240 руб. + 4301 руб. = 52 541 руб.
    Экономически эти затраты (считаем, что автор сам делает работу) окупятся через 52 541 руб./(1540 руб/мес - 640 руб/мес) = 58 отопительных месяцев = 10 лет. Мдаааа... В прочем и не большой смысл в этом утеплении. Слишком в России газ дешевый =) Поэтому и утеплять нет особого смысла.
    И еще. Если не утеплять дом, то месячные траты (зимой) на все энергорессурсы будут примерно равны от 2 500 руб/мес·3 = 7 500 руб/мес до 2 500 руб/мес·4 = 10 000 руб/мес.