Ремонт. Советы профессионалов. Опыт форумчан

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предложили размен на две однокомнатные хрущевки
Блочная (или она панельная) и снликатного кирпича.
Обе не фонтан. Требуют ремонта как минимум, но возник
Вопрос... А они вообще-то ремонтопригодные?
Подскажите кто живет или ремонтировал,
Канализация, трубы, отопление, полы, электрика-
Все это ремонтируется? Или под замену сразу.
И вообще, на что смотреть, чтобы потом хоть отремонтировать
Можно было! Вопросов много и все не очевидно...
Лето, а сыро как-то. Вода в кране не горячая.
В ванне вода сливается еле-ели...
Паркетная доска какая-то почерневшая...
Лечится ли это все... Или и не связываться?
Спасибо.

 

Да всё делается, при желании и наличии средств. Зимой как раз делал ремонт в хрущевке - объединял туалет и ванную. Там было всё: и водоснабжение, и канализация, и электрика, и штукатурка, и потолки из гипса, и плитка. Короче, сделать можно всё, заменить можно тоже практически всё, кроме магистральных труб канализации.

В любом случае - все тонкости выплывают при осмотре объекта.

 

Ну. мы живем! Все зависит от компании управляющей, - это я про температуру воды! Смотрите еще какая квартира - если дальний дом от булерной и угловая квартира - придется много сливать! Пока ТСЭ не сменили - выручал счетчик! Батареи при ремонте мы менять не стали - отлично греют! Просто их покрасили краской для суппортов Стены пришлось выравнивать гипсокартоном, зато теперь красотень! Потолок - можно натяжной! Окна меняли однозначно! Сразу в доме стало теплее зимой и прохладнее летом! Вообще толщина стен безусловно радует! В доме несравнено тише! Трубы в квартире меняли, но напор воды нормальный и вода тоже нормальная! Удручает подъезд и отсутствие лифта, но фитнес фитнес..фитнес)

Все это в сравнии\е с 12этажкой панельной того же года строительства! По мне: хрущовка или панелька примерно одного года издания - надо смотреть кто в управляющей компании! И не более

 

Спасибо. Оба дома выглядят "гнилыми и мокрыми",
Это внешнее впечатление или хрущевки холодные?
И селикатный кирпич не теплый, и панельки не толстые...
Не замезнем, не промокнем?

 

У меня было такое же впечатление, когда я из московской панельки перебиралась в хрущовку к мужу! Но зимой было тепло и летом прохладно! мокрота может быть вызвана нежилостью помещения! Загляните под подоконник на кухне - там обычно стоит "холодная тумба"! И там удобнее всего поглядеть под состояние стен! Но если честно: все решается ремонтом! Но с хрущовкой надо быть готовым к ремонту всего! Это не ровные стены и кривые и низкие потолки! Но все решаемо!

Может быть стоит посмотреть на соседей! Поверьте - это один из актуальнейших пунктов! Постучтесь к соседям и пусть они расскажут Вам как им живется в этом доме! Заодно Вы оцените шанс получить соседей-алкоголиков или интеллигентных и доброжелательных людей! )

 

Спасибо.
Стены очень подозрительные, обои отходят, того гляди отвалятся слоями.
Паркетная доска гуляет, скрипит и воняет...
Труы очень неровные... Интересно, сварке будет за что зацепиться?
М-да... Сам такой ремонт не потяну, а нанимать наверное дорого.
Кто-либо ремонтировал однушку в 32 метра?
Сколько примерно день. знаков?

 

ИМХО:
1. Смотреть квартиру в сезон дождей. Могут мокнуть стены через швы. А это грибок и сырость. Спасает отопление, когда его дают. А если лето сырое и осень теплая... будете ставить электрообогреватель. И сушить стены.
2. С водой проблема. Горячая только, если пользуются все. Если захотите принять ванну/душ ночью - пиши пропало... Или только открыть горячую воду и ждать. Это при счетчиках перерасход. У нас было так: 8 кубов горячей к 0.5 холодной. Хол. воду использовали только для унитаза/стиральной машины.
3. Отопление мрак... умолчу. Может спасет замена радиаторов (но мы не могли этого сделать, снимали). В итоге у нас была угловая квартира и мы постоянно держали электрический обогреватель. Он съедал 2-3 тыс рублей в месяц.
4. Вытяжка. Ее почти не было, увы. Приходилось при готовке открывать окна, чтобы снизить влажность.
5. Если на лестничной площадке курят - дым в квартиру стояло две двери. но там тамбура не было. Итог...все в квартиру, старался добиться максимальной плотности...плохо получалось.
6. Зимой могут лестничные клетки быть холодными, около +5 градусов. Т. к. там радиаторы убитые стоят. У нас так было. В итоге стенка ванной (общая с лестницей) будет холодной, ровно как и сама ванная. К примеру, если в квартире +20-22, то в ванной + 16-17.
7. Сразу посмотрите наличие бомжей, живущих на лест. клетках... на всякий случай - смотрите после 24.00.

 

@AHouse, Я живу в хрущевке 85 года строения. Зимой холодно, греемся обогревателями. У соседей угловая квартира, стены плесневеют. С горячей водой проблемы. "Грамотные" соседи обогревают плитку пола горячей водой, а она и так не очень то и горячая. Доступа в квартиры у Домоуправления нет т. к. квартиры приватизированы.
Недавно, зимой, у соседки прорвало батарею на балконе. Они обогревали балкон, так вода с балкона хлестала на улицу пока воду не перекрыли. Приличные соседи стали разъезжаться, Подъезд завален хламом. Про замену перегоревшей лампочки в подъезде лучше молчать. Хочешь свет - ввинти лампочку сам.
Ремонт в квартире сделать можно, но денег это будет стоить не мало. Если есть возможность, ищите что-то другое. Если такой возможности не будет, то прежде всего узнайте кто будет жить с Вами по соседству. Иногда это важнее самой квартиры. Обеспеченные люди в таких домах квартиры не покупает.

 

Так получилось что волею судеб обзавелся квартирой в славном городе Геленджике. Теперь предстоит эпопея с ремонтом данной квартиры.

это преамбула.

суть моей темы такова. досталось мне жилое помещение не огроменных размеров и с довольно похабной планировочкой

коридор 2,95 *1,94 + 2,60*1,33 +0,89*1,01
сан узел 2,10*1,83
кухня 3,51*2,39
комната 5,48*2,95
балкон 3,37*1,00

ну и под самоотделку все естественно










это фото мне нравится больше всего. потому как тут видно что слив организован ниже уровня пола.


этого помещения боюсь больше всего. так как это кухня. мне одному кажется что все что тут это какая то похабщина? все эти короба. эти витьиеватые хитросплетения газовых труб. эта чудесная приточка и вытяжка для газового котла. все это.

кстати да. в живую я квартиру как бы и не видел совсем...

в связи с чем основываясь на вышесказанном прошу:

1. Помочь мне с планами в электронном виде. если кому не сложно отрисуйте пожалста. (нету под рукой ни одного компьютера полноценного с установленным подходящим софтом. не сочтите за наглость)
2. Подскажите относительно перепланировки.
3. Какие идеи? особенно интересует коридор в который ни шкаф не воткнешь. ни. чего ..
4. Может есть тут кто из Геленджика. Кто за небольшие бонусы в виде пива, шоколада. сока или чего там вам больше по душе поможет в незнакомом городе сориентироваться и организовать процесс.

снова все заного. ПАМАгите!

 

Хрущевки все очень разные. У подруги в хрущевке зимой вообще жарень. Посмотрите на подъезд, в хорошем месте и подъезды хорошо выглядят. Если вид у дома нормальный, то и сдать квартиру легче. В хрущевках с перепланировками туго - между кухней и комнатой несущая, ничего путного не сделаешь.

 

Ну можно заложить вход на кухню, перенести вход в ванную напротив входа в квартиру и в получившемся закутке сделать гардербную (можно за счет него еще увеличить санузел), а вход на кухню сделать из комнаты.

Можно снести стену между кухней и комнатой и присоединить к кухне кусок комнаты, сделав кухню-гостиную, а в части с балконом сделать спальню.

Можно вообще все стенки снести и сделать студию, но тогда придется отказаться от газа.

 

@sharmelka2, вход в ванную особо перенести не получится. так как судя по всему проходят трубы вон в том коробе. разве что не воткнуть туда унитаз и не отодвинуть дверь от стены на размеры унитаза. это скорее всего на 700 - 900 ..
дверь в ванную минимум 600 получается 1300 ..хм. в принципе наверное перенесется. будет немного смещена вправо относительно двери входной.

я тут на пальцах прикинул получилось как то так.

 

Я живу в хрущевке 62 г. постройки. (двушка) в квартире очень жарко - зимой всегда открыты окна. на кухне одно стекло вытащила - иначе дышать невозможно.
Квартира капитального ремонта не видела ни разу (все только косметический)
Сейчас подходит время ремонта т. к. плохо работают сливы сантехников вызываю регулятно раз 4 в год отчно! стала гореть проводка - тоже все под замену ну и перепланировка.

Жить в хрущевке можно если ее немного переделать под себя

 

Небольшой онлайн сервис, будет полезен, если решили клеить сами и есть трудности с расчетом необходимого количества обоев: http://tvoioboi.com/raschet-oboev
Можно рассчитывать сразу на несколько стен, учитываются оконные (разных типоразмеров) и дверные проемы. Конечный результат с запасом в 10%. Там же таблицы для расчета по периметру помещения.

 

А если как-то так сделать санузел: