Ремонт фундамента (и не только)..."консилиум по больным домам"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@yra88888, добрый. может вы подскажите. вопрос задал в теме: https://www.forumhouse.ru/threads/289183/page-24 но пока никто ничего не ответил. здесь беседа оживленнее идет. к сути
есть бревенчатый дом 1960-го года постройки в Сыктывкаре, Республика Коми. Дом стоит в низине на мелкозаглубленном ленточном фундаменте (в основании кирпич, арматуры нет.) (высота фундамента - 50 см). фундамент на гравийной подсыпке толщиной не более 10 см (а то и меньше)


1. Геология: 10 см - плодородный слой, 10 см - песок мелкий, дальше глина. на сколько глубоко - не мерял. немного потерялся в правиле оформления.
2. Поверхностная вода стоит у основания фундамента. В связи с затяжной весной в этом году вода стоит до сих пор. При обильном дожде также скапливается у основания фундамента.

3. Участок стоит на уклоне. по карте местности высота - 123 метра. вода уходит через участок вглубь двора и дальше к ручью в четырех кварталах от дома (пишу, что знаю)
4. Первый этаж - бревенчатый. Второй - мансардный, каркасный пристрой.
5. Первый этаж - бревно толщина - 20 см. Второй этаж - каркас - 15 см.
6. Сейчас высота пола первого этажа - 190 см от основания фундамента. Родственники в подвальном пространстве жили. Я планирую опустить уровень пола. Тогда высота пола первого этажа составит - 50 см, то есть на высоту фундамента.
7. Планирую проживать круглогодично. В последние 5 лет в доме круглогодично не проживают.

Расписал, как понял.

Проблемы: Обозначены синими стрелками - разрушение фундамента, осыпается.


красные стрелки - деформация, Перекос. верхний правый угол ниже. Фундамент разрушается.


Желто-зеленая стрелка - направление уклона.

Предполагаемые пути решения.
часть, обозначенную синими стрелками либо усилить, нарастив фундамент привязавшись к старому арматурой с двух сторон. Или поднять эту сторону домкратами и заново отлить ленту, убрав нынешнюю.

Чтобы в дом не проникала вода (по весне и обильных осадках в подвале влажно, у основания фундамента - вода) сделать утепленную отмостку с гидроизоляцией. Стены фундамента также утеплить

Проживать в подвале я не собираюсь, продухов пока нет - надо делать.

Вариант второй (нежелательный)- поднять дом, убрать ленту, поставить дом на сваи.

Вложения:

• 
  a" style="margin: 0px; padding: 10px 10px 0px; overflow: hidden; zoom: 1; background: transparent; border-radius: 5px; border: none;">

 

@id1187592, Ваши фотки слишком мелкие, но вам надо дренаж вокруг дома делать. А уже потом отмостку.

 

Фотки не раскрываются, мелкие... по конструктиву мало понял - с вас схема разреза, с привязкой к рельефу...

 

@yra88888, в текущих вопросах есть фотографии вложениями https://www.forumhouse.ru/threads/289183/page-24 схему разрезав сегодня сделаю и скину

 

@id1187592, к сожалению то на чем у вас стоит дом фундаментом назвать нельзя, это уже проблема а не фундамент.
Вот вам рецептик.
https://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view

 

@yra88888, @Почти профи, здравствуйте. В прошлом году было не до решения проблем с домом. Хотя треск в июне этого года вроде прекратился, в июле нашла людей, которые взялись отремонтировать цоколь (или как там это правильнее). Отбили все по периметру, обкопали на штык лопаты (местами и больше), навтыкали штырей из 8 и 10 стекл. арматуры и залили цем. раствором (бетономешалка). "Вскрытие показало", когда-то уже убирали нижние венцы с двух сторон, подводили кладку. А проблемный угол и вся сторона дома видно со времен постройки дома, просто хорошо залита цементом снаружи была. И этот венец был в труху сожран жуком. Со стороны подпола с виду был не плох, а по сути... Т. к. у моих строителей не было домкрата, они просто забивали туда бревна, предварительно разрушив старый фунд из бутового камня и сделав кладку из кирпича. Надеюсь, что этот ремонт не сильно навредит дому и хватит лет на 15. Будем утеплять цоколь и отмостку.

 

Людмила, до морозов продать хотите?
Сорри... не увидел что утеплять будете... а вообще то, поменялось в конструкиве что нибудь, в зоне цоколь-дерево (венец)? Не будет больше гнить?

 

https://www.forumhouse.ru/attachments/5146046/
Как то замазано опять, не загниёт?

 

Повторюсь и в этой теме. Извините, но ищу варианты.
Совета и рекомендаций так и не получила. Нашла на форуме как @SDim делал отмостку, немного похоже на мой случай. Копирую его пирог https://www.forumhouse.ru/threads/36287/ #6:
1. вокруг дома на расстоянии метр сделан дренаж
2. откапываем верхний слой земли глины и того там есть вокруг фундамента
3. там где дренаж немного его откопали, что бы сверху насыпать песка (можно было сделать раньше, но не сделали)
4. утрамбовываем глину и делаем уклон от фундамента (дожди очень хорошо ее ровняют)
5. укладываем гидроизоляцию (брал от технониколь)
6. один край приклеиваем к фундаменту, я взял мастику для мягкой черепицы, тоже от технониколь
7. засыпаем все песком и утрамбовываем, еще засыпаем
8. кладем геотекстиль
9. засыпаем гравием и ему подобным
Вот только в моем пироге еще будет XPS и по верху старый кирпич или плитка. И дренаж у нас с одной стороны дома.
И все еще надеюсь, что кто-то отзовется с советом-рекомендацией.

 

Чем вам толстый пилитилен не подходит- он только солнышко не переваривает, народ баннеры б\у кладёт и т. д.

 

@Почти профи, куда "пилитилен" или баннер (даже новый есть), вместо чего? Вместо гидроизоляции? .
1. утрамбовываем глину и делаем уклон от фундамента (дожди очень хорошо ее ровняют)
2. укладываем гидроизоляцию (баннер или подобное) один край поднимаем на цоколь фундамента, на утеплитель.
3. засыпаем все песком и утрамбовываем
4. укладываем утеплитель
8. кладем геотекстиль
9. засыпаем песком или гравием, или ему подобным
Потом плитку или кирпич.
Так правильно?
Край отмостки должен возвышаться над дренажной трубой или вровень с ней делать?
И еще вопрос: можно трубу ливневки (с одного ската) пустить в дренажку, поставив сетку для мусора?
Все раскопали, дожди идут, а у меня одни вопросы

 

Зачем он там?

Да.

Лучше не надо- можно наоборот воды под дом накачать при сильном дожде.
Сейчас поищу схему.

 

@Людмила08, Почитайте, там и схема есть https://www.forumhouse.ru/threads/318066/page-28#post-18467090

 

Уклон на участке большой. Глина, тонкий слой плодородки. Вода с крыши шла под дом. Столбы поплыли. Поставил отмостку из зелёного цвета банера и закрыл старым газоном. Под отмосткой труба 110 соединяет лотки в которые идет вода с крыши, потом труба уводит воду в "песчаное болото" посередине участка ниже по склону чем дорожки. Снимал газон на другой банер чтобы сохранить травку. Все приросло. Ливневую канаву на участке совместил с траншей канализации и подвода воды в дом. Канадка на глубине 150, ливневка сверху. А столбик разгрузил, вывесив дом и перебрал, подсыпав песочку с трамбовкой вручную. Потом опять пригрузил домом. Сел столбик на 3 см.