Ремонт фундамента (и не только)..."консилиум по больным домам"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Юрий, здравствуйте.
С интересом прочитал вашу тему. Согласен, что иногда лучше снести и построить заново.
Интересно, Вы опалубку снимали или так и похоронили (речь идет о первом доме в вашем посте)?
И еще, что посоветуете делать в моем случае?

Думаю, залить ленту, но очень сомневаюсь как будут уживаться сваи с лентой...
ом поднимать нельзя - и тяжелый и фасад "мокрый" может повредиться...

 

К сожалению такой способ не подразумевает полное снятие опалубки...потому как проход между опорами\колодцами, на которых лежит брус удерживая дом, должен происходить быстро, чтоб не дать грунту под ними разуплотниться, осыпаться...а это откопка установка опалубки, распорки и засыпка пазуха...это всё для безопасности, чтоб от нагрузки грунт не осыпался под клетками\колодцами, глубина то 1,2м! на слабых грунтах такие участки проходим по метру...Опиливаются вертикальные стойки на 20-40 см от верха ф-та, остальное остаётся...в принципе работает как демпфер, можно сказать...то есть как прослойка между грунтом и лентой...
Можно конечно озадачиться, откопать всё, чтоб опалубку вытащить...но "овчинка выделки не стоит"...в вашем случае опалубка не останется в грунте...

Так я ж вам предлагал вариант #64 (#74)...на мой взгляд более достойный к рассмотрению, чем другие, зависящие от плотности верхних пластов (мзл) при совместной работе с винтами, а так же и от температурного и влажностного режима...да и бюджет нужно прикинуть...
К тому же довольно таки проще это проделать малыми силами...ведь способ подразумевает по отдельным местам (можно сказать "инъекциями") производить ремонт...дабы не усугубить положение, лучше положить в местах откапывания балку, и частично на неё перенести нагрузку с той части строения...и делать это лучше всё в сухой период года, уже говорил...

 

Не всегда, иногда реконструкция действительно оправдана...
Вот здесь например, заказчики обожглись...за год или два до нашего ремонта ф-та была произведена замена нижних венцов, и как бы ремонт ф-та, путём замены огромных валунов на половинки фбс...в общем шило на мыло поменяли...кто - мне не известно...в общем люди попали на двойную практически работу...естественно завалившиеся блоки мы заменили на ленту, пристроили кухню из бруса (подвели её крышу к основной после усушки), и пристрой веранды (продолжили контур основной крыши на неё)...ну и естественно с заменой кровли на старой крыше...то есть строение претерпело только пристрой и обновлённый вид...

 

@yra88888, советы и критика нужны застройщикам. Такие истории и при строительстве с нуля стандартное явление. Откуда все эти пристрои, веранды, крылечки, живущие своей жизнью?

 

Вообще тему создал для обсуждения вариантов реконструкций...кто как это делает...обмена опытом, и т. д...а так же для вопросов кому чего не понятно...там процессы, этапы, приоритеты и т. д... чтоб желающие отремонтировать свои постройки имели представление о каких то работах, возможностях...на наглядных примерах так сказать... А то у меня например многие спрашивают всё время - как, что, зачем, а почему...а так ссыль дал, и пусть просвещаются...как говорится - лучше один раз увидеть...

А вот здесь чего то не понял...какие отдельные, и почему своей жизнью? Там всё по фэншую теперь...

 

Так в том-то и дело, что теперь. Собрать на единый фундамент разновременнЫе и разнокалиберные постройки, самое сложное. Вывесить сруб не составляет особых проблем, а вот с пристроями - засада.
Впрочем, я о другом. Как убедить заказчика, что к домику 6х6 он через 1-2 года будет пристраивать веранду, а то и две.

 

@yra88888,
интересная тема
летом готовлюсь самостоятельно подвести ленту под сруб 5*8,
сам сруб еще вполне крепкий, думаю что стоит ремонтировать
скажите какой ширины ленту льете ?
и какой брус используете на "скамейки" для вывешивания дома ?

кстати на счет пристроев, сразу планирую расширяться,
буду лить ленту сразу и под пристрои будущие, если конечно сил хватит на это)
в крайнем случае оставлю торчать арматуру, что бы было к чему зацепиться ленте для пристроя

 

Ни какой засады! Да - немного сложней чем просто 4 стены, но всё же не проблема...

Вот поясняю потихоньку, как могу...#27 #28 #29 #30 ... присоединяйтесь, Михаил...

 

Всё зависит от грунта и нагрузок...в основном 300...иногда приходится 400 делать...но тут варианты комбинаций существуют...можно саму ленту 300, а подошву запросто в каждую сторону до 100 мм расширить, или же наклонные плоскости опалубки...то бишь 500 будет...но это очень исключительный случай должен быть...но учтите, что речь идёт о ленте с основанием на нормативную гл\промерзания...в моём регионе это 1,2м...вам же если гл\промерзания значительная, и грунт сильно пучинистый - возможно лучше посмотреть в сторону мзл с утеплением...это будет вероятней более оптимальный вариант...

200х200х3000 (или особенные случаи другая длина) в зависимости от нагрузки (по домкрату даже опытный может понять) количество... пробовали шпалы 2700 - маловато, особенно для слабых грунтов...

 

@yra88888, к подъему, вывешиванию претензий нет, все правильно. Мне пару раз приходилось этим заниматься. Знаю, насколько трудоемкая (да и опасная) эта работа.

 

@yra88888, такой вопрос. Когда старый дом вывешиваем, лепим ленту 30 высотой х 50 ширшиной, армированную, на уровень поверхности и ставим кирпичные столбики. Затем опускаем сруб без нижних уставших бревен. Простенки между столбами закладываем кирпичем, обычно силикатным. Никогда особо не парились насчет сечения арматуры в нижней ленте. 12 мм считали за глаза хватит. Но обычно старые деревни вокруг Твери стоят на песчанных почвах, а тут зовут делать на аховом суглинке. Твердый зараза и пучинистый. 16-или 14 присоветуйте.

 

@Сикер, да хоть 32, не спасет. Нужна частичная замена грунта под лентой.

 

Вот по этому я на норму и заглубляю...выше нормы уже утеплять нужно, либо устраивать небольшой уголок Твери (подмена грунта)...а диаметр не поможет...просто как минимум изгибаться будет по рельефу пучинистого грунта...
И в итоге получается просто подошва 300х500 на поверхности...

 

Я вот пока ещё не пробовал подменять грунт под домом...сложновато будет...перекидывать опоры для копки более широкой траншеи...видится мне, что вся экономия на материалах перейдёт в геморрой по работе...так что скорей наверное шило на мыло получается...но всё же меня не покидают мысли об этом...каждый раз продумываю как проще сделать...может чего и надумаю...

 

@yra88888, мне кажется, что при сложных, составных конструктивах это практически не реально. Поднять и вывесить одну коробку/сруб вполне реально на удобную для работы высоту (если там никто не живет на этот период). После этого можно изгаляться как угодно. ИМХО.