Нужен совет по разделению участка и домов на нём

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я регистрацией права практически не занимаюсь, поэтому могу и ошибиться. Но по мне, так вроде бы нет никаких препятствий если дом будет только в вашей собственности, а земля в долевой с родителями по 1/3 доли у каждого. Адрес это вообще второстепенная характеристика, на регистрацию практически не влияет, тем более право на дом уже зарегистрировано.

 

Вот нашёл. Это указано в ст. 51 правил землепользования и застройки:
Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком
Минимальная площадь кв. м 600
В приложении текст ст 51 этих правил. Если нужно весь документ могу его скинуть, но он очень большой.

 

Вот только недавно разделили участок 15 соток в деревне. Делил, не я а КИ. Пять собственников, участки 6-3-3 и два по полтора. Свидетельства люди уже получили. При чём на участке есть ранее зарегистрированный дом в котором все эти люди имеют долю. Кто мне не даёт права купить хоть одну сотку земли и оформить её как собственность?

 

Согласен, но у нас на основании выше указанного документа не разрешают.

 

А нет возможности сотку прихватить? По закону можно, но не более 10%, а вам больше и не нужно. В 2006 году границы участка и конкретная площадь определялись (по старому, межевание уже было) ? Работаю геодезистом. Часто при реальном определении границ у людей бывает приличный + или -. Особенно в тех годах и косячили.

 

Какие отношения с соседями?

 

1. С одной стороны дорога (улица) с двух сторон 3 соседских участка, с 1 стороны проулок с газовой трубой. Со стороны проулка думал на метр сдвинуть забор, так как проулок шириной 3 метра, до газовой трубы 2 метра, но там максимум полсотки получится если сдвинуть на 1 метр и оставить между забором и трубой 1 метр.
2. А по закону и не более 10 % процедура сложная? Нужно выкупать у администрации или просто можно забор перенести и вызывать КИ и в регпалату?
3. Посмотрел у нас договор о выкупе у администрации в 2008 году и регистрация в 2008 году.
4. Попробовать самому перемерять и пересчитать площадь?

 

С друмя которые с одной стороны просто здрасте - здрасте. С одним с боку, похуже, постоянно ворчит из - за всего, то из - за того что ветки я на своём участки сложил якобы близко к нему (4 метра до забора), то рабочие сетку из проволоки наклонили на общий забор и т. д., но до откровенной ругани не доходили) Просто один из участков из которых создан наш раньше принадлежал его родителям, но давным давно они его продали, тем у кого мы купили участок, как то так)

 

@Алексей1982, может договориться купить у них немного?

 

Врят ли, их нарезали по старому, там у всех по 4, 5, 6 соток

 

если местная администрация не против этого и границы участка с нарезанными лишними сотками не превышают предельно допустимых в вашем регионе и не превышают от первоначальной площади 10% (Федеральный закон 221), а в Екатеринбурге как раз в законе так и прописано.

Если границы уже установлены, то выкупать через аукцион, но в вашем случае я так понимаю сотку не набрать. На публичке ваш участок границы имеет и как посажен?

 

Идём http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=10&x=6772535.32355225&y=7715384.565755154&mls=map|anno&cls=cadastre
по ссылке, в верхнем левом углу вводим номер кадастрового паспорта (надеюсь он у вас есть) и ждём загрузки красных линий. Если нет ищем визуально. В правом верхнем углу управление картой и включаем космические снимки и смотрим на свой участок. Если вам сложно, дайте номер участка я посмотрю.

 

А, это я смотрел уже, прямоугольник - прямоугольником) Вот посмотрите 66:35:0104010:188
Что скажете?

 

Да нечего сказать. К сожалению границы вашего участка установлены.

 

То есть забор не перекинуть? Там вот где слева пустая земля (земли нас. пунктов) там проулок. На карте он шириной метров 15, а там всего 3. На этом ка - то можно сыграть?
И ещё на карте наш участок разделён на 2 прямо так как мы хотим его разделить)
Кстати процедуру деления мы начинали, зарегистрировали 2 участка в кадастре, но когда сдали в рег. палату и они приостановили что бы делать запрос в администрацию о категории земель, отменили регистрацию, что бы сначало зарегистрировать дом (хотели успеть по амнистии), а деление участка в кадастре отменили.